Woonhuis te koop Holegracht 2 F Gronsveld

Op 10 minuten fietsen van het MUMC+ en de universiteit staat deze geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met een zonnige tuin en een geheel zelfstandig gastenverblijf met eigen entree. Ben je ondernemer dan kun je deze ruimte gebruiken als kantoor-/praktijkruimte en je kunt ook de ruimte gebruiken om gelijkvloers te wonen. De prachtige tuin heeft een uitstekende zonligging en op de oprit is plek voor twee auto’s. Deze woning, gelegen aan de rand van het Heuvelland, is van binnen en buiten een plaatje…

Deze woning staat in Gronsveld, net buiten Maastricht en aan de rand van natuurgebied ‘Savelsbos’. Je bent met een paar minuten op de snelweg A2 richting Luik, Aken en Eindhoven. Gronsveld heeft diverse speciaalzaken, restaurants en verenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een van de supermarkten aan de zuidkant van Maastricht.


Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde van de hal is de voordeur van deze mooie, goed onderhouden woning. In de hal zie je dat de originele trap is gerenoveerd en dat zowel de wanden als het plafond zijn gestuct. Links in de hal is de ruime toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde is de deur naar de keuken. Onder de trap zie je een deur, deze geeft toegang tot de (wijn)kelder. De plavuizen vloer in de hal vormt een mooie combinatie met de kleur van de trap.

De keuken is een mooie ruimte, zeker als je van koken houdt. Blikvanger is het grote gasfornuis met dubbele oven van Smeg. Boven het fornuis hangt een grote afzuigkap en verder heeft deze keuken een koelkast, vaatwasser en een vriezer. Door de ramen aan de zuid- en westkant valt veel licht naar binnen en via de deur loop je naar de zonnige tuin. In de keuken ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal en toiletruimte.

Via de keuken loop je de woonkamer in; een plek boordevol sfeer en wooncomfort. Aan de voorzijde is de zithoek met ramen aan twee zijden en een gestucte schouw, voorzien van een open haard. De eettafel staat aan de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. In de woonkamer ligt een parketvloer en zijn zowel de wanden als het plafond gestuct.

Links van de woning zie je wellicht de grootste verrassing, een multifunctionele ruimte die in gebruik is geweest als Bed & Breakfast. Aan de voorzijde is de eigen entree die toegang geeft tot een zit-/eetkamer. Aansluitend zijn de pantry en de badkamer, voorzien van een douche en een toilet. De achterste ruimte grenst aan de tuin en is een mooie tweepersoonskamer. Heb je geen ambitie om een Bed & Breakfast te runnen dan kun je deze ruimte ook gebruiken als kantoor-/praktijkruimte. Na het plaatsen van een deur naar de woonkamer kun je zelfs gelijkvloers gaan wonen.

Aan de achterzijde van de Bed & Breakfast is een (fietsen)berging gebouwd, te bereiken vanuit de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon en is ingericht als kleedkamer. Linksachter is een ruime tweepersoonskamer met hip patroonbehang op de muren en openslaande deuren naar het tweede balkon. Opvallend is dat ook de derde kamer groot genoeg is als tweepersoonskamer. Deze kamer heeft een kleurrijk behang op een van de muren en, net als de rest van deze verdieping, een parketvloer met blokmotief.

De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, dubbele inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn deels gestuct en deels betegeld in een mooie kleurencombinatie. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de kleur van de handdoekenradiator is afgestemd op de vloertegels. Wat voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte met plek voor de wasmachine en droger.

Vliering:
In de nok van de woning is een bergvliering, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Deze vrijstaande woning is met de Bed & Breakfast geschakeld aan de garage van de buren. Het perceel is maar liefst 341m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gericht. De voor- en zijtuin volgen de bocht van de straat en de gevarieerde beplanting geeft de woning een mooie uitstraling. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s waardoor je niet meer naar een parkeerplek hoeft te zoeken.

De achtertuin is een mooie buitenruimte met een groenblijvende haag, diverse terrassen en mooie beplanting. Je oog valt op de vijver en de vele bloemen in de borders. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering en via de witte poort kun je vanuit de zijtuin naar de achtertuin lopen.

Bijzonderheden:
- Bed & Breakfast: verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019);
- Woning: verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018);
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van dubbel glas;
- De mechanische ventilatieunit is van 2018;
- Het dak van de woning en de Bed & Breakfast is geïsoleerd;
- Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree.

Meer info:
Bel of mail naar topmakelaars.com.

TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers
Sibemaweg 44
6224 DC Maastricht
topmakelaars.com

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overzicht

+ Lees meer

- Lees minder