{{ slide+1 }} / {{ product.images.length }}
{{ product.status }}
€ {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag
€ {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag
Foto's
{{ product.images.length }}
Plattegrond
{{ product.plans.length }}
360° foto's {{ product.panoramas.length }}
Video’s {{ product.videos.length }}
Kaarten
Alle media
{{ product.title }}

Omschrijving

Zeer gunstig gelegen aan de rand van Maastricht en centraal nabij uitvalswegen, perfecte combinatie van riant wonen én werken in deze gerenoveerde boerderij, bestaande uit comfortabel woonhuis met kelder en privacyrijke tuin en instapklare bedrijfsruimte met kantoorruimte, showroom/verkoopruimte en werkplaats/atelierruimte.

Het bestemmingsplan laat vele gebruiksmogelijkheden toe, waaronder groothandel, vervaardigen en verkoop van meubelen, muziekinstrumenten, sociale werkvoorziening, handel/reparatie zoals modebranche, installatiebedrijven, cateringbedrijven, computerservice, atelierhouders e.d. en dit in combinatie met riant wonen. Ook kan de kantoorruimte gebruikt worden als gastenverblijf door de aanwezigheid van een keuken en een badkamer. Kortom, volop mogelijkheden en zeker een bezichtiging waard!

Het object is zeer gunstig gelegen (zichtlocatie) langs de doorgaande weg Maastricht - Aken (N278) in de kern van Cadier en Keer, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Algemeen:
Bouwjaar: 1904, geheel gerenoveerd in 1998
Inhoud woning: circa 2.272 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 300 m²
Overige inpandige ruimte: 247 m²
Perceeloppervlakte: 1.857 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig (meerdere groepenkasten tbv woonhuis, bedrijfsruimte en kantoorruimte / gastenverblijf), dag-/nachtmeter en krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren (gedeeltelijk)

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketels (2 x Nefit bouwjaar 2003 / 2009, in eigendom)
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel
Mechanische ventilatie: aanwezig
Alarminstallatie: aanwezig


Indeling woonhuis nummer 23A:

Souterrain:
Voorraad- c.q. wijnkelder opgetrokken uit streekeigen mergel.

Begane grond:
Entree/representatieve hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, muurkast, garderobe-ruimte en gastentoilet; fraaie living met vide en optimaal tuincontact door de 3 tuindeuren die leiden naar de privacyrijke achtertuin met goede bezonning. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer (met vloerverwarming) en uitgerust met een gashaard voor extra warmte en sfeer. Aansluitend is de gesloten eetkeuken gelegen, die is voorzien van een aanbouwkeuken in U-opstelling, afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak met uitlekbakje, vaatwasser en koelkast. De praktische bijkeuken (met doorgang naar bedrijfsgedeelte) en de voorraad- c.q. wijnkelder, zijn vanuit de keuken toegankelijk.

1e verdieping:
Via de vide/overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar alsmede de kunstzinnige en praktisch vormgegeven badkamer bereikbaar, welke is uitgerust met een ligbad, toilet, 3 wastafels en dubbele douche geschikt voor volwassenen en speciaal voor kinderen. Via de badkamer is de was- c.q. strijkkamer bereikbaar. Deze ruimte kan ook eenvoudig voor andere doeleinden worden gebruikt zoals slaapkamer of kleedkamer.


Indeling bedrijfsruimte huisnummer 23:

De bedrijfsruimte is bereikbaar via de poort waar tevens meerdere voertuigen op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Ook bestaat er de mogelijkheid om bedrijfsbusjes in de garage te parkeren.

Verkoopruimte/showroom:
De showroom/verkoopruimte is bereikbaar via de poort aan de straatzijde en is keurig afgewerkt met vaste kasten, systeem plafonds met ledverlichting, gevlinderde betonvloer (en gecoat) en optimaal lichtinval door de grote glazen puien. Aansluitend is de magazijnruimte gelegen die eventueel samengevoegd kan worden met de verkoopruimte en is de verwarmde garage bereikbaar die is voorzien van een sectionaal poort, geïsoleerd dak en een entresol.

Via de verkoopruimte is een 2e magazijn alsmede de studioruimte met voorruimte toegankelijk. De voorruimte is voorzien van een aanrecht o.a. met 3 spoelbakken en een vaatwasser, een garderobe-ruimte alsmede een toiletgroep met douche en de technische ruimte (cv-opstelling Nefit Excellent HR, 2009 en afzuiging van bedrijfsgedeelte, extra groepenkast). De verwarmde studioruimte c.q. praktijkruimte is voorzien van een goed ventilatiesysteem, verlichtingsplan en meer dan voldoende elektriciteitspunten (incl. krachtstroom).

Kantoorruimte:
Het kantoor is bereikbaar via de voorzijde en beschikt over een eigen entree: hal met toiletruimte (met urinoir en toilet), meterkast en toegang tot een keurig afgewerkte kantoorruimte met beuken trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping kantoorruimte:
Kantoorruimte met volledig uitgeruste aanbouwkeuken, directiekamer en toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping kantoorruimte:
Overloop met kastruimte (archiefruimte), badkamer uitgerust met ligbad, toilet, bidet en vaste wastafel en zolderruimte met mechanische afzuiging en cv-opstelling (Nefit Ecomline combiketel van 2003).
Door de multifunctionele indeling maar ook vanwege de aanwezigheid van een volledige aanbouwkeuken, badkamer leent deze kantoorruimte zich ook uitermate goed voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning of aanleunwoning.

Tuin:
De woning beschikt over een royale tuin, die geheel omzet is door volwassen begroeiing, waardoor er sprake is van een optimale privacy en goede scheiding tussen het zakelijk gedeelte en het privé-gedeelte. De tuin is ingericht in een speelgedeelte met diverse terrassen en in een Franse tuin, bestaande uit diverse kamers met fraaie fruitaanplant waaronder druiven, peer, pruimen, kersen, frambozen en bramen.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Cadier en Keer 2014’ van de gemeente Eijsden-Margraten. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Bedrijf’ met milieucategorie 1 en 2. In de uitgebreide memo inzake de bestemming en bestemmingsmogelijkheden vindt u alle informatie omtrent de bouwregels en gebruiksmogelijkheden. Heeft u vragen of past de bestemming niet helemaal bij het beoogde gebruik? Onze adviseurs van de afdeling ROM (Ruimte, Omgeving en Milieu) informeren en adviseren u graag inzake de mogelijkheden om de bestemming passend te maken.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
+ Lees meer
- Lees minder
Bouw: {{ product.build_year }}
Bouw: {{ product.build_period.start }} - {{ product.build_period.end }}
{{ product.rooms }} Kamers
{{ product.bedrooms }} Slaapkamers
Woonruimte: {{ product.living_space }} m²
Perceel: {{ product.plot_surface }} m²

Kenmerken

{{ field.label }}
{{ field.value }}

{{ group.name }}

{{ field.label }}
{{ field.value }}
...
{{ product.company.name }}
Contact opnemen
{{ product.company.phone.replace('-', ' ').substr(0, 7) }}...
{{ product.company.phone.replace('-', ' ') }}