House for sale Mergelweg 115 Maastricht

ALGEMEEN:

Idyllisch en sprookjesachtig gelegen vrijstaand landhuis in de wijk Sint Pieter; op een unieke locatie gesitueerd in de helling van de Sint Pietersberg en aan de achterzijde grenzend aan een beschermd hellingbos, in een parkachtige omgeving. Privacy, rust en ruimte krijgen hier een nieuwe betekenis.

Het pand is gebouwd in 1936 als zomerhuis, naar een ontwerp van architect Huydts en bezit nog de oorspronkelijke raam-indelingen en de langgerekte horizontale raampartij met een halfronde erker.
Door de huidige eigenaar is het landhuis in 1992 deels voorzien van een aanbouw.

Sint Pieter staat bekend als een van de meest geliefde wijken in Maastricht. Winkelvoorzieningen, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuurgebieden Sint-Pietersberg en het Jekerdal, het historisch centrum met Stadspark, zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar de stadstraverse met aansluitingen A2/A79 richting Eindhoven,
Aken en Luik zijn snel bereikbaar.


INDELING:

Souterrain:
Een viertal met mergelbouwsteen gefundeerde (voorraad)kelders, totale grootte ca. 52 m² en vanuit de bijkeuken toegankelijk.

Parterre:
Aan de straatzijde verscholen achter bosschages, ligt de oprit met garage (6.03 x 3.03 m) en de toegang naar het woonhuis via de geheel omsloten en parkachtige voortuin.

Bordes met karakteristieke portiekentree.
Royale hal met authentieke betegelde lambrisering, leisteenvloer en trappenhuis.
Betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.

Vanuit de hal is toegang tot de fraaie en sfeervolle woonkamer ca. 39 m² met aan de voorzijde de typische halfronde erker en aansluitend de separate tuinkamer/study (4.90 x2.07 m) met de karakteristieke raampartijen en een bijzonder zicht op de voortuin.
De woonkamer is voorzien van een airco-unit en een schuifpui voor een uitstekend tuincontact met aansluitend de in aluminium uitgevoerde veranda (6.19 x 4.30 m) met het overdekt terras.

Dichte keuken (3.10 x 3.45 m) met tegelvloer en aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Aansluitend is toegang tot de bijkeuken (4.38 x 2.61 m), eveneens voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting wasautomaat, geiser en toegang tot de veranda.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap naar de overloop met een bergzolder ca. 8 m² en cv-ruimte alwaar opstelplaats van de combi cv-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2014, eigendom).

Separate betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset.
Betegelde badkamer (3.30 x 1.94 m) voorzien van douche, ligbad, bidet en wastafel.

Twee slaapkamers: 3.19 x 3.04 m en 3.19 x 4.60 met kastenwand en eveneens badkamertoegang.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is toegang tot een rondom met bosschages gesitueerde en geheel omsloten fraaie tuin met tuinhuis en een uitstekende privacy, die zich deels uitstrekt in de helling van de Sint-Pietersberg.


BIJZONDERHEDEN:

- Sinds 2013 is de Sint-Pietersberg, samen met het aangrenzende "Jekerdal", officieel Natura 2000-gebied en geniet
de berg als zodanig bescherming door de nationale en Europese overheid;
- Het object heeft vanwege zijn kapvorm en buitengevel met ronde hoekerker de status van Gemeentelijk Monument
(GM-3782);
- Het pand is voorzien van nieuwe hardhouten raamvleugels met grotendeels HR++ beglazing;
- Verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren, wand- en plafondisolatie.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

+ Read more

- Read less