House for sale Dorpsstraat 75 Roermond

Stijlvolle, unieke woning in het landelijk buitengebied van Roermond. Deze vrijstaande, levensloopbestendige gezinswoning is 10 jaar geleden architectonisch ontworpen en gebouwd op een groot perceel van 776 m², voorzien van veel privacy, comfort en rust. Aan de rand van de bossen en Nationaal Park de Meinweg, en toch binnen 3 minuten op de A73.

De woning is gebouwd in 2014 en is volledig voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie. Bovendien beschikt de woning over triple beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. Het geheel wordt verwarmd middels een gasgestookte combi C.V.-ketel Nefit, bouwjaar 2014. Op de begane grond is de vloer voorzien van vloerverwarming. Bovendien is het de woning uitgerust met rookmelders.
Dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra badkamer.

Nog geen drie jaar geleden is de bovenverdieping compleet vernieuwd en in de zomer van 2024 is er een royale, multifunctionele ruimte gebouwd achter in de tuin. Het bijgebouw bestaat uit 2 aparte gedeelten en heeft eigen voorzieningen, waaronder water- en stroomaansluiting, internet en airco. Ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, eigen praktijk of kantoor aan huis!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de ruime, lichte hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer, was-/technische ruimte, apart toilet en de slaapkamer met badkamer en aparte opbergruimte.
De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en grotendeels afgewerkt met een lichte tegelvloer.
De ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. De glazen schuifpui in de woonkamer geeft prachtig zicht over de diepe achtertuin en toegang tot het terras.
De open keuken dateert van 2015 en is voorzien van een keukenblok met kookeiland in zwarte kleurstelling, met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: combi- oven, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat.
Het apart toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met vloerbedekking en grote, glazen tuindeuren met uitzicht op de mooie achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over alle comfort: een ligbad, inloopdouche en wasmeubel.

Verdieping:
Vanuit de entree bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een apart toilet en de 2e badkamer. Het grote raam op de overloop zorgt voor veel lichtinval en biedt een wijds uitzicht over de achtertuin.
De 2 slaapkamers zijn ca. 8 m² en 14 m² en zijn - net als de overloop - voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamers beschikken over radiatoren en grote ramen.
De 2e badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche,designradiator en modern landelijk wastafelmeubel.
Het apart toilet is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden en beschikt over een zwevend toilet.

Bijgebouw:
In 2024 is het bijgebouw van ca. 63 m² gerealiseerd in een landelijk moderne stijl.
De muren zijn geïsoleerd en zijn aan de buitenzijde afgewerkt met composiet gevelbeplating in houtlook.
Dit zorgt voor een nagenoeg geheel onderhoudsvrije gevelafwerking.
Het dak is geïsoleerd en beschikt over bitumineuze dakafwerking.
Deze multifunctionele ruimte is o.a. ingedeeld als praktijk-/hobbyruimte met apart toilet, airco-installatie en vast internet.
Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die nog verder afgewerkt kan worden naar eigen stijl en behoeften.
Aan de zijkant van het gebouw is een bergruimte aanwezig voor de opslag van bijvoorbeeld uw tuingereedschap.

Buitenruimte:
De voortuin is fraai aangelegd met een looppad naar de voordeur, eigen parkeergelegenheid, bomen, hagen en
beplanting. Bovendien is de achtertuin bereikbaar vanuit de voorzijde.
De achtertuin is maar liefst ca. 42 meter diep en is ingericht met een terras aan de achterzijde van de woning, groot gazon, bomen en beplanting.
Het bijgebouw is middels een wandelpad met verlichting bereikbaar.
Een groot pluspunt is eveneens de bereikbaarheid vanuit de onverharde weg aan de achterzijde van het perceel.

Ligging:
De woning is gelegen in de gemeente Roermond, in het dorpje Asenray. Roermond is een stad aan het water. De Maasplassen rondom Roermond zijn onderdeel van het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Tevens is Roermond een heerlijke winkelstad. Van boetiekjes in monumentale panden in de binnenstad, tot het Designer Outlet Roermond. In het centrum vind je veel sfeervolle pleinen waar je op het terras kunt genieten van Bourgondisch Limburg.
De gemeente Roermond is rijk aan cultureel erfgoed. Zowel in de historische binnenstad als in de stadsdelen van Roermond vind je veel historisch (kerk)gebouwen.

Asenray wordt ook wel de groene kern van Roermond genoemd en is gelegen is in het landelijk gebied ten oosten van het stadscentrum en ten westen van de Duitse grens.
Asenray is goed bereikbaar door de perfecte verbindingen (autowegen naar alle windrichtingen). Op loopafstand is er een diversiteit aan natuur (bossen, rivieren en plassen in de directe omgeving). Het natuurgebied Lüsenkamp - 't Veen ligt ten oosten van de kern Asenray, direct aan de grens van de gemeente Roermond en de Duitse buurgemeente Niederkrüchten. Asenray staat bekend om diverse wandel en fietsroutes waaronder het Pieterpad. Bovendien is Asenray voorzien van 2 golfbanen. Kortom een heerlijke landelijke ligging met diverse recreatiemogelijkheden voor iedereen!

+ Read more

- Read less