House for sale Op De Bies 25 Berg En Terblijt

Riant buiten wonen in alle rust op een verborgen toplocatie op korte afstand van Maastricht. Dat biedt deze royale, robuuste vrijstaande villa aan de rand van Berg en Terblijt aan een doodlopende straat met slechts bestemmingsverkeer.
Achter deze woning gaat een zeer fraai in verschillende niveaus aangelegde tuin schuil, met riant tuinhuis (onder andere met sauna en meerpersoonsdouche), overdekt terras met buitenkeuken, zwembad en Koivijver. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.680m².

De woning biedt een ruime woonkamer en keuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Daarnaast een grote hobbyruimte, gewelfde kelder en zolder met grote (slaap)kamer.

Grenzend aan en uitkijkend op de bossen rond de Curfsgroeve, direct op loopafstand zoals ook het Geuldal en Sint Gerlach. Berg en Terblijt heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, supermarkt, enkele winkels en sportfaciliteiten. Behalve met de auto en te voet, zijn met de fiets en bus Valkenburg en Maastricht goed bereikbaar.

Kortom: Een toplocatie die garant staat voor vele jaren woonplezier!

Indeling

BEGANE GROND
Royale entreehal met toiletruimte (wandcloset, wastafel), meterkast en trapopgang.
Zeer ruime eet-/woonkamer (circa 63m²) met robuuste klassieke open haard en schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is middels een luik de gewelfde (wijn)kelder bereikbaar.
Aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (ruim 11m²) met U-vormige inrichting voorzien van granieten werkblad en ingebouwde vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.
Op de rechterhoek van de woning ligt een zeer ruime multifunctionele kamer van circa 35m², ideaal als hobbyruimte, slaapkamer, biljartkamer of kantoor.
Via een tussenhal met vaste kast is de royale masterbedroom (ruim 30m²) met zicht op en toegang tot de tuin, een vaste kastenwand en een riante eigen badkamer (circa 10m²) voorzien van 2-persoons stoomdouchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en wandcloset.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vide boven de eetkamer.
De 3 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De grootste (circa 34m²) beschikt over een wastafel en doucheruimte. De tweede (circa 16,5m²) beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is circa 12m² groot en heeft een vaste kast.
Beide badkamers liggen aan de achterzijde.
Badkamer 1 (met dakkapel) beschikt over een ligbad, toilet (duoblok) en wastafelmeubel.
Badkamer 2 (met Velux dakraam) beschikt over douchecabine, toilet (wandcloset) en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime overloop/voorzolder. Enorme kamer (ruim 18m² bij 1,5 meter hoogte, ruim 35m² vloeroppervlak) met dakraam aan de voorzijde.
Berging/stookruimte met c.v.-ketel en boiler (120 liter).

TUIN
De zeer fraai aangelegde tuin biedt een oase van rust, veel afwisseling en verrassingen en een magistraal vrij uitzicht over het schitterende Heuvelland.
Weelderige borders, diverse terrassen, gazons, een Koivijver, een zwembad van behoorlijk formaat, buitendouche, jacuzzi en meerdere bergingen; om slechts enkele zaken te noemen.

In de tuin is een royaal, luxe tuinhuis (bijna 40m²) gerealiseerd met de volgende indeling:
Woon-/zitgedeelte met pantry en toegang tot toiletruimte. Kast met eigen c.v.-combiketel.
Badkamer met meerpersoons sauna, een meerpersoonsdouche en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin.
Alles geheel nieuw gebouwd en ingericht en nimmer gebruikt.
Aan de achterkant een royaal overdekt terras met nieuwe, complete luxe buitenkeuken.

Bekijk de uitgebreide fotoreportage en laat u overtuigen van de weelderigheid en exclusiviteit van het buitenleven!

WETENSWAARDIGHEDEN
- Perceelgrootte: 2.680m²
- Begane grond voorzien van plavuizenvloer
- Eerste en tweede verdieping voorzien van tapijt
- Voorzien van dakisolatie
- C.v.-combiketel: Nefit, bouwjaar 2021
- Energielabel D
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel
- Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen; verkoper heeft zelf de woning nooit bewoond.


AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

+ Read more

- Read less