Bijna wekelijks in het nieuws, de sterk stijgende huizenprijzen. Kopers die alsmaar tegen elkaar opbieden, te weinig aanbod en nauwelijks last van het coronavirus, hoe kan dit allemaal?

Woonpleinlimburg.nl houdt je graag op de hoogte van voor jou geschikte woningen die nieuw op de markt zijn gekomen. Leuke woningen worden namelijk vaak snel verkocht.

Je hebt er vast wel eens van gehoord; vastgoedstyling. Het fenomeen is overgewaaid vanuit Amerika en vindt steeds meer vaste grond in onze lage landen. Maar wat is het precies en hoe kan jouw woningverkoop hier voordeel uit halen? We leggen het je graag uit!

De overheid wil de positie van starters op de koopwoningenmarkt verbeteren. Het kabinet heeft daarom een wetsvoorstel gemaakt om per 1-1-2021 de overdrachtsbelasting voor jonge startende woningkopers af te schaffen. Dit wetsvoorstel moet de komende periode door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd. Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. Kopers vanaf 35 jaar blijven 2% betalen en beleggers gaan voortaan 8% betalen. Goed nieuws dus voor jonge kopers. De vraag is wat zullen de gevolgen zullen zijn voor de woningmarkt als deze wet wordt aangenomen? Omdat de overdrachtsbelasting uit eigen zak moet worden betaald, gaat dit voor kopers een belangrijke vermindering van het benodigde eigen geld betekenen. Bij een koopsom van € 300.000 is dit bijvoorbeeld € 6.000,-. Hierdoor zullen meer jongere kopers de stap voor de aankoop van een huis kunnen maken of het tijdstip daarvan kunnen vervroegen. Het gevolg zou kunnen zijn dat door deze toenemende vraag de prijzen extra zullen stijgen, waardoor het prijsvoordeel in mum van tijd zou kunnen verdwijnen. We verwachten dat dit niet zo snel gaat gebeuren omdat veel andere kopers wellicht pas op de plaats gaan maken. We bedoelen dan de kopers die een tweede of derde huis kopen als belegging. Zij gaan immers met de nieuwe plannen 8% overdrachtsbelasting betalen. Daarnaast zal de aanpassing van de overdrachtsbelasting gevolgen hebben voor de woningmarktprestaties in 2020. De markt is hard op weg om de records van 2019 te verbreken. De gemiddelde koopsom zal dit jaar nog steeds met ongeveer 7% stijgen, maar met het aantal woningtransacties zou de laatste maanden getemperd kunnen worden. Tot en met augustus werden dit jaar 5% meer transacties door het Kadaster geregistreerd. Met de verlaging van de overdrachtsbelasting in het vooruitzicht zullen veel kopers die normaliter in november en december naar de notaris zouden gaan, hun aktes willen doorschuiven naar 2021. Dit zijn de (voorlopige) voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting - De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting: - De koper is 18 tot 35 jaar. - De koper koopt een woning. - De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring. - De koper woont zelf in de woning (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en laat dit vastleggen in een verklaring. - Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling De koper heeft een verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In de verklaring verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting voldoet. De koper geeft de verklaring af aan de notaris. Is één van de kopers 35 jaar of ouder? Dan betaalt deze koper wel 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning waar hij eigenaar van is. - Beleggers betalen 8% overdrachtsbelasting in 2021 Kopers gaan 8% overdrachtsbelasting betalen als ze de woning als beleggingsobject gaan gebruiken. Bijvoorbeeld als ze het huis verhuren. De overheid wil met deze maatregel starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.

Je kent al in grote lijnen het financiële plaatje en je wilt nu op zoek gaan. Je kunt natuurlijk wild weg wat gaan zoeken, maar het is altijd beter om enige structuur aan te brengen. Als eerste moet je voor jezelf vaststellen waar je wilt wonen en welk soort huis. Stel een concreet wensenpakket op met harde eisen/wensen en minder harde wensen. Enige flexibiliteit is in de huidige marktsituatie wel geboden, maar probeer altijd zo dicht mogelijk bij je “ware droomhuis” uit te komen.

Je raakt verliefd op een huis, er staan nog meerdere gegadigden te dringen en dan moet jij als aankomend eigenwoningbezitter je hoofd koel houden en voorkomen dat je aankoop een nachtmerrie wordt. Het leven is niet geheel zonder risico, dus ook de aankoop van een woning niet. Maar er zijn wel wat stappen mogelijk, waardoor het risico van “een kat in de zak kopen” tot het minimum wordt beperkt. In deze blog lees je hier meer over.

In de vorige blog heb ik uitgebreid geschreven over de rol van de makelaar. Maar bij de aankoop van een woning kom je meer mensen en bedrijven tegen. Wat is hun rol precies, daarover gaat deze blog.

Ik schreef er al eerder over, bouwkundige gebreken kunnen je woongenot flink verstieren. Bestaande woningen worden meestal verkocht in de toestand waarin deze zich op het moment van de overeenstemming bevinden.

Misschien wel het meest spannende deel van het kooptraject. Het is mensenwerk met emoties, loven en bieden, zitten wachten op berichten. Bovendien verloopt geen enkele onderhandeling op dezelfde manier. Verkopers bieden hun woning vrijblijvend te koop aan, d.w.z. gegadigden worden uitgenodigd een bod te doen. Als koper kun je dus niet eenzijdig een koop tot stand brengen door b.v. de prijs te accepteren. Verkoper dient uitdrukkelijk akkoord te gaan met de verkoop aan jou als koper. De huidige marktsituatie geeft op diverse plaatsen een run op het aanbod. Vraagprijzen worden overboden en vaak is er weinig tijd om na te denken.

Als je je huis wilt verkopen is de juiste keuze van een goede makelaar belangrijk. Misschien ken je iemand persoonlijk en laat je hierdoor je keuze beïnvloeden. Vrienden en familie hebben misschien een goede tip. Makelaars zijn er in alle soorten en maten, van grote tot kleine kantoren. Met veel kennis en ervaring tot start ups met meer tijd en enthousiasme. Natuurlijk kun je het ook zelf proberen, maar dat vraagt toch wel extra kennis en energie. Tussenvormen bestaan er ook, dan doe je bepaalde werkzaamheden, bijvoorbeeld de eerste bezichtiging, zelf.

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is in feite een unieke regeling om de woningmarkt te stimuleren. Allereerst betaal je als koper 0,5% minder hypotheekrente. Daarnaast kent de NHG een zogenaamde woonlastenfaciliteit, die het mogelijk maakt tijdelijk minder te betalen wanneer het financieel even moeilijk gaat door werkloosheid, ziekte of echtscheiding. Bij gedwongen verkoop buiten eigen schuld wordt je eventuele restantlening kwijtgescholden. Deze garantie, die wordt uitgevoerd door het Waarborgfonds Eigen Woningen, levert kopers dus veel voordeel op.

Hoe werkt de huizenmarkt, waarom zijn de prijzen soms hoog, dan weer laag, en wie en wat is allemaal van invloed. In deze blog probeer ik dit uit te leggen. Ik doe dit aan de hand van de verschillende factoren die op de woningmarkt een rol spelen.

De vakantieperiode is weer aangebroken. Plannen maken, lekker niksen, op uit trekken, veel genieten, kortom de leukste tijd van het jaar. Een bepaalde beroepsgroep gaat niet op vakantie en heeft het in deze periode misschien wel extra druk, ik heb het over het inbrekersgilde. Laat deze zzp’ers zo weinig mogelijk uw vakantiepret bederven. Niet alles valt uit te sluiten, maar er zijn wel wat dingen waar u op kunt letten.

Het komt steeds vaker voor, je mag meebieden op een woning waar veel belangstelling voor is. Voor iedereen gelijke kansen of toch meer iets van geïnteresseerden tegen elkaar uitspelen, wie zal het zeggen?

De Nederlandse hypotheekbanken hebben onder het motto ”word ook aflossingsblij” een TV campagne gelanceerd om woningeigenaren te stimuleren extra af te lossen op hun aflossingsvrije hypotheek. Een toelichting is op zijn plaats.

Woningen zijn niet meer te financieren voor mensen met een modaal inkomen. Die harde conclusie was afgelopen dagen in het nieuws. Wie geen spaargeld meebrengt, kan het helemaal schudden. Hoe bijzonder is dat?

Als je de media moet geloven worden alle woningen in razend tempo verkocht. Het gaat inderdaad supergoed met de woningmarkt, makelaars doen goede zaken en huizenverkopers hebben het voor het zeggen.

Het is ongelofelijk om te zien hoeveel mensen er jaarlijks verhuizen. Alleen in Limburg al ging het in het afgelopen jaar om 120.000 personen, meer dan 10% van onze bevolking.