House for sale Nullanderstraat 104 Kerkrade

Aan de rand van Kerkrade, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. De woning heeft een woonoppervlakte van 356 m², bedrijfsruimte ca. 90m², vrij gelegen op het perceel (ca. 1150m²), een viertal slaapkamers en reeds vernieuwde keuken. Bent u op zoek naar ruimte en mogelijkheden? Kom gerust een kijkje nemen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING:
Bij het betreden van de woning op niveau 0, vind je diverse parkeerplaatsen op eigen terrein voor de multifunctionele ruimte. Deze ruimte, geschikt voor diverse doeleinden, verwelkomt je met een entree/hal en diverse kamers, waaronder een ontvangstbalie, toilet, en meerdere bergruimtes.
Ruimte 1: ca. 7.10 x 3.10m met ontvangstbalie en toilet. Via tussenruimte met fonteintje is betegeld toilet bereikbaar. Ruimte 2: ca. 7.00/6.10x5.00/4.00 m.
Ruimte 3: ca. 3.55 x 4.00 m met inbouwkasten.
Bergruimte: ca. 3.70/2.30 x 3.00/2.10.
CV-ruimte met c.v.-installatie (huur, 2012)
Ruimte 4: ca. 3.50 x 3.00 m.
Ruimte 5 ca. 3.10x3.00. Woning is ook via trapopgang binnendoor bereikbaar.

Een trapopgang leidt naar niveau 1, waar een ruime ontvangsthal met meterkast en muurkasten de toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Een betegelde toiletruimte, kantoorruimte, en een indrukwekkende L-vormige woonkamer met parketvloer en haard creëren een gezellige woonomgeving. De leefkeuken, voorzien van een eethoek en keukenblok(2020) en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven, biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Een bijkeuken met wasmachineaansluiting, douchecel en wastafel completeren dit niveau.

Stap naar buiten en ontdek de ruime achtertuin met een royaal overdekt terras, berging en zij-uitgang. Deze buitenruimte biedt een plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Op de tweede verdieping wachten drie slaapkamers met parketvloeren en muurkasten, evenals een badkamer met ligbad, douche, bidet en wastafel.
-Slaapkamer voorzijde 4.65 x 4.15m voorzien van parketvloer en diverse muurkasten.
-Slaapkamer voorzijde 3.85 x 3.85m voorzien van parketvloer en muurkast.
-Slaapkamer achterzijde 3.75 x 2.75m voorzien van parketvloer.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1969 (conform BAG), ruim perceel: 1150 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 356 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Deel houten/aluminium kozijnen;
- Energielabel E;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Object is geschikt voor verschillende doeleinden;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

U wordt vriendelijk uitgenodigd door uw makelaar, Roy Ubachs, voor een bezichtiging.

+ Read more

- Read less