House for sale Johan-frisostraat 2 Brunssum

WELKOM BIJ JOHAN-FRISOSTRAAT 2 TE BRUNSSUM!

UITERMATE GESCHIKT VOOR WONEN/WERKEN AAN HUIS, ALS ATELIER OF VOOR MANTELZORG!

Wonen, werken én genieten op een centrale toplocatie – deze verrassend ruime woning aan de Johan-Frisostraat 2 in Brunssum biedt het allemaal. Met een multifunctioneel bijgebouw, een zonnige tuin en volop leefruimte is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, een atelier zoekt of mogelijkheden voor mantelzorg wenst. Gelegen in het bruisende centrum, met alle voorzieningen letterlijk op loopafstand, ervaart u hier optimaal gemak en comfort.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, met een living/lounge aan de voorzijde voorzien van multimediale aansluitingen. De centrale doorgang creëert een speelse indeling en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de serre als de keuken.

De royale serre aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte met veel daglicht, airconditioning en een schuifpui die zorgt voor direct contact met het terras en de achtertuin. Een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. De gesloten keuken is uitgerust met een eigentijdse inbouwkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur.

Het moderne gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje maakt de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met praktische muurkasten, en een royale walk-in-closet. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt onder de geïsoleerde dakconstructie extra bergruimte, de standplaats van de cv-installatie en een volwaardige derde slaapkamer met dakraam.

Aan bergruimte geen gebrek, want ook de kelder biedt extra opslagmogelijkheden en is voorzien van witgoedaansluitingen.

De geheel omsloten achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met meerdere terrassen, elektrisch bedienbare zonneschermen, borders met aanplanting en gezellige zithoekjes. Via de zijingang is de tuin eveneens bereikbaar.

Een absoluut pluspunt is het ruime, vrijstaande stenen bijgebouw met eigen ingang. Dit multifunctionele object beschikt over een pantry met vaste kastenwand, een toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje, bergruimte en een overdekt terras dat naadloos aansluit op de tuin. Ideaal als praktijkruimte, salon, atelier, kantoor aan huis of zelfs voor mantelzorg.

De voorgelegen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning is verder voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, airconditioning en twee elektrisch bedienbare zonneschermen. De woning beschikt over een energielabel D en is uitgerust met een gehuurde ATAG cv-combiketel en een close-in boiler in de keuken.

De ligging is bijzonder centraal in de wijk Kerkeveld, midden in het levendige hart van Brunssum. Basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, winkels, horeca, het overdekte zwembad, het Lindeplein en het stadspark met vijver bevinden zich op loopafstand. Ook het Schutterspark en de Brunssummerheide liggen in de directe nabijheid voor ontspanning en recreatie in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer en via de Parkstadring (N300) richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland.

Kortom: een verrassend ruime, comfortabele en veelzijdige gezinswoning met karakter op een uitstekende locatie, waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging!


INDELING:

KELDER:
Een voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden en witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger.

BEGANE GROND:
Hal/entree en trappenhuis met trap naar de eerste verdieping. Modern, half-betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting en glasvezelinternet. Toegang tot de woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer in eiken design. Aan de voorzijde gelegen living/lounge met zithoek voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centrale ruime doorgang naar de aanbouw/serre.

Royale serre met veel daglicht en airconditioning, waar geplaatst de eetkamer. Middels een schuifpui en zijingang is er directe toegang tot het terras en de tuin.

Gesloten keuken met eigentijdse inbouwkeuken, uitgevoerd in wit met zwarte grepen, voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gascomfort / afzuigkap / elektrische oven / separate koelkast / wasbak met close-in boiler en een vaatwasmachine.

Geheel omsloten, fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten, met terrassen voorzien van een tweetal elektrisch bedienbare zonneschermen, borders met aanplanting, een gazon, zithoekjes en zijingang.

Ruim vrijstaand, multifunctioneel stenen bijgebouw met bedrijfsruimte in gebruik als kinderkapsalon, maar welke ook uitstekend dienst kan doen als praktijk/salon aan huis, als atelier of gebruikt kan worden als kangoeroewoning voor mantelzorg toegankelijk via een eigen, separate ingang. Er is veel daglicht via de grote raampartijen. Voorzien van een pantry met vaste kastenwand en een toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje. Berging met extra opslagmogelijkheden en een muurkast. Voorgelegen terras met overkapping, welke een verbinding vormt met de tuin en de woning.

Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde en heeft een muurkast.

De naastgelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche / badkamer met dubbele wastafel / design radiator en 2e toilet.

Linksachter gelegen slaapkamer met vaste wandkast en aan de rechterzijde gelegen inloopkast.

Centraal op de overloop ligt de vaste trap naar de zolder.

ZOLDER:
Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met vaste kastenwand met bergruimte en standplaats voor de gehuurde ATAG CV-Combiketel. Extra opslagmogelijkheden in de schuinte van de dakconstructie.

Ruime derde slaapkamer met daglicht via een dakraam.


BIJZONDERHEDEN:
* Uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis of voor mantelzorg
* Statig, goed onderhouden woonhuis met royaal bijgebouw
* Woonkamer met lichte zithoek met living/lounge voorzien van multimediale aansluitingen de voorzijde
* Centraal speelruimte voor de kinderen, doorgang naar de keuken en serre
* Serre met veel lichtinval en airco, waar geplaatst de eetkamer en een schuifpui naar het terras
* Gelsloten keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in wit met zwarte grepen en apparatuur
* Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje
* Overloop met centraal gelegen vaste trap naar de zolder
* 2 slaapkamers met muurkast op de verdieping
* Ruime walk-in-closet
* Badkamer met dubbele wastafel in een badkamermeubel, inloopdouche en 2e toilet
* Zolder bereikbaar middels een vaste trap, veel opslagmogelijkheden en standplaats voor de CV-Combiketel
* Derde slaapkamer met dakraam
* Geheel omsloten, verzorgde achtertuin met terrassen voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
* Royaal bijgebouw met eigen ingang, voorzien van een pantry, toilet, ruime berging en overdekt terras
* Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein
* Dakisolatie
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Grotendeels voorzien van rolluiken
* ATAG CV-combiketel (huur / bouwjaar 2017)
* Energielabel "D"


DEZE WONING IS KEURIG VERZORGD EN ZEER GOED ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN DAKISOLATIE EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN. EEN ATAG CV-COMBIKETEL (HUUR / BOUWJAAR 2017). AIRCONDITIONING IN DE SERRE. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN VOORZIEN VAN EEN TERRASSEN MET ELKTRISCH BEDIENBAAR ZONNESCHERMEN, EEN OVERDEKT TERRAS, ZITHOEKJES, BORDERS MET AANPLANTING EN EEN ZIJINGANG. ACHTERGELEGEN VRIJSTAANDE STENEN MULTIFUNCTIONELE BIJBOUW MET EIGEN INGANG, VOORZIEN VAN EEN PANTRY MET VASTE KASTENWAND, TOILETRUIMTE MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE EN BERGRUIMTE. IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN AAN HUIS ALS KANTOOR/PRAKTIJK/SALON, ATELIER OF MANTELZORG. VOORGELEGEN OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEERDERE VOERTUIIGEN.

HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING VAN HET BRUISENDE BRUNSSUMSE CENTRUM, IN DE WIJK KERKEVELD. EEN BASISSCHOOL MET BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SUPERMARKT, WINKELS, CAFE'S, RESTAURANTS HET LEVENDIGE LINDEPLEIN, HET STADSPARK MET VIJVER, ALLE FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOPAFSTAND. HET RECREATIEGEBIED "HET SCHUTTERSPARK" EN DE BRUNSSUMERHEIDE MET VELE WANDELROUTES, LIGGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID.

GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND!


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op basis van een huurovereenkomst aanwezig zijn.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Read more

- Read less