Woonhuis te koop Schoolstraat 45 Sint Geertruid

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Sint Geertruid bieden wij deze vrijstaande hoekwoning met o.a. garage, zijingang en 3 slaapkamers (mogelijkheid 4) aan. Deze goed onderhouden woning is rustig gelegen op een groot perceel van ca 823 m², en heeft een opvallend mooie tuin met optimale privacy. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Kelder:
In de hal treft u de toegangsdeur naar de kelderruimte. Deze bestaat uit een voorraadkelder en een afgesloten cv-ruimte. Hier treft u de HR-combiketel aan (ca.2009, Remeha, eigendom).

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de sprankelende, ruime hal (ca. 8,5 m²). In de hal bevindt zich een mooie, statige grijze leistenen vloer. U treft hier de garderobe-nis, de deur naar de kelder, de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de keuken, de meterkast en de toiletruimte aan. De betegelde toiletruimte is voorzien van toilet en fonteintje.
Tevens treft u hier de mooie, statige, mahoniehouten trap aan, voorzien van smeedijzeren sierelementen, die u toegang geeft tot de eerste etage.
In de gezellige woonkamer (ca. 32 m²) is mooie lichtinval via het grote raam aan de voorzijde en via grote openslaande terrasdeuren aan de tuinzijde. Op de vloer ligt een tropisch hardhouten parketvloer.
Toegang tot de achtertuin heeft u via de grote openslaande deuren aan de achterzijde.
In de gesloten keuken (ca. 7 m²) zijn de kastjes van eikenhout en het werkblad is van grijs composiet. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser (vernieuwd in 2019) en een koelkast. Op de vloer ligt een travertin tegel. Via de keuken loopt u de eetkamer in, deze is ca. 9 m² groot.
Via de keuken loopt u via het overdekte terras de achtertuin in. Praktisch is tevens dat ook toegang tot de garage, en toegang tot de bijkeuken is, via het overdekte terras in de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. deze “master bedroom” is tevens voorzien een balkon, toegankelijk via een deur in de hoek van de slaapkamer.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
-Badkamer: De grijs betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een ligbad een wastafelmeubel met diverse kastjes, een spoelbak en een wandcloset.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping (ca. 18,5 m²) is via een luik op de overloop op de eerste verdieping, via een vlizotrap te bereiken. Door de hoge nokhoogte is de mogelijkheid na het plaatsen van een vaste trap tot realisatie van een 4e slaapkamer.

-Garage:
De garage is ca. 17 m² groot en voorzien van een aluminium poort. Achter de garage treft u een praktische bijkeuken. Deze is ca 5,5 m² groot. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Tevens een keukenblok met warm/koud water.

-Tuin:
De woning is geheel omrand door een opvallend ruime zonnige, charmante tuin met veel privacy. De voortuin is mooi, en de achtertuin is speels verdeeld met diverse terrassen en zithoeken. Of u nu wilt barbecueën op de in de tuin aanwezige gemetselde, stenen barbecue, of in de zitkuil wilt loungen, of in het zonnig hoekje onder het prieeltje wilt zitten; dat kan allemaal in deze tuin. In de tuin bevindt zich tevens nog een vijver en een praktisch houten tuinhuis. Dit tuinhuis is een fijne plek voor het plaatsen van grasmaaier, tuinstoelen e.d.
Praktisch is de zijingang aan de voorzijde van de woning (achterom) die u ook toegang geeft tot de achtertuin.
De mooie grote bomen in de tuin versterken de sfeer (o.a. ginkgo beluba, esdoorn, valse Christusdoorn , lijsterbes en coniferen).

Nadere bijzonderheden:
- Aanvaarding per direct mogelijk.
-Het totale perceel dat in gebruik is ca. 1000m ²; een strook van 140 m² is jarenlang in bruikleen bij verkoper. Verkoper is in vergevorderd stadium om deze 140m² in eigendom te verkrijgen, en over te dragen aan de kopers. De notariële kosten inzake overdracht van deze strook van ca. 140 m², zijn voor kosten van de verkoper.
-De huidige verkopers zijn de eerste bewoners van deze woning.
-Kozijnen: aluminimum, voorzien van dubbele beglazing.
-Onderhoud: de woning is goed onderhouden, enige modernisatie is wenselijk.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Remeha 2009)
-De woning is voorzien van een alarminstallatie en vernieuwd in 2021.
-De woning is voorzien van een traplift ( Thijssen Krupp ) deze is in eigendom en geplaatst in 2016. Naar wens van kopers kan verkoper deze traplift laten verwijderen bij verkoop, of indien gewenst door de koper, kan deze ook achterblijven in de woning.
-Energielabel: is aangevraagd

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in het dorp “Sint Geertruid”. Een plek om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en de natuur. Het dorp heeft tradities nog hoog in het vaandel, en heeft een mooi verenigingsleven. De woning praktisch gelegen; Maastricht centrum, MUMC en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken.

+ Lees meer

- Lees minder