House for sale Maalbroek 145 A Roermond

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Roermond bieden wij u deze landelijke woning met alle voorzieningen gelijkvloers en diverse bijgebouwen aan.
Het geheel is gelegen op een perceel van 1.930 m².

De woning is gebouwd in 1950. In de jaren 2021, 2022 en 2023 is de woning nagenoeg compleet gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra.

Indeling:

Souterrain
Kelder in twee aparte delen, provisiekelder en bergruimte. Toegankelijk via de gang en via de keuken.

Begane grond
Entree/gang met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de trapafgang naar één van de twee kelders. De woonkamer is voorzien van palletkachel, airco, ensuite deuren met glas-in-lood ramen, laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne greeploze inbouwkeuken (2022) met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven. De strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling passend bij de landelijke uitstraling van de woning. Tevens is de keuken voorzien van veel lichtinval, optimaal tuincontact, palletkachel, laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de bergzolder (gelegen boven de keuken) en trapafgang naar de twee kelder. De keuken geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin met groot terras met riante terrasoverkapping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De moderne badkamer op de begane grond (2022) is deels betegeld en voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is er op de begane grond een slaapkamer gerealiseerd welke toegankelijk is vanuit de woonkamer middels ensuite deuren met glas-in-lood ramen en via de badkamer. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, deels gestucte wanden en deels behangwanden en gestuct plafond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, een bergzolder (bereikbaar via de keuken) en veel kastruimte. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en grotendeels behangwanden.
De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche.
De bergzolder is toegankelijk vanuit de keuken, hier bevindt zich de Cv-installatie.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de diepe achtertuin welke o.a. is voorzien van een groot terras met terraskachel en riante terrasoverkapping uit hoogwaardige materialen. Welke gelegenheid biedt om, naast de mooie zomeravonden, ook in het vroege voorjaar en late najaar te kunnen genieten van aangenamer buitenleven. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van kiezelgrind (met daaronder worteldoek). De oprit rechts naast de woning en het voetpad links naast de woning geven toegang tot de achtertuin, beide zijde zijn voorzien van afsluitbare poorten. Verder bevinden zich in de achtertuin een tweede terras, gazon, diverse bijgebouwen en de installatie met 20 zonnepanelen. Het perceel is volledig omheind met nieuwe hekwerk en voorzien van een poort aan de achterzijde. Verder is er een beregeningsput aanwezig om de tuin te kunnen beregenen.

Overige bijgebouwen:
- Kippenhok;
- Schuur;
- Schuur;
- Schuur.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: deels hout en deels kunststof met HR++ glas
Isolatie: Vloer, gevel, dak
Energielabel: C
Centrale verwarming: Palletkachel, airco, (cv-installatie, er zijn geen radiatoren)
Warm watervoorziening: Cv-installatie
Zonnepanelen: 20 stuks, 370 Wp per paneel (2022)

Bestemming
Het perceel heeft deels de enkelbestemming 'Wonen' en deels de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden'.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de kern van Asenray, een kerkdorp van Roermond met vrije uitloop naar de achterliggende natuur en op een steenworp afstand van de huis- en tuinboulevard. In de directe omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. In de nabijheid liggen diverse fraaie natuurgebieden zoals o.a. Nationaal Park de Meinweg. De op- en afrit naar de snelweg A73 en N280 zijn op enkele minuten afstand gelegen. Binnen 45 autominuten zijn zowel Eindhoven, Maatricht als Düsseldorf bereikbaar. De gemeente Roermond heeft de ruimte om te wonen en te werken en is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen, bezienswaardigheden en sportfaciliteiten. Temidden van de landerijen, natuur- en bosgebieden in het uitgestrekte buitengebied vindt u veel agrarische bedrijven.
De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, o.a. het Pieterpad, uitgebreide fiets-, wandel en paardrijroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Roermond ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Ook via het spoor is Roermond uitstekend bereikbaar. Het centrum van Roermond biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Duitse achterland.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

+ Read more

- Read less