House for sale Aan De Wolf 15 Vijlen

NIEUW IN DE VERKOOP

Deze mooie semi-bungalow aan de rand van het bergdorpje Vijlen met een magnifiek uitzicht over het Heuvelland mogen wij vanaf nu aanbieden voor verkoop. Aan de Wolf 15 ligt op het einde van een doodlopende straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer zal zijn.
De woning is in zeer goede staat en altijd perfect onderhouden. Door de hoge bouwkwaliteit en alle tijdig onderhoud, heeft de tand des tijds nog steeds geen enkele invloed gehad op de woning. De staat van de woning en de inrichting is nog steeds zoals in 1984 is bedoeld waarbij wij ons kunnen voorstellen dat modernisering gewenst is.

De indeling met ruime woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, ouderslaapkamer met naastgelegen badkamer en garage op de begane grond, en 2 slaapkamers, 2e badkamer en ruime overloop met thuiswerkplek, maken van deze woning een prachtig object. De terrassen in de tuin en het uitzicht zorgen voor een ontspannen sfeer en laten je hier echt iedere dag weer ‘thuis’ komen.

Zoek jij een goed afgewerkte woning met een rustige ligging midden in het Heuvelland? Waar diverse voorzieningen toch ook nabij zijn gelegen en waar jij optimaal kan genieten? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!

INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met toilet en daarachter de vestibule voorzien van garderobe, toegang tot de woonkamer, gesloten trapopgang, ouderslaapkamer en badkamer.
De ruime woonkamer (in L-vorm, 696 x 397 cm) met eetkamer (420 x 395 cm) heeft door de grote raampartijen een mooie lichtinval en uitzicht. De vloer is voorzien van een keramische, bruine tegel. Deze tegel is over de gehele benedenverdieping gelegd tot en met de berging. Dit geeft de woning een mooi samenhangend geheel. De wanden zijn met granol afgewerkt en ook hier geldt dat dit over de gehele begane grond is uitgevoerd. Plafonds zijn in jaren ’80 stijl met houten schroten en bruin gelakt. De ouderslaapkamer (428 x 337 cm) vinden we aan de voorzijde van de woning. De badkamer (245 x 215 cm) met douche, dubbele wasbak en toilet is ruim van opzet.

Met de massief houten trap, die mooi is weggewerkt in de vestibule komen we op de 1e verdieping.

Vanuit de eetkamer komen we rechtstreeks in de gesloten keuken (377 x 276 cm). Ook hier heeft de jaren ’80 styling de overhand. Voorzien van een rustiek eiken keukenblok met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, werkblad en 1½ spoelunit.
Direct naast de keuken bevindt zich de berging met aansluiting voor wasmachine en eventueel droger. Er blijft nog voldoende plaats over voor een vriezer, garderobe etc.

Rest de inpandige garage (594 x 373 cm) met vliering. De auto kan hier prima binnen staan. De elektrische roldeur laat je zo naar buiten rijden. Maar ook fietsen, scooter en meer kunnen hier geparkeerd worden.
Vóór de garagedeur, naast het huis, is nog extra eigen parkeergelegenheid en direct naast het perceel bevindt zich een (openbare) dubbele parkeerplaats.

1e Verdieping:
Zeer overzichtelijke overloop met aan de uiteinden van de woning de 2 slaapvertrekken (733 x 398/733 x 375 cm). Zowel de overloop als de grootste slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor ontstaat een zeer ruimtelijk gevoel en fijne lichtinval. Natuurlijk is hier het uitzicht een extra bonus. De dakkapel op de overloop maakt dat hier een fijne werkkamer is ontstaan.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de 2e badgelegenheid met douche, toilet en wastafel. Aansluitend nog een extra ruimte van 5 m2 alwaar de cv-ketel geplaatst is en ook nog eens extra bergruimte biedt. De bovenverdieping is dus volledig ‘self supporting’ en zorgt de privacy voor meer luxe.

De afwerking van de bovenverdieping is op hetzelfde niveau als op de begane grond. De gehele vloer is belegd met vloertegels, wanden zijn strak gelakt en de badkamer geheel betegeld. De balkenstructuur is overal zichtbaar. Over de gehele lengte van de verdieping zijn (zowel voor- als achterzijde) bergingen met schuifpanelen gecreëerd. Aan opbergruimte is geen gebrek.

Tuin:
Via de berging en garage is er vanuit de woning toegang tot de achtertuin. Een groot terras tegen de achtergevel zorgt voor beschutting en maakt dat hier van de zon kan worden genoten. Met een betonnen trap kunnen we naar het lager gelegen terrasdeel van de tuin. We zitten tenslotte in het Heuvelland. Nog lager gelegen vinden we het houten tuinhuis (362 x 294 cm) om de tuinmeubels, ligbedden en het tuingereedschap op te bergen en het meest ruime deel van de tuin. Aan beide zijden van de woning zijn zijtuinen, (waarvan 1 met achterom) en de mooi aangelegde voortuin verrijkt de woning in zijn geheel.


OMGEVING:
Het bergdorpje Vijlen ligt op een heuvelrug tussen Vaals en Epen. Hier kun je de eerste sneeuw van het jaar verwachten. Vanuit de woning kijk je uit over het beekdal Selzerbeek, het dorpje Harleserbeek, en Vaals. En bij helder weer kun je zowel over de Belgische als over de Duitse grens kijken tot aan Aken. Een uitzicht waar menigeen jaloers op zal zijn en wat je iedere dag weer een vakantiegevoel geeft.

In het dorp zelf zijn wat algemene voorzieningen als supermarkt, bakker, slager, bloemist. Een kapper en het dorpscafé ontbreken natuurlijk niet. RKVV is de plaatselijke voetbalclub en voor een wandeling hoef je alleen maar de voordeur open te doen.
De rust van de doodlopende straat maakt dat het een kindvriendelijke omgeving is.

Uitvalsweg ‘Rijksweg 278’ richting Maastricht-Vaals-Aken is binnen bereik. En met het OV (bus) kunnen we ook het dorp verlaten of bereiken.
Naar de kern van Vijlen fietsen we in een paar minuten. Wel op sommige plaatsen bergop. Of bergaf, afhankelijk van de richting.


BIJZONDERHEDEN:
• Kwalitatieve afwerking en zeer goed onderhouden jaren ’80 woning, met ruimtelijke beleving.
• Uitmuntende ligging met jaloersmakend uitzicht.
• Privacy zowel in- als exterieur.
• Inpandige garage met vliering.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1984
Inhoud: 735 m³
Woonoppervlakte: 169 m²
Grondoppervlakte: 790 m²
Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Energielabel: C
CV-ketel: in eigendom; Nefit Topline Aquapower HRC45
Vloerverwarming op de bgg.

Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Bel ons op telefoonnummer 045 571 06 11 voor een bezichtigingsafspraak of stuur ons een mail (info@finsafemakelaardij.nl) met uw telefoonnummer: Wij bellen u terug.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur.

+ Read more

- Read less