Snelheid gebaat bij gedwongen verkoop huis bij scheiding, wat nu?
Een gedwongen verkoop is niet fijn voor u. Het betekent dat u geen andere optie meer heeft en u uw huis noodgedwongen moet verkopen. Het moeten verkopen van uw eigen woning is dan niet altijd even fijn. Het is natuurlijk begrijpelijk dat u er niet op zit te wachten en niet uitkijkt naar de komende periode. En toch willen wij u vanuit ons vastgoedbedrijf ‘Sons Real Estate’ alvast meegeven dat er opties bestaan die eventuele financiële nadelige gevolgen voor u voorkomt. Want snelheid kan in sommige gevallen bepalend zijn of u direct door kunt leven op hetzelfde welvaartsniveau of toch nog enkele jaren in de schuldsanering moet verblijven. En als u dat zo in zo al moet, is het ook de periode en de lengte ervan die bepaald of u langdurig in die positie moet verblijven. Hoe sneller u uw huis verkoopt des te minder onzeker uw situatie wordt.
Het gedwongen verkopen kan door vele zaken zijn veroorzaakt. Het meest voorkomende is het feit dat u niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Als u gaat scheiden, dan vervalt 1 van de 2 inkomens en dan is het vaak onmogelijk om het huis te behouden. Als u er dan toch alleen wilt blijven wonen, dan komt u mogelijk niet meer rond. U kunt dan in de situatie terecht komen, dat u geld te kort komt voor het levensonderhoud.
Wat ook veel voorkomt is dat door de scheiding een gevecht om het huis ontstaat. Via de rechterlijke macht kan dan worden bepaald wie het meest recht heeft op het huis, maar meestal vind dit gelukkig plaats in onderling overleg. In de praktijk komt het gelukkig weinig voor dat iemand gedwongen wordt het huis te verlaten. Wat veel advocaten of mediators wel doen is een goede inventarisatie maken, en als blijkt dat jullie enkel gezamenlijk het huis financieel aan kunnen, dan kan de situatie langzaamaan ontstaan dat u gedwongen bent het huis te verkopen. Ook komt het veel voor dat na een scheiding degene die het huis heeft overgenomen, in financiële nood is gekomen. Een gedwongen verkoop wordt dan alsnog werkelijkheid.
Wat u moet onthouden is dat hoe sneller u het huis verkoopt, hoe zekerder u bent over uw financiële situatie. En meestal is het ook zo, dat u er dan financieel veel sterker voor staat, in tegenstelling tot het lang wachten in de hoop dat het toch nog goed komt. U heeft dan een veel minder sterke onderhandelingspositie, wat weer nadelig werkt met betrekking tot de opbrengsten.
Onze tip is om bij het begin van het ontstaan van de scheiding direct een vrijblijvende waardebepaling te laten uitvoeren door een opkoper of vastgoedbedrijf. En als u dat laat uitvoeren door een opkoper die kwaliteit hoog in het vaandel heeft, dan weet u zeker voor welk bedrag u uw huis kunt verkopen. Door georganiseerde beleggers of opkopende vastgoedbedrijven in een zo vroeg mogelijk stadium te betrekken, zorgt u voor meer duidelijkheid en zekerheid. Sons Real Estate is zo’n vastgoedbedrijf welke u direct zekerheid kunt bieden. Het kost niets om een vrijblijvend bod te ontvangen en het verplicht tot niets.
