House for sale Wilhelminastraat 46 Epen

Al het goede van het goede leven komt samen in dit prachtig verbouwde, vrijstaande woonhuis in het hart van Epen. Oorspronkelijk gebouwd in 1959 en verbouwd in 2019 tot een woning met nieuwe kozijnen, een nieuw dak, een oprit voor twee auto’s en een mooie loungetuin met groen wat aan de buitenzijde het perfecte plaatje vormen. Ook aan de binnenzijde is veel moois te zien, van de keuken tot de badkamer is dit huis mooi verbouwd. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer terwijl de woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond en de provisiekelder het geheel meer dan compleet maken.

Epen (Limburgs: Ieëpe) is een van de zuidelijkst gelegen dorpen in Nederland. Het is onderdeel van de gemeente Gulpen-Wittem en heeft enkele buurtschappen genaamd Plaat, Terpoorten, Diependal, Terziet en Kuttingen die nog net iets zuidelijker liggen. Het dorp, bekend vanwege de vakwerkhuizen, heeft iets meer dan 1000 inwoners waarvan er ongeveer 710 in het dorp zelf wonen. In Epen zijn vele voorzieningen waaronder een recent vernieuwde supermarkt, diverse restaurants, een cafetaria, bibliotheek en een basisschool. Bus 57 zorgt voor goede verbindingen met Gulpen en Maastricht. Epen is een geliefde plek dankzij het Heuvellandschap met prachtige natuur en de uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:

Zodra u in de hal staat, ziet u dat dit een woning boordevol sfeer is. Aan de linkerzijde is de geheel vernieuwde meterkast en aan de rechterzijde ziet u de trapopgang en de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de wijn-/provisiekelder te bereiken.
De woonkamer met open keuken is een sfeervolle leefruimte met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar je naar de gezellige Wilhelminastraat kijkt. Mooie elementen zijn de tegelvloer met houtlook, het plafond met inbouwverlichting en het kleurgebruik. Staan jouw meubels straks in deze mooie woonkamer?
In de keuken staat een zeer uitgebreide, trendy zwarte keukenopstelling met een eetbar en een wit aanrechtblad. Het spoelgedeelte bevindt zich bij het raam en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast (3 laden) en een oven. Erg handig is de bijkeuken/wasruimte met tegelvloer, van waaruit de tuin te bereiken is.

Eerste verdieping:

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een kast met de HR-ketel. Aan de slaapkamer aan de rechter achterzijde, ingericht als werk- en kleedkamer, grenst het dakterras. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je naar de Wilhelminastraat en de ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
Tijdens de verbouwing is ook de badkamer geheel vernieuwd. Hier zie je een mooie douche met thermostaatkraan, een badmeubel met ronde wastafel, een spiegelkast en een tweede toilet. Stucwerk is gecombineerd met grote, grijze tegels en modern sanitair.

Zolder:

Via vlizotrap te bereiken grote bergzolder.

Tuin:

Wat aan de voorzijde direct opvalt, is de brede oprit voor twee auto’s. Verder zie je een leuk aangelegde voor- en zijtuin en een zwart hekwerk met poort, van waaruit de achtertuin te bereiken is.
Verrassend is de achtertuin, verdeeld over meerdere niveaus. Het eerste terras grenst aan de woonkamer en via een mooie trap loop je naar het tweede terras, waar je de hele dag in de zon kunt zitten. Om je heen zie je bamboe, siergrassen, hortensia’s en andere mooie beplanting. Weinig onderhoud, maar toch lekker groen!

Bijzonderheden:

• Bestemming Centrum -2 (Kern Epen)
• In de periode 2017 tot 2019 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd;
• Het schuine dak is medio 2018 vernieuwd en de platte dakbedekking is eind 2019 vernieuwd;
• Kunststof kozijnen (2018) met draai-/kiepramen en HR glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019);
• Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de bijkeuken/wasruimte;
• De elektrische installatie is in 2018 geheel vernieuwd;
• Alarminstallatie;
• Energielabel C.

+ Read more

- Read less