Woonhuis te koop Schoolstraat 41 Maastricht

Dit riante, vrijstaande herenhuis met inpandige garage is gesitueerd in de oude kern van de Maastrichtse wijk Borgharen; op een royaal perceel en in een rustige en landelijke woonomgeving gelegen.

Het kerkdorp Borgharen heeft ca. 1.700 inwoners en straalt de sfeer uit van een pittoresk dorp aan de Maas en is vernoemd naar het imposante kasteel Borgharen; een van oorsprong middeleeuws kasteel gelegen aan de rivier de Maas. Het kasteel, de kasteelhoeve, de pachthoeve en de tuinen vormen te samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten.

In de dorpskern zijn verder aanwezig een huisartsenpraktijk, basisschool, gemeenschapshuis en een rijk verenigingsleven.

Voeg hierbij het natuurschoon van het onlangs gerealiseerde "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Borgharen biedt u een heerlijk woon- en leefklimaat.
De (winkel)voorzieningen van Limmel, Bunde en Meerssen liggen op korte afstand binnen een straal van 2 tot 5 km en zijn per auto, fiets en bus snel bereikbaar.

Ook het centrum van Maastricht is via de nieuwe stadstraverse met eveneens verbindingen naar A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken), snel en makkelijk te bereiken. In de nabijgelegen Beatrixhaven is een Park&Ride van waaruit men met de bus elk kwartier naar het centrum van Maastricht kan gaan en ook een treinstation met verbindingen naar Eindhoven, Heerlen en Maastricht.


INDELING:

Parterre:
Via de entree met luifel is toegang tot een ruime hal ca. 12 m², met garderoberuimte, fraaie eiken verdiepingstrap en een plafondhoge glazen salondeur naar de woonkamer.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje met meubel.

Royale L-vormige woonkamer met een uitstekende lichtinval vanwege de grote glaspuien aan de voor- en achterzijde, schouwpartij met gashaard en schuifpui voor een optimaal tuincontact.
De open keuken is uitgerust met een hoogglans aanrechtcombinatie in hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat (5-zones), RVS-afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser ("Neff"-apparatuur).
De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 57 m².

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (3.97/2.76 x 3.02 m), voorzien van een aanrechtcombinatie met close-in boiler, aansluitingen wasapparatuur en tuindeur.
Vanuit de bijkeuken is een inpandig toegang tot de verwarmde dubbele garage (6.33/3.97 x 5.79 m) met automatisch bedienbare sectionaalpoort en uitstortgootsteen.
Via de garage is de oprit bereikbaar met een viertal parkeerplaatsen op eigen terrein.

De geheel omsloten tuin (ZW-ligging) met goede bezonning, terras en tuinhuis (5.07 x 3.86 m) is toegankelijk vanuit de woonkamer en bijkeuken en heeft aan beide zijden van de woning een afsluitbare achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop.
Drie slaapkamers:
I: 7.60 x 3.49 m
II: 4.23 x 2.49 m
III: 3.46 x 3.16 m.
Separate, geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje met meubel.
Geheel betegelde badkamer ca. 7 m², eveneens met granieten tegelvloer en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare overloop met "Velux"-dakraam.
Aansluitend is toegang naar een riante werkkamer (4.86 x 2.60 m) eveneens met "Velux"-dakraam en deels bergzolder (4.63 x 2.60 m) met de opstelplaats combi cv-ketel (Remeha Avanta HR, eigendom, bouwjr. 2010).
Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een vierde slaapkamer.


BIJZONDERHEDEN:

- Op loopafstand gelegen van het natuur- en recreatiegebied "De Grensmaas" met fraaie wandel- en fietsroutes;
- De woning onderscheidt zich door de hoge plafonds (2.63 m) met hoge binnendeuren (2.30 m);
- Optimale isolatie o.a. HR++ beglazing, in combinatie met zonnepanelen (19 stuks);
- Volledig uitgevoerd met hardhouten kozijnen en elektrische inbouwrolluiken;
- De parterre is voorzien van granieten strokenvloer in combinatie met vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken) en
verdiepingen voorzien van laminaatvloeren.

+ Lees meer

- Lees minder