{{ slide+1 }} / {{ product.images.length }}
{{ product.status }}
€ {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_condition) }} Prijs op aanvraag
€ {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag € {{ product.price_rental.replace(/\B(?=(\d{4})+(?!\d))/g, ".") }} {{ __(product.price_rental_condition) }} Prijs op aanvraag
Foto's
{{ product.images.length }}
Plattegrond
{{ product.plans.length }}
360° foto's {{ product.panoramas.length }}
Video’s {{ product.videos.length }}
Kaarten
Alle media
{{ product.title }}

Omschrijving

In het karakteristieke centrum (beschermd dorpsgezicht!) van Vaals gelegen stadswoning, die uitstekend geschikt is voor de familie die veel woonoppervlak zoekt!
Voorheen was op iedere verdieping een zelfstandige etagewoning aanwezig, waardoor deze woning zich ook leent voor bijv. studentenverhuur, of de combinatie “wonen-werken aan huis”.
De achtertuin is voor centrumlocaties zeer ruim en beschikt zelfs over een achteringang en carport.
Het object heeft een zogenaamde “centrum”-bestemming en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 200 m².


GLOBALE INDELING:

Kelder
• Portaal met verdiepingstrap
• Twee kelders (ca. 34,5 m² en 12 m²), waarvan de grootste momenteel in gebruik is als hobbyruimte
• Wasruimte (ca. 11 m²) met witgoedaansluitingen

Begane grond (“benedenwoning”):
• Authentieke hal met houten lambriseringen, prachtige tegeltjes op de vloer, stijlvolle verdiepingstrappen en gastentoilet
• (Woon-)kamer (ca. 14,5 m²) aan de straatzijde, voorzien van laminaatvloer
• Eetkamer (ca. 14 m²) aan de straatzijde, met laminaatvloer
• Keuken (ca. 11,5 m²) met moderne installatie, voorzien van laminaatvloer
• (Slaap-)kamer (ca. 10 m²) annex badkamer (ca. 2 m²). De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.
• Terras, diepe achtertuin met achteringang, overdekt terras (ca. 5 m²) en afsluitbare carport

Eerste verdieping (“bovenwoning”)
• Overloop / bordes met stijlvolle verdiepingstrap, eenvoudige toiletruimte en bergkast
• Ruime woonkamer (ca. 23 m²) met erker aan de straatzijde, voorzien van laminaatvloer
• Gesloten keuken (ca. 12 m²) met eenvoudig aanrecht, voorzien van laminaatvloer
• Zeer ruime badkamer (ca. 12,5 m²) met 2-persoons douchecabine, toilet en wastafel
• Slaap-/kleedkamer (ca. 12,5 m²) met laminaatvloer

Tweede verdieping (“mansardewoning”)
• Overloop met verdiepingstrap
• Masterbedroom (ca. 30 m² !), voorzien van houten plankenvloer en losstaand ligbad. De houten spanten en balken zijn hier in het zicht, wat het karakteristieke gevoel versterkt. Via een losse steekladder is tevens een vide bereikbaar.
Deze kamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, waardoor je vanaf hier een prachtige blik op de oude kern hebt.
• Zolderkamer (ca. 9 m²) met eenvoudig aanrechtblok, voorzien van laminaatvloer
• Toiletruimte met wastafel (ca. 6 m²) en toegang tot de cv-ruimte (merk/type HR c.v.-ketel: Nefit Premium CW5; bouwjaar 2019; gehuurd)

Enkele relevante “cijfers”:

• bouwjaar woonhuis: 1928
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 203 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 64 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
• bruto-inhoud woonhuis: ca. 876 m³
• totale perceeloppervlakte: 276 m²

Algemeen:

• diverse stijlvolle kenmerken, zoals erker, lambriseringen, paneeldeuren, bordestrappen, enz.
• staat van onderhoud: goed
• de achtergevel is in 2017 geïmpregneerd
• isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststoffen kozijnen. Het dak is omstreeks 1991 gerenoveerd en geïsoleerd.
• parkeervoorzieningen op eigen terrein: carport (voor 1 middenklasse personenauto)
• de huidige eigenaren huren op dit moment tevens parkeerplaatsnr. 18 (verhuurder: Woningstichting Krijtland), die zich voor de carport bevindt
• definitief energielabel: E
• Brede School (o.a. kleuterschool en basisschool) in de directe nabijheid (ca. 850 m)
• volgens het vigerende bestemmingsplan “Kern Vaals” (vastgesteld op 13-04-2015), zijn er diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar voor de ruimten op de begane grond, zoals: dienstverlening, kantoor en maatschappelijke doeleinden
• Vaals ligt op ca. 10 autominuten van Aken, ca. 20 autominuten van Heerlen en ca. 30 autominuten van Maastricht
• aanvaarding: in overleg
+ Lees meer
- Lees minder
Bouw: {{ product.build_year }}
Bouw: {{ product.build_period.start }} - {{ product.build_period.end }}
{{ product.rooms }} Kamers
{{ product.bedrooms }} Slaapkamers
Woonruimte: {{ product.living_space }} m²
Perceel: {{ product.plot_surface }} m²

Kenmerken

{{ field.label }}
{{ field.value }}

{{ group.name }}

{{ field.label }}
{{ field.value }}
...
{{ product.company.name }}
Contact opnemen
{{ product.company.phone.replace('-', ' ').substr(0, 7) }}...
{{ product.company.phone.replace('-', ' ') }}