House for sale Im Heggen 52 Gangelt-langbroich

Levensloopbestendige woning in Gangelt-Langbroich...

In het rustige dorp Langbroich, gemeente Gangelt, vindt u deze levensloopbestendige woning die ruimte, rust en privacy combineert op een royaal perceel van 1020 m². Met een woonoppervlakte van ca. 170 m² biedt deze woning volop leefruimte, aangevuld met maar liefst ca. 201 m² aan inpandige extra ruimtes, waaronder een kelder en diverse bergingen. Dankzij de vijf ruime slaapkamers is deze woning geschikt voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte.

De woning werd gebouwd in 1979 en verbouwd in 2008. Op de begane grond zijn de kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing, terwijl de verdieping beschikt over houten dakvensters. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabele leefruimte. Grote ramen rondom laten veel daglicht binnen, waardoor de woning een lichte en open sfeer heeft.

De ligging in een verkeersarme buurt maakt dit huis ideaal voor gezinnen met kinderen. Hier geniet u van rust in een dorpse, groene omgeving, waar u heerlijk kunt wonen zonder het drukke verkeer. Kortom, een perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. 

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!
 
Indeling
Souterrain: volledig onderkelderd.
Hal met 6 kelderruimtes en stookkelder met een totale oppervlakte van ca. 201 m2.
 
Begane grond:
Ruime L-vormige woon -met eetkamer (11.02 x 7.62/4.14 m) met tegelvloer, schuifpui en kleine gezellige zithoek/zitkuil met inbouw haard.
Gesloten keuken (5.39 x 4.48 m) met aanbouwopstelling v.v. 2 ovens, vaatwasser, keramische kookplaat en koelkast en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en biedt veel werkruimte.
Royale slaapkamer (8.47 x 4.38 m) met laminaatvloer.
Kamer (6.22 x 3.97/2.31 m) met sauna.
Badkamer (2.16 x 1.53 m) met douche en wastafelmeubel.
Entree met garderobe en toilet.
Garage (6.66 x 3.53 m).
Overkoop met spiltrap naar souterrain en verdieping.
 
1e verdieping:
2e Slaapkamer (5.73 x 4.43 m).
3e Slaapkamer (6.15 x 4.55 m).
4e Slaapkamer (5.76 x 4.47 m).
Kamer (6.15 x 2.71 m) thans in gebruik als berging.
Badkamer (4.28 x 3.28 m) met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
2 bergingen.
 
Buiten
Achtertuin met gazon, struiken, haag, vijverpartij en perken.
2 terrassen waarvan 1 met overkapping.
Onderhoudsarm aangelegde voortuin met diverse parkeerplaatsen op eigen terrein.
Volières.
 
GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 170 m².
• Overige inpandige ruimte( kelder/bergingen) ca. 201 m².
• Perceel 1020 m².
• Inhoud ca. 1775 m³.
• Bouwjaar 1979.
• Energielabel G.
• Levensloopbestendig.
• Volledig onderkelderd.
• 5 Slaapkamers.
• Rustig gelegen in het dorp Langbroich gem. Gangelt.
• Wonen met rust en privacy.
• Verkeersarm en dus ideaal voor kinderen.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing begane grond, verdieping houten dakvensters.
• Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
• Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.
• Vraagprijs € 427.000,-.
• Koperscourtage 2,5% ex btw.

Text in deutsch:

Bungalow in Gangelt-Langbroich….

Im ruhigen Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt, befindet sich dieser Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, der Raum, Ruhe und Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von 1020 m² vereint. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Wohnraum, ergänzt durch ca. 201 m² an zusätzlichen Nutzflächen wie Keller und diverse Abstellräume. Dank der fünf Schlafzimmer eignet sich das Haus ideal für große Familien oder wenn man einfach auf der Suche nach viel Platz.

Das Haus wurde 1979 erbaut und 2008 renoviert. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast, während die Dachfenster im Dachgeschoss aus Holz sind.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine helle Atmosphäre.

Die Lage in einer verkehrsarmen Umgebung macht dieses Haus ideal für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer grünen Umgebung. Kurz gesagt, der perfekte Ort für alle, die nach Platz, Komfort und einer angenehmen Wohnumgebung suchen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

Aufteilung:

Untergeschoss: Voll unterkellert.
Flur mit sechs Kellerräumen und Heizungsraum, ca. 201 m².

Erdgeschoss:
Geräumiges L-förmiges Wohn- und Esszimmer (11,02 x 7,62/4,14 m) mit Fliesenboden, Schiebetür und gemütlicher Sitzecke mit Kamin.
Geschlossene Küche (5,39 x 4,48 m) mit Einbauküche und Geräte wie zwei Backöfen, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Großes Schlafzimmer (8,47 x 4,38 m) mit Laminatboden.
Zimmer (6,22 x 3,97/2,31 m) mit Sauna.
Bad (2,16 x 1,53 m) mit Dusche und Waschbecken.
Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette.
Garage (6,66 x 3,53 m) mit Sektionaltor.
Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss.

Obergeschoss:
2. Schlafzimmer (5,73 x 4,43 m).
3. Schlafzimmer (6,15 x 4,55 m).
4. Schlafzimmer (5,76 x 4,47 m).
Zimmer (6,15 x 2,71 m), derzeit als Abstellraum genutzt.
Badezimmer (4,28 x 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zwei Abstellräume.

Außenbereich:
Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke, Teich und Blumenbeeten.
Zwei Terrassen, eine davon überdacht.
Pflegeleichter Vorgarten mit mehreren Parkplätzen auf dem Grundstück.
Voliere.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 170 m².
• Nutzfläche (Keller/Abstellräume) ca. 201 m².
• Grundstück 1020 m².
• Umbauter Raum ca. 1775 m³.
• Baujahr 1979.
• Energieklasse G.
• Altersgerechtes Wohnen.
• Voll unterkellert.
• 5 Schlafzimmer.
• Ruhige Lage im Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt.
• Verkehrsberuhigt, ideal für Kinder.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Dachfenster aus Holz im Obergeschoss.
• Wohnzimmer mit Fußbodenheizung.
• Gute Tageslichtduchflutung durch viele Fenster.
• Kaufpreis € 427.000,-.
• Käuferprovision 2,5 % exkl. MwSt.

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