Woonhuis te koop Provincialeweg 26 Noorbeek

In het buitengebied van de gemeente Eijsden-Margraten, in het gehucht Terlinden mogen wij u deze fraaie locatie aanbieden. Het object heeft aan de voorzijde weids uitzicht over het plateau en heeft dienst gedaan als hotel met café/restaurant en woning. Dit multifunctioneel complex wordt gekenmerkt door een enorm volume (1.870 m³) en is gelegen op een ruim perceel van 1.544 m².

Het geheel biedt (mede vanwege de ruime bestemmingsplanmogelijkheden) unieke kansen tot doorontwikkeling van uw droom (woon- en/of werk-)locatie.
Hierbij valt te denken aan het bewonen van het object in combinatie met het exploiteren van een hotel/B&B met horeca of het vestigen van uw bedrijf in welness, culturele, educatieve en/of sociale doeleinden.

Heeft deze verkoopinformatie uw interesse gewekt; schroom dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

Algemeen:
Bouwjaar: 1923
Inhoud: ca. 1.870 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca.444 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 52 m²
Perceeloppervlakte: 1.544 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: niet aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing.

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-ketel
Warm water voorziening: middels boiler

Indeling:
Begane grond
Via de voordeur heeft u toegang tot de entreehal. In de hal met terrazzovloer is de trap naar de etage en de kelder aanwezig. De kelder is een ruime provisieruimte die tevens in gebruik is als technische ruimte voor de CV installatie. Vanuit de hal bereikt u verder de keuken. Aangrenzend aan de keuken is een aanbouw gerealiseerd en de woonkamer met aangrenzende voorkamer aan de straatzijde. Aan de rechterzijde van de hal is het voormalige café met barruimte, zitgedeelte en eetzaal gesitueerd. Deze multifunctionele ruimte heeft een gezamenlijk oppervlakte van maar liefst 120 m². Verder treft u hier de gescheiden toiletgroepen en de toegang naar het terras aan. Het voormalige bedrijfsmatig gedeelte geniet enorm veel lichtinval door grote raampartijen.

Eerste verdieping
Via de authentieke houten trap heeft men toegang tot de overloop. Aan de ruime overloop zijn maar liefst 8 slaapkamers gelegen (allen voorzien van een wastafel). Verder is op de eerste etage een badkamer met separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamer en een ruime opslagruimte van ca. 45 m².

Tuin
Dit multifunctioneel complex is gelegen op een perceel van 1544 m² waarvan 528 m² aan de overzijde van de weg. Dit perceel is voorheen in gebruik geweest als parkeerterrein. Het perceel rondom de woning is in gebruik als tuin. Verder is er een garage en carport aanwezig.

Bestemmingsplan
Op de locatie Provincialeweg 26 te Noorbeek is het bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009, inclusief
1e herziening’ van kracht. De locatie is bestemd tot ‘Horeca’ inclusief twee gekoppelde bouwvlakken. Voorts is de maatvoeringsaanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden: 1’ van toepassing.

Het object is gelegen binnen de horecabestemming en geniet daartoe exploitatiemogelijkheden. Binnen de huidige bestemming is het toegestaan om de locatie te gebruiken voor bijvoorbeeld een bedrijfswoning met verblijfsrecreatie in de vorm van hotel met eventueel horeca/terras;

In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar de bestemming ‘wonen’ of ‘wonen, cultuur en ontspanning’ ten behoeve van de realisering van een woning voor bewoning in combinatie met verblijfsrecreatie, wellness, culturele, educatieve en/of sociale doeleinden.

Binnen deze bestemmingen is het ook mogelijk om het object te gebruiken als enkel privé bewoning of bijvoorbeeld wonen + Bed & Breakfast (max 8 personen).

Heeft u twijfels over het door u gewenste gebruik van de locatie in combinatie met het vigerende planologische regime? Neem dan contact op met de makelaar om hier geheel vrijblijvend informatie over in te winnen.

Ligging en het gebied
Deze locatie is gelegen op ca. 15 autominuten afstand van het prachtige oude centrum van Maastricht. Verder zijn de diverse uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Luik nabij gelegen. Terlinden is landelijk gelegen en maakt onderdeel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Voor de benodigde voorzieningen leveren de kernen van Margraten en Gulpen meer dan voldoende mogelijkheden.

De streek rondom Terlinden is tot slot een ideale plek om te wandelen, te fietsen of gewoon te genieten van de rust en het landelijke leven.

Kadastrale omschrijving
Het object is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie W, nummer 457, groot 0.10.16 ha. (1.016 m²) en nummer 320, groot 0.05.28 ha. (528 m²), tezamen ter grootte van: 0.15.44 ha. (1.544 m²).

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal), bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder