Woonhuis te koop Burgemeester Van Laarstraat 44 Wijlre

Heerlijk wonen in het Heuvelland, tussen Valkenburg en Gulpen. Hier, in Wijlre en omgeving, kunt u eindeloos wandelen en fietsen in een prachtige omgeving. Burgemeester van Laar, geboren in het nabijgelegen Stokhem, is de naamgever van deze rustige straat in Wijlre. Kinderen hoeven maar een paar meter te lopen naar een mooie speeltuin, waardoor deze wijk zeer geliefd is bij gezinnen. Deze vrijstaand geschakelde woning is fors uitgebouwd met een veranda en een grote dakopbouw op de garage. Het resultaat is een fantastisch huis met vier slaapkamers, een ruime badkamer, fraaie luxe keuken en veranda. De ruime tuin biedt veel privacy en genoeg ruimte om in de Limburgse zon te zitten. Over zon gesproken; zonnepanelen zorgen voor een woning met een duurzaam karakter.

Locatie:

Maastricht, Heerlen en Sittard-Geleen zijn met de auto goed bereikbaar, terwijl de bus zorgt voor een goede verbinding met het treinstation in Valkenburg en het busstation in Gulpen. In Wijlre vindt u onder andere een supermarkt, basisschool en enkele winkels. Via Schin op Geul en Oud-Valkenburg rijdt u in 10 minuten naar het bekende Valkenburg met uitgebreide voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer uw auto op de oprit en loop naar de mooie, overdekte entree van deze ruime woning. Zodra u in de hal staat, ziet u dat dit een uitstekend onderhouden woning met veel sfeer is. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De garderobe is aan de andere zijde, naast de meterkast.
De L-vormige woonkamer is een verrassend grote leefruimte, die in verbinding staat met een veranda. In de woonkamer ligt laminaat en onder de tegelvloer zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Uw oog valt op de houtkachel (ter overname), het glazen dak met ledverlichting en de fraaie wandafwerking. De veranda (2006) met grote schuifpui is in gebruik als sfeervolle eetkamer.
Vanuit de veranda loopt u de keuken in, die in 2018/2019 is vernieuwd. De U-opstelling met grote lades en betonnen blad is het toppunt van luxe en heeft een trendy look. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De kleuren op de muren passen goed bij de keukenfronten, het aanrechtblad en de tegelvloer.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de diepe garage met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, water, afvoer, een gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

In 2012 is er een grote dakopbouw op de garage en carport geplaatst. Hierdoor de ruimte op de eerste verdieping fors vergroot. In totaal zijn er vier slaapkamers die, net als de badkamer en cv-ruimte, aan de overloop grenzen.
Gezien de grootte zijn er drie slaapkamers in te delen als tweepersoonskamer. De ouderslaapkamer met vaste kastenwand is aan de achterzijde en de slaapkamers in het linkerdeel zijn voorzien van een dakkapel. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
De badkamer is een stijlvolle, moderne ruimte met een schuine, hoog plafond en een breed raam in de voorgevel. Aan de linkerzijde is een ruime inloopdouche en aan de rechterzijde, naast het wandcloset, staat een breed badmeubel met twee ronde wastafels. De wandkranen, een grote, ronde spiegel met verlichting maken de badkamer meer dan compleet.

Zolder:

Aan bergruimte geen gebrek, want deze fors uitgebouwde woning heeft twee ruime bergzolders. Beide ruimtes zijn te bereiken via een vlizotrap.

Tuin:

Dit instapklare huis staat op een hoekperceel van 249 m² in een rustige woonomgeving. In de voortuin ziet u twee prachtige plantenbakken met siergrassen en de groene hagen aan de rechterzijde zorgen voor privacy. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor de auto.
De ruim opgezette achtertuin is fraai ingedeeld met een groot terras, een overdekt terras met berging en een stuk gras. Hier zie je houten schuttingen, een beukenhaag en mooie leibomen die zorgen voor een tuin waar u heerlijk en rustig buiten kunt zitten.

Bijzonderheden:

• De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
• Dakopbouw op de keuken en garage (2012) en een veranda (2006);
• Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
• Verwarming via een HR-ketel (Nefit Proline CW5, 2012), warm water via een elektrische boiler (95 liter);
• Elektrische boiler (95 liter);
• Vloerverwarming in de veranda (genoeg capaciteit om vloerverwarming in de woonkamer te realiseren);
• Zonnepanelen;
• De gehele strook grond naast de garage en het kiezelpad naast de carport zijn in bruikleen van de gemeente;
• De platte dakbedekking van de carport is in 2018 vernieuwd;
• 14 zonnepanelen van 250 Wp (5 ter overname) en 6 panelen van 405 Wp (respectievelijk 2013 en 2022);
• Energielabel B.

+ Lees meer

- Lees minder