House for sale Aalmoezenier Camplaan 31 Reuver

Wow, je komt zelden een compleet gerenoveerde bungalow op zo'n mooi plekje tegen. Hier is het zeker weten mooi wonen!

Aan de rand van Reuver, op een steenworp afstand van het "Lambertuskepelke" is de luxe bungalow gelegen, o.a. voorzien van een prachtige tuinkamer, garage, prachtig aangelegde tuin en een tuinhuis/B&B.

Vanaf 2015 is de gehele woning gerenoveerd, d.w.z. dat er enkele muren zijn blijven staan, maar je feitelijk kunt spreken over (ver)nieuwbouw. De woning voldoet dan ook aan alle (bouw)eisen uit 2015 en heeft het energielabel A.

Het gezellige centrum van Reuver met al haar voorzieningen is op de fiets in enkele minuten bereikbaar. Maar vanuit huis loop je meteen het bos in, of langs de weides richting de Maas om lekker uit te waaien! Diverse wandel en fietsroutes starten in feite meteen vanuit de woning.

Indeling:

Via de brede oprit is de voordeur bereikbaar. Aan de andere zijde van de woning is de tuin middels een vrije achterom bereikbaar.
Bij binnenkomst in de hal zal meteen de warme en verzorgde uitstraling van de woning opvallen.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De meterkast heeft meer dan genoeg groepen en voorzieningen.
De royale woonkamer (ca. 60 m².) biedt een mooi uitzicht op de tegenover gelegen weides. De eigentijdse open keuken met granieten werkblad is van alle gemakken voorzien met o.a. een inductie kookplaat, combimagnetronoven, een conventionele oven met stoomfunctie, grote koelkast en diepvries, vaatwasmachine en ingebouwde wasemkap. Ook is er heel veel bergruimte in de vorm van lades en kasten.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar met een oppervlakte van maar liefst 20 m². Vanuit deze slaapkamer is zelfs het kasteel in Kessel aan de overkant van de Maas te zien. De luxe badkamer en suite is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, 2e hangcloset, en een royale inloopdouche.

Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de prachtige ruime tuinkamer bereikbaar. Ook deze is geheel geïsoleerd en voorzien van een grote lichtstraat met automatische zonwering. Verder is deze ruimte voorzien van een loopdeur en schuifdeuren in zowel de achtergevel als de zijgevel. In de zomer kan de hele ruimte dus worden opengezet.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuinkamer is de ruime bijkeuken bereikbaar met plek voor wasmachine en droger. Ook voor een bureau is hier nog meer dan plek genoeg.
De tweede slaapkamer is hieruit bereikbaar.

Buitenruimtes:

De berging/garage is breed en ruim van opzet. Deze is gebouwd met spouwmuren en voorzien van een tegelvloer en een vaste schuifkastenwand. Verder is er nog een deur naar een bijkeuken met aanrechtblad en aangrenzende koelcel. Aan de achterzijde is nog een houten tuinberging gerealiseerd voor opslag van tuinbenodigdheden.

Het tuinhuis heeft een totaal woonoppervlak van 28 m². Dit tuinhuis is gebouwd met degelijke materialen (planken zijn 6 cm. dik) en beschikt over een woon/eetkamer, slaapkamer en badkamer met toilet, douche en wastafel. Ook beschikt het tuinhuis over een eigen cv-combiketel. Ideaal voor verre familie of vrienden, maar wellicht ook als B&B te gebruiken (vergunning van gemeente benodigd).
Aan de achterzijde van het tuinhuis bevindt zich nog een kleine werkplaats.

De tuin is mooi aangelegd met diverse borders, terrassen en gazon, Ter hoogte van het tuinhuis is ook nog een moestuin aangelegd.
Ook de voortuin is strak en onderhoudsarm aangelegd.

Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd vanaf 2015.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen (energielabel A).
- De hele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Koeling en (bij)verwarming middels twee airconditioners in de woonkamer en een in de slaapkamer.
- Prachtige ligging aan de groene rand van Reuver en toch in enkele minuutjes naar het centrum.
- Levensloopbestendig.
- Alarminstallatie met diverse camera's.
- 100% Instapklaar!
- Met mooi tuinhuis en loungeruimte in de tuin.

Disclaimer:
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

+ Read more

- Read less