{{ slide+1 }} / {{ product.images.length }}
{{ product.status }}
€ {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag
€ {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag
Foto's
{{ product.images.length }}
Plattegrond
{{ product.plans.length }}
360° foto's {{ product.panoramas.length }}
Video’s {{ product.videos.length }}
Kaarten
Alle media
{{ product.title }}

Omschrijving

In Reuver op korte afstand van scholen, winkels en diverse uitvalswegen gelegen bieden wij deze fraai en degelijk gerenoveerde tussenwoning aan met enkele bijzondere eigenschappen. Zo heeft de woning (momenteel) een kap-/ schoonheidssalon, heeft het geheel een inhoud van ca. 1000m³, is op een perceel gelegen van 379m² met de tuin op het zuiden en gebouwd in 1926.
Door de jaren heen is er grondig gerenoveerd en geïnvesteerd. De kapsalon helemaal up to date met een aparte schoonheidssalon en eigen voorzieningen. De woning is lekker strak met o.a. mooi stucwerk, vloeren, nieuwe electra, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot wel 6, woonkeuken en een royale tuingerichte woonkamer van ca. 50m²…. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken zou ik zeggen!


Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de kapsalon gevestigd met de ingang voor het totale pand. Via de salon is ook de woning bereikbaar.

Kapsalon:
De kap-/ schoonheidssalon meet ca. 55m² aan totale oppervlakte en is v.v. een nette pvc vloer, de wanden zijn keurig gestuct, er is een mooi systeemplafond met ingebouwde verlichting en airco (koelen/verwarmen), separaat een toiletruimte en diverse interieur opstellingen. Een roomdivider (wastafel en opbergmogelijkheden) en een loopdeur verdelen momenteel de schoonheidssalon en de kapsalon in 2 aparte ruimtes. Deze zijn eenvoudig terug te brengen tot 1 grote ruimte. De gehele salon heeft een aparte meterkast. Een loopdeur geeft vanuit hier toegang tot een portaal richting het woongedeelte:



Woning:
Portaal met toegang naar de kelder, meterkast, toiletruimte en doorgang van het leefgedeelte;
-Kelder ca. 16m² met goede stahoogte;
-Meterkast v.v. 8 groepen-1 dubbele groep (koken) en 2 aardlekschakelaars;
-Toiletruimte geheel betegeld met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging;

Leefgedeelte:
Woonkeuken van ca. 16m² met de keuken in een moderne houtkleurige hoekopstelling v.v. vaatwasser-4 zones inductie kookplaat-afzuigkap (motor naar buiten)-vriezer (4 laden)-koelkast-combi oven/magnetron en een keurig keramisch werkblad maakt het geheel af. Er is voldoende opbergruimte in de onder-/ en bovenkastjes. Het plafond is v.v. inbouwverlichting en een koepel tbv het daglicht. Aansluitend is de bijkeuken en open doorgang naar de ruime woonkamer;

Bijkeuken ca. 10m² met aansluitingen voor het witgoed weggewerkt achter een schuifkast, wastafel en loopdeur naar het overdekt terras in de tuin;

Woonkamer ca. 45m² met een speels niveauverschil in de vloer, mooi strak gestucte wanden, moderne audiowall met gashaard en een fraaie glazen pui met openslaande tuindeuren waardoor veel lichtinval en direct tuincontact. Middels een met glas bezette loopdeur is er toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele beneden verdieping is voorzien van een licht gekleurde tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.



Eerste verdieping:
Ruime overloop met klein niveauverschil v.v. laminaatvloer, wanden afgewerkt met stuckwerk, 4 slaapkamers en separate toiletruimte;
-Toiletruimte is geheel betegeld met wandcloset en mechanische afzuiging;
-Alle 4 de slaapkamers zijn uitgerust met keurige laminaatvloeren, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, inbouw verlichting en ze zijn allemaal voorzien van rolluiken. De afmetingen zijn resp. ca. 8m, 12m², 14m² en 16m²;
-De badkamer is ca. 11m² en geheel betegeld met dubbele wastafel + meubel, douche met glazen deur, 2 design radiatoren, 2 mechanische afzuigingen en daglicht middels raam.



Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte van ca. 43m² wat op dit moment één grote ruimte is. Hier kunnen nog enkele aparte kamers gecreëerd worden door het zetten van bijvoorbeeld metal stud scheidings-/ en voorzetwanden. Ook is hier de cv opstelling Nefit uit 2018 en eigendom. De afzuigunit als ook bergkasten onder het schuine dak mogen niet ontbreken. Het dak is ca. 1 ½ jaar geleden vervangen met geïsoleerde dakplaten. Het spant is nog in het zicht gelaten en is zo aangepast dat je er makkelijk onderdoor kunt lopen.



Tuin:
De tuin is leuk aangelegd met een overdekt terras aan de achtergevel, zonnescherm, gras, aangelegde borders met planten en hagen en een houten tuinhuis met extra berging. Het tuinhuis is v.v. electra. De tuin is geheel omheind en middels tuinpoort toegankelijk. De tuin is v.v. een grondwaterput en sproei-installatie. Via het pad van de buurman (vastgelegd recht van overpad) is de tuin makkelijk bereikbaar.



Al met al een kanjer van een woning die je zeker niet mag overslaan in je zoektocht naar een nieuwe stek met mogelijkheden.





Bijzonderheden:
het bestemmingsplan geeft aan dat er gewoond mag worden met een winkel activiteit. Momenteel is er een kapsalon gevestigd met schoonheidssalon. Onderstaande is toegestaan volgens het vigerende bestemmingsplan:

Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• a. wonen al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid;
• b. te plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ijssalon' tevens voor een ijssalon;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kapsalon' tevens voor een kapsalon;
• d. webwinkels;
• e. tuinen, erven en verhardingen;
• f. parkeervoorzieningen ten dienste van de woning;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis o.a.:
Uitgeverijen (kantoren) 1
Grafische afwerking 1
Reproduktiebedrijven opgenomen media 1
Meubelstoffeerderijen 1
Handelsbemiddeling (kantoren) 1
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 1
Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) 1
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) 1
Expediteurs, cargadoors (kantoren) 1
Reisorganisaties 1
Telecommunicatiebedrijven 1
Banken, verzekeringsbedrijf/kantoor 1
Verhuur van en handel in onroerend goed 1
Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d. 1
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek 1
Overige zakelijke dienstverlening: kantoren 1
Schoonheidsspecialist op afspraak 1
Kapper op afspraak 1
Persoonlijke dienstverlening niet elders genoem
+ Lees meer
- Lees minder
Bouw: {{ product.build_year }}
Bouw: {{ product.build_period.start }} - {{ product.build_period.end }}
{{ product.rooms }} Kamers
{{ product.bedrooms }} Slaapkamers
Woonruimte: {{ product.living_space }} m²
Perceel: {{ product.plot_surface }} m²

Kenmerken

{{ field.label }}
{{ field.value }}

{{ group.name }}

{{ field.label }}
{{ field.value }}
...
{{ product.company.name }}
Contact opnemen
{{ product.company.phone.replace('-', ' ').substr(0, 7) }}...
{{ product.company.phone.replace('-', ' ') }}