House for sale Maalbroek 147 A Roermond

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Roermond bieden wij u deze half vrijstaande woning met veldschuur en aangrenzende cultuurgrond aan.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 2.900 m².

De woning is gebouwd in 1967 en aangebouwd in 2011, deels voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie (hoofdzakelijk de aanbouw). Verder voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur) met HR+ glas (met uitzondering van de hal en overloop). Verdiepingsvloer van de begane grond is grotendeels van beton (met uitzondering van de woonkamer), de verdiepingsvloer van de eerste verdieping is van hout en het dak is gedekt met pannen.

Indeling:

Souterrain
Geen kelder aanwezig, wel een kruipruimte, toegankelijk via een luik in de woonkamer.

Begane grond
De entree/hal met meterkast en trapopgang geeft toegang tot de woonkamer en keuken.
De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en veel lichtinval door de grote raampartijen.
De keuken is eenvoudig, doch functioneel, en uitgerust met dubbele spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder voorzien van een tegelvloer en half betegelde wanden. Vanuit de keuken is, middels een portaaltje met berging met boiler, de aanbouw toegankelijk. Hierin bevinden zich de bijkeuken, toiletruimte, badkamer en een slaapkamer op de begane grond.
In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd en is er middels een luik toegang tot de zolder op de aanbouw. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. De badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van wastafel en inloopdouche. De slaapkamer is voorzien van zeilvloer en vaste kast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, welke zijn voorzien van vloerbedekking en handige kastruimte.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder met cv-installatie bereikbaar.

Tuin
Aan de voorzijde en achterzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Middels de oprit rechts naast de woning is er toegang tot de veldschuur en achterom.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een geheel beklinkerd terras. Een gedeelte van het terras is voorzien van een eenvoudige overkapping.

Veldschuur van circa 200 m²
Gebouwd in 1984. Voorzien van houten gordingen. Het dak is gedekt met damwandplaten. De wanden zijn deels gemetseld (alleen de plint), deels houtconstructie en bekleed met damwandprofiel. De hele veldschuur is in 2018 voorzien van damwandplaten. In de veldschuur bevindt zich een koelcel. Tevens is er een waterput aanwezig op het perceel.

Landbouwgrond
Aankoop van meer grond, zijnde circa 1.11.54 ha is bespreekbaar.
Totale oppervlakte bedraagt dan 1.40.54 ha.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: Hout met HR+ glas
Energielabel: G
Centrale verwarming: Cv-installatie Radson EHR 240 (2001) / houtkachel (2010)
Warm watervoorziening: Gehuurde elektrische boiler

Bestemming
De woning heeft de enkelbestemming 'Wonen'.
De naastgelegen cultuurgrond heeft de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de kern van Asenray, een kerkdorp van Roermond met vrije uitloop naar de achterliggende natuur en op een steenworp afstand van de huis- en tuinboulevard. In de directe omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. In de nabijheid liggen diverse fraaie natuurgebieden zoals o.a. Nationaal Park de Meinweg. De op- en afrit naar de snelweg A73 en N280 zijn op enkele minuten afstand gelegen. Binnen 45 autominuten zijn zowel Eindhoven, Maatricht als Düsseldorf bereikbaar. De gemeente Roermond heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten. Temidden van de landerijen, natuur- en bosgebieden in het uitgestrekte buitengebied vindt u veel agrarische bedrijven.
De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, o.a. het Pieterpad, uitgebreide fiets-, wandel en paardrijroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Roermond ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Ook via het spoor is Roermond uitstekend bereikbaar. Het centrum van Roermond biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Duitse achterland.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

+ Read more

- Read less