House for sale Vliek 3 Ulestraten

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Exclusief wonen in een monumentale vakwerkhoeve uit 1786, met een stijlvol gastenverblijf en een prachtige tuin met solar-verwarmd zwembad. In de buurtschap Vliek, op 5 kilometer van Maastricht en 2,5 kilometer van het centrum van Meerssen, staat dit droomhuis schuin tegenover Kasteel Vliek. Hier woont u buiten de stad, maar niet afgelegen en heeft u een overvloed aan ruimte om iedere dag van te genieten. Hier wordt u betoverd door de sfeer, zowel binnen als buiten, en bieden de bergingen, overkapping en garage volop ruimte voor hobby en opslag. De huidige eigenaren wonen op deze magische plek en exploiteren Huisje Boompje Vliekje, een logeerhuisje voor twee personen.

De vakwerkhoeve is aangemerkt als Rijksmonument. De omschrijving in het monumentenregister luidt als volgt: "Hoeve met binnenplaats; woonhuis van baksteen en vakwerk; met wolfdak en o.a. een rondboogvenster in geprofileerde omlijsting van Naamse steen, XVIII-XIX A. Op poort sluitsteen 1786."

De hoeve heeft in het verleden een agrarische functie gehad, met een boerenwoonhuis en een oude varkensstal. De stal is verbouwd tot een superknus logeerhuisje met twee verdiepingen. Bij de verbouwing zijn vele historische elementen behouden, wat zorgt voor een hoeve met de sfeer van weleer en het comfort van nu.

Locatie:
Zoals de bewoners het zelf zeggen: "Hier geniet u van de stilte en rust van het platteland en toch bent u vlak bij de stad." Dat noemen we het beste van twee werelden. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Ulestraten, Meerssen, Bunde, Maastricht en Beek. Ulestraten heeft een eigen basisschool en middelbaar onderwijs is in Meerssen, op iets meer dan 3 kilometer fietsen. Rondom Ulestraten ligt prachtige natuur waaronder de Wijngaardsberg, het Watervalbeekdal en het Vliekerbos. En gaat u op vakantie, dan is de ligging nabij Maastricht Aachen Airport een groot voordeel

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Via de imposante poort met donkergroene deuren loopt u de binnenplaats op, met het woonhuis aan de linkerzijde en het gastenverblijf aan de rechterzijde. Een gemetselde buitentrap leidt naar de entree van het woonhuis, boordevol karakter en sfeer. De hal is een fraaie ontvangstruimte met de houten trapopgang, mooie paneeldeuren en een boeren plavuizenvloer. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken, waar een groot deel van het dagelijks leven plaatsvindt. Het uitzicht naar de binnenplaats en het Vliekerbos is fraai en de inbouw gashaard is op ooghoogte geplaatst. De wandopstelling met hardstenen blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG gasfornuis met brede oven.

De woonkamer is een zeer lichte leefruimte, met grote ramen aan twee zijden en een fraai gewelfd plafond. Mooie elementen zijn de raamindeling, witte raamluiken en de imposante haardpartij met oude tegels. Deze haard bevindt zich in het midden, waardoor er een gescheiden zit- en eetgedeelte zijn.

Kelder:
Voor wijn, speciaalbier en voor voedingsmiddelen zijn er twee gewelfde mergelkelders van ca. 17.1 en 16.5 m2, waarvan een via de keuken te bereiken is en de andere via het luik in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Wat direct opvalt op de eerste verdieping, is de zeer ruime overloop. Het stucwerk vormt een fraaie combinatie met de houten vloer en de houten balken, die de vloer van de tweede verdieping dragen.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamers is ingedeeld als werkkamer en de naastgelegen kamer als sfeervolle master bedroom. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, met een vaste kastenwand en een gewelfd plafond. Deze kamer is ingericht als kleedruimte, maar biedt genoeg ruimte om in te richten als slaapkamer.

De moderne badkamer biedt alle denkbare comfort, uitgevoerd in hoogwaardige materialen en met een uitstekend afwerkingsniveau. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, twee spiegelkasten en twee design wastafels op een kolom.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een zeer ruime slaap-/werkkamer, waar het geraamte van de vakwerkhoeve in vol ornaat aanwezig is. De royale nokhoogte en lichte kleuren versterken het gevoel van ruimte in deze multifunctionele kamer. Aansluitend is een ruime berging, met de mogelijkheid om deze te transformeren tot kleedruimte.

Indeling gastenverblijf:

We noemen het een gastenverblijf, maar de bewoners spreken liever over een logeerhuisje. Het dak van het gastenverblijf is in 2010 geïsoleerd en in hetzelfde jaar is het zinkwerk vernieuwd.

Op de begane grond zijn de woonkamer, een kitchenette en de badkamer met een toilet en een lekkere douche. De kitchenette is voorzien van een koel/vrieskast en een klein oventje. In de woonkamer staat een houtkachel, waar de gasten kunnen genieten van een aangename warmte. Aan de andere zijde van de grote, gemetselde schoorsteen staat een gaskachel.

Via de trap in de woonkamer loopt u naar de eerste verdieping, verdeeld in een overloop en een sfeervolle tweepersoons slaapkamer. Hier ziet u, net als in het woonhuis, het houten geraamte van deze vakwerkhoeve. Erg fraai is de vide, waardoor de slaapkamer en woonkamer met elkaar verbonden zijn.

Bergingen en schuur:
Het achterste deel van de vakwerkhoeve bestaat uit meerdere bergingen, een overkapping aan de tuinzijde en een grote garage/schuur. De garage/schuur is vanaf de openbare weg te bereiken via de binnenplaats. Welke invulling geeft u aan deze ruimte?

Tuin:
Met een totale perceeloppervlakte van 1575 m2 heeft u de beschikking over een fraaie binnenplaats, een mooi aangelegde voor- en zijtuin en een spectaculaire achtertuin met verwarmd zwembad. U kunt de tuin bewonderen vanaf het overdekte terras of tijdens een wandeling tussen het groen. Bomen zorgen voor natuurlijke schaduw en voor de tuinliefhebber staat er een kas. Verder ziet u stukken met hoog gras, goed voor de biodiversiteit, en kleurrijke bloemen. En als u bij het tweede overdekte terras bent, dan ziet u de tuin vanuit een ander perspectief dat minstens net zo mooi is.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende Fineo-beglazing
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 (deels) en 2023 (deels)
- Renovatie dak in 2022/2023 (kilgoot, muurplaat en drie nokvorsten)
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2017), warm water via een boiler (Remeha, 2011)
- Rijksmonument nr. 28498
- Laatst uitgevoerde inspectie van Monumentenwacht dateert van juli 2024
- Stijlvol gastenverblijf (twee personen) met een eigen keuken en badkamer
- Prachtige tuin met een verwarmd zwembad
- Meerdere bergingen en een grote schuur/garage
- Toplocatie in Vliek, met uitzicht naar het Vliekerbos

+ Read more

- Read less