House for sale Octavianus 35 Born

VRIJSTAAND EN VOLLEDIG GASLOOS WONEN

Vrijstaande villa met luxe afwerking in Born
Adres: Octavianus 35, 6121 NT Born
Type woning: Vrijstaande villa
Vraagprijs: € 699.000,- k.k.
Woonoppervlakte: 214 m²
Perceeloppervlakte: 569 m²
Energielabel: A+
Bouwjaar: 2001

Omschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen in een jonge, onder architectuur gebouwde wijk in Born, biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en uitstekende energiezuinigheid. Met een A+ energielabel, een all-electric warmtepomp en zonnepanelen is deze woning volledig klaar voor de toekomst.

De speelse indeling en ruime leefruimtes maken dit een ideale gezinswoning. Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer te realiseren, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. De royale achtertuin biedt veel privacy en is zowel ruim als onderhoudsarm aangelegd.

Born is een geliefd dorp met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, horeca en het Kasteelpark. De ligging is perfect: natuur op korte afstand, goede verbindingen naar de snelwegen, en het centrum van Sittard binnen handbereik.

Kenmerken
Vrijstaande, speelse villa in een moderne woonwijk
Speelse indeling met veel natuurlijk licht
Energielabel A+ met all-electric warmtepomp en zonnepanelen
Woonoppervlakte: 214 m²
Ruim perceel van ca. 569 m²
Zeer goed onderhouden en instapklaar
Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Ruime slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamer op de begane grond
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en luxe sanitair
Grote achtertuin met veel privacy
Vloerverwarming op de begane grond
Twee airco-units voor extra comfort
---------------------------

Indeling van de woning

Begane grond
Mooie en ruime entree met stijlvolle trapopgang en indrukwekkende raampartij, mooie glazen pui naar de woonkamer.
Lichte woonkamer met grote raampartijen.
Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur.
Eetkamer met uitzicht op de tuin en toegang naar het overdekte terras.
Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een 2e keukenopstelling
Ruimte voor een extra slaapkamer en badkamer (of ideaal als kantoor of werkplek aan huis of als separate dining room).
Ruime gemetselde tuinberging met overkapping/ zonneterras.

Eerste verdieping
Drie ruime slaapkamers met veel lichtinval.
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Royale overloop met separaat toilet, toegang tot tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime ouderslaapkamer met airco.
Extra bergruimte met aansluiting voor wasmachine en warmtepompinstallatie.
Vaste trap.

Buitenruimte
Diepe achtertuin van ca. 20 meter
Onderhoudsvriendelijke aanleg met privacy
Ruim terras en zonovergoten ligging
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
Technische details
Energielabel A+
Warmtepomp (2024, volledig eigendom)
18 zonnepanelen (2011/2012, eigendom)
HR++ beglazing en meranti houten kozijnen
Vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning in woonkamer en master-bedroom
Mechanische ventilatie en goed geïsoleerde gevels en daken


Wat blijft achter in de woning?
Volgens de lijst van zaken blijven onder andere achter:
Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur
HR++ beglazing en hoogwaardige houten kozijnen
Vloerverwarming en airco-units
18 zonnepanelen
Bestrating en erfafscheiding in de tuin
Buitenverlichting en zonwering

Vaste lasten en verbruik
Onroerendezaakbelasting (2025): € 923,-
Waterschapslasten (2025): € 533,-

Gasverbruik: 0 m³ (volledig gasloos!)
---------------------


Waarborgsom & Voorwaarden
Bij de verkoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

Bezichtiging & Contact
Bent u geïnteresseerd in deze luxe vrijstaande villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Quaden Makelaars Nederland | Duitsland
046-3020030
info@quadenmakelaars.nl

+ Read more

- Read less