Woonhuis te koop Beckerswei 3 Valkenburg

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in het plaatsje Sibbe, bieden wij deze instapklare 2 onder 1 kapwoning aan met ruime aanbouw, 4 slaapkamers, garage met zolder en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

Deze woning is vanaf 2020 gemoderniseerd en reeds verduurzaamd door het plaatsen van PV panelen, HR-beglazing en airco units.

De locatie is ideaal te noemen; op steenworp afstand gelegen van Maastricht, Valkenburg en Margraten en met het Heuvellandschap met al zijn recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1981
Inhoud: 424 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Externe bergruimte: 32 m²
Perceeloppervlakte: 165 m²
Aanvaarding: in overleg / streefdatum 1 december 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen, deels voorzien van horren
Isolatie: muur- en dakisolatie en isolerende HR-beglazing
PV Panelen: SolarEdge 10 stuks (bouwjaar 2020 / eigendom)
Airco units: Daikin 2 stuks (bouwjaar 2022 / eigendom)

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv. installatie Hesi Eco Comfort (bouwjaar 2017 / huur)
Warm water voorziening: middels cv. installatie en elektrische keukenboiler (bouwjaar 2023 / eigendom)

Indeling:

• Begane grond
Overdekte entree. Hal met opgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en luxe, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal betreedt men de royale leefruimte van in totaal maar liefst 52 m²! Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen met praktische trapberging. De halfopen-keukenruimte is voorzien van een witte inbouwkeuken in parallelopstelling, afgewerkt met een donker werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met aanpasbare zones, moderne afzuiging, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een mooie laminaatvloer in visgraatmotief. Aansluitend is aan de achterzijde van de woning middels openslaande deuren de royale aanbouw gelegen met fraaie PVC vloer in terrazzomotief. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk-/hobbykamer maar is uiteraard multifunctioneel te gebruiken. Door de dubbele schuifpui welke in zijn geheel geopend kan worden is er een optimale verbintenis met de tuin en wordt het ideale binnen-buiten gevoel gecreëerd.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is circa 13 m² groot en voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer II, circa 11 m² groot en slaapkamer III, circa 6 m² groot bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een mooie laminaatvloer.
De keurige, geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleuropstelling en voorzien van een douche, wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

• 2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping. Overloop met bergruimte, cv.-opstelling, was-/droogaansluiting en strategisch gunstig geplaatste airco unit (warm en koud). De 4e slaapkamer en/of hobbyruimte is circa 13 m² groot en voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich in de dakschuinte extra bergruimte.

Garage:
De garage is vanuit de achtertuin en via een hofje (mandelig pad) te bereiken. De garage is voorzien van een elektrische poort en is extra lang uitgevoerd waardoor er ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en een auto. Bovendien is de garage voorzien van een grote bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor één auto.

Tuin:
De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, op het noordwesten georiënteerd met volop zon in de zomer en biedt optimale privacy. De achtertuin is tevens middels een achteringang via de garage bereikbaar.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving in het kerkdorpje Sibbe onderdeel uitmakende van de Gemeente Valkenburg aan de Geul. De basisschool van Sibbe ligt op een steenworp afstand van de woning.
Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het gezellige Valkenburg a/d Geul is op 5 autominuten De natuurliefhebber komt in Sibbe ook aan zijn trekken, de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen biedt tal van recreatiemogelijkheden.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Lees meer

- Lees minder