House for sale Prinses Amalialaan 14 Margraten

In de populaire nieuwbouwwijk 'De Bloesemgaard' bieden wij u deze compleet uitgevoerde, instapklare 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt over een comfortabel woonoppervlak van circa 168 m² met lichte, strak afgewerkte leefruimtes, een garage en een achtertuin met ideale zonligging (zuidwest georiënteerd).

De Bloesemgaard is een mooie, jonge woonwijk met een gevarieerd aanbod van woningtypes die qua stijl en vormgeving in het oog springen. Hier woont u aan de rand van het gezellige dorp Margraten, met alle voorzieningen op loopafstand en het heuvellandschap letterlijk om de hoek. Ook uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen, Valkenburg en Aken zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Algemeen:
Bouwjaar: 2019
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 289 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Kozijnen: hardhout
Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing
Zonnepanelen: 10 stuks (2019 / in eigendom)
Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping
Overige: alle lampen en raamdecoratie blijven bij de verkoop achter

Installaties:
Centrale verwarming: middels vloerverwarming i.c.m. cv HR Intergas (2019 / in eigendom)
Warm water voorziening: middels cv combiketel

Indeling:

• Begane grond
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, de opgang naar de verdieping en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de riante leefruimte (circa 71 m²) bereikbaar, met aan de voorzijde de halfopen keuken, in het midden de eetkamer en aan de achterzijde de zitkamer.
De inbouwkeuken, afgewerkt met een kunststenen werkblad, is voorzien van een kookeiland, gootsteen en de volgende AEG-apparatuur: inductiekookplaat met 4 zones, afzuiging, stoomoven, combioven en vaatwasser. Ook aan werk- en opbergruimte ontbreekt het hier niet.
De eetkamer, met praktische trapberging, gaat over in de zitkamer. Dankzij de tijdens de bouw gerealiseerde aanbouw is deze ruimte extra groot. De grote raampartij met dubbele tuindeuren zorgt voor een optimaal contact met de tuin. De leefruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze, grijze plavuizen vloer met vloerverwarming

• 1e verdieping
Via de overloop zijn drie goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar, van respectievelijk circa 19 m², 10 m² en 9 m², evenals de badkamer en het toilet. De badkamer (circa 7 m²) is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche. Naast vloerverwarming is hier ook een elektrische radiator aanwezig. De separaat gelegen toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje en een zwevend closet.
Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, en een kwalitatief hoogwaardige pvc-vloer in houtlook met vloerverwarming.

• 2e verdieping
De middels vaste trap bereikbare, riante tweede verdieping (circa 40 m²) is multifunctioneel te gebruiken en kan gemakkelijk als slaap-, werk- of hobbykamer worden ingericht. Twee dakramen en een zijraam zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke kwalitatief hoogwaardige pvc-vloer in houtlook. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Achter de knieschotten zijn praktische opbergkasten gerealiseerd.

Garage:
De garage (circa 20 m²) heeft een toegang naar de achtertuin en een openslaande poort aan de voorzijde. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of in de straat, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Daarnaast is de garage voorzien van elektriciteit.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en Cortenstalen plantenbakken met spots. Door de zuidwestoriëntatie heeft de tuin een optimale zonligging. Ook de voortuin is mooi aangelegd, met Cortenstalen plantenbakken voorzien van spots.

Ligging:
Deze woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk 'De Bloesemgaard', op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Margraten biedt een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en uitstekende openbaarvervoerverbindingen naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn snel te bereiken. Voor de natuurliefhebber is Margraten ideaal: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, perfect voor wandelen en fietsen door de prachtige flora en fauna. Kortom, het is er heerlijk wonen!

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie H, nummer 750, ter grootte van 289 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less