Nederlandse huizenkopers hebben in 2021 gemiddeld € 386.700 voor hun koopwoning betaald.
Dit is 15,6% meer dan vorig jaar. Het is een van de grootste prijsstijgingen ooit, een fractie lager dan de prijsstijging in 2000, die zelfs 18,8% bedroeg.
Dit blijkt uit de laatste cijfers van het Kadaster en het CBS. De vraag naar woningen blijft enorm groot, er is weinig aanbod en voor de meeste woningen staan tientallen kopers in de rij. Om enige kans te maken, moet flink boven de vraagprijs worden geboden. De run op de huizenmarkt blijkt ook wel uit het aantal woningverkopen. Vanwege de daling van nieuw woningaanbod blijft het aantal transacties steken op 226.000 stuks, 4% minder dan in 2020. In 2021 wisselden in Limburg 14.290 woningen van eigenaar, 3,7% minder dan vorig jaar. De gemiddelde koopsom kwam in Limburg uit op € 300.770 en steeg 14% in vergelijking met 2020.
Na een historisch hoogtepunt in 2008 daalden zowel de prijzen als het aantal verkopen van bestaande woningen in Nederland. In 2013 werd het dieptepunt bereikt, huizen kostten toen gemiddeld € 213.000 en het aantal verkopen bedroeg slechts 110.000. Daarna zijn de prijzen gestegen en bereikten de prijzen het hoogste niveau ooit. In vergelijking met 2013 is de gemiddelde woningprijs inmiddels met 81% gestegen.
Begin 2021 gingen economen nog uit van een daling van de woningverkopen in 2021 van 10% en een matige prijsstijging. Dit pakt dus heel anders uit. Wat de koop van woningen zo aantrekkelijk maakt is de hypotheekrente die momenteel rond de 1,5% ligt. Nooit eerder was deze zo laag. Aan de andere kant blijven de huurprijzen elk jaar flink stijgen. Voeg daarbij het gegeven dat er al jaren te weinig nieuwe woningen worden gebouwd en de enorme hausse is verklaard. Makelaars beleven gouden tijden, hoewel het de grote kunst is om voldoende nieuwe woningen in verkoop te krijgen. Ook in 2022 zullen wij de ontwikkelingen blijven volgen. Wat gaan de nieuwe kabinetsplannen opleveren? Kan er daadwerkelijk meer worden gebouwd? Wat gaat de hypotheekrente doen? Voldoende ontwikkelingen dus, wij houden u op de hoogte!
