Woonhuis te koop Doctor Poelsstraat 8 Margraten

De term ‘uniek’ wordt vaak gebruikt, maar is bij dit prachtige huis in Margraten geheel terecht. Met een woonoppervlakte van ruim 230 m² is dit een woning van uitzonderlijk formaat en dankzij de grondige renovatie hoef je niet te verbouwen. Het multifunctionele souterrain biedt ruimte voor een salon/praktijk aan huis of gastenverblijf, zeker vanwege de aanwezige badkamer. Op de eerste en tweede verdieping zijn vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers, een luxe badkamer en aparte toiletruimte. De riante woonkamer met open keuken maken het woongeluk meer dan compleet. Vergeet niet de garage met smeerput, die ook als feestruimte of mancave gebruikt kan worden. Genieten met hoofdletters, niet alleen in het woonhuis, maar ook in de tuin waar het overdekte terras met buitenkeuken heel verleidelijk is …

Het is fantastisch wonen in deze rustige straat, op loopafstand van het centrum. Iets verder aan de Trichterweg, bij het kapelletje, loop je de Papenhei in richting Cadier en Keer. Verder woon je in de nabijheid van de basisschool, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het centrum van Margraten. Zo zijn winkels, de supermarkt en diverse horecazaken op loopafstand. Margraten heeft een gunstige ligging op 15 minuten van Maastricht. Er is een goede busverbinding met Gulpen, Aken en Maastricht.

Indeling:

Begane grond:

Via de grote stapstenen loop je naar de uitgebouwde entree van dit unieke, zeer ruime woonhuis. De hal is, net als de rest van het woonhuis, het toonbeeld van luxe en stijl. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, trapopgang, de trap naar het souterrain en de toiletruimte. Mooie elementen zijn het stucwerk, de inbouwverlichting, paneeldeuren en het siergrind. In de toiletruimte is stucwerk gecombineerd met fraai tegelwerk, een wandcloset en hardstenen fonteintje.
De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 50 m² en een fraaie, ruimtelijke indeling. Aan de voorzijde is het brede zitgedeelte en de keuken bevindt zich aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren. In het hart van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel en een werk-/studeerplek. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met inbouwapparatuur van Siemens: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. Erg handig is de naastgelegen bijkeuken, waar een tweede keukenblok met spoelbak staat. Ook de wasmachine en droger kunnen in de bijkeuken staan.

Souterrain:

Wat dit woonhuis uniek maakt, is het zeer ruime souterrain. Hier heb je de beschikking over een grote, multifunctionele ruimte met vloerisolatie en vloerverwarming (muv de berging aan de voorzijde). Met een hoogte van 2.48 meter, de aanwezigheid van een badkamer en voorbereidingen voor een keukenblokje is dit een ruimte die breed inzetbaar is. Denk hierbij aan een praktijk/salon aan huis, een gastenverblijf (geen recreatieve verhuur of B&B toegestaan) of grote hobbyruimte. Door de grote ramen in de dubbele toegangsdeur valt daglicht naar binnen en er is een eigen toegang vanaf de oprit.
De grootste ruimte is ingericht als zit-/speelkamer en aan de achterzijde zijn twee inpandige ruimtes die nu in gebruik zijn als logeerkamer en berging. Ook bevindt er zich een badkamer met een douche, toilet en wastafel in het souterrain.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fors uitgebouwd. Het resultaat is een fijne indeling met drie ruime slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte en een lichte overloop.
Aan de voorzijde is de master bedroom met een ingebouwde kastenwand en de slaapkamers aan de achterzijde zijn thans in gebruik als kinderkamer. Je ziet glad stucwerk, inbouwverlichting, een mooie laminaatvloer en een koof met inbouwverlichting in de master bedroom.
De stijlvolle badkamer is ingedeeld met en ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Opvallende details zijn de waskommen, wandkranen en de wand van natuursteen. In de separate toiletruimte zie je een wandcloset, urinoir en een wastafel.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, waar een grote slaap-/werkkamer is gemaakt. In de vaste kasten en bergingen in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen, waardoor de kamer heel clean en ruimtelijk oogt. Op de vloer ligt laminaat en de 4.80 meter brede dakkapel, geplaatst in 2015, is aan de buitenzijde bekleed met zink. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen, want er zijn al twee deuren naar de overloop.

Bijgebouw:

Schuin achter de woning staat een groot bijgebouw met een ruime garage en een stijlvol overdekt terras. De garage heeft een grote, elektrisch bedienbare poort naar de oprit en dubbele deuren naar het overdekte terras. Voor hobbyisten is de smeerput een groot voordeel en de vaste kasten bieden veel bergruimte. De buitenkeuken maakt het overdekte terras perfect om samen, als gezin en met vrienden of familie te genieten van deze prachtige plek in Margraten. Er is genoeg ruimte voor een feestje of wordt dit jouw mancave?

Tuin:

Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin en de oprit. Met het verwijderen van het hekwerk bij de trap naar het souterrain en het sluiten van het luik is het mogelijk om met een auto naar de garage te rijden. Tussen het woonhuis en de garage is een achterom, afgesloten met een poort.
De achtertuin is ingedeeld met een groot gazon en op een van de terrassen staat nu een trampoline. Het grote terras biedt ruimte aan een grote tafel, waardoor er genoeg ruimte is om buiten te eten.

Bijzonderheden:

• De woning is vanaf 2006 tot en met 2016 zeer grondig gerenoveerd;
• Het dak van de woning is in 2009 geïsoleerd en van de garage in 2015;
• Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
• Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Vloerverwarming in het souterrain, de woonkamer, badkamer (eerste verdieping);
• Vernieuwde elektrische installatie (2006);
• Regenwaterput van 10 m³;
• Energielabel C.

+ Lees meer

- Lees minder