House for sale Eglantier 79 Brunssum

IN KINDVRIENDELIJKE, GELIEFDE EN VERKEERSLUWE WOONOMGEVING GELEGEN, KEURIG VERZORGDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET MODERNE KEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR, 4 SLAAPKAMERS, 14 ZONNEPANELEN. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN. NAASTGELEGEN GARAGE EN RUIME OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN. DIVERSE SPEELVELDEN VOOR KINDEREN IN DE DIRECTE NABIJHEID, OP LOOPAFSTAND VAN HET BRUNSSUMSE STADSHART EN GOEDE ONTSLUITING MIDDELS DE PARKSTADRING NAAR MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN.


INDELING:

BEGANE GROND:
Hal/Entree, meterkast voorzien van 6 groepsinstallatie / aparte groep voor zonnepanelen / 2x aardlekschakelaar / "slimme meter" met dag- en nachtstroom en glasvezelaansluiting. Gastentoilet met staand closet en fonteintje.

Royale woonkamer voorzien van recent gelegde laminaatvloer in licht eiken design. Aan voorzijde gesitueerde de living met lounge en TV-aansluiting. Centraal geplaatst de trap naar de verdieping. Achtergelegen eethoek en middels de grote schuifpui is er direct tuincontact.

Halfopen inbouwkeuken in hoekopstelling uitgevoerd in hoogglans wit met RVS-grepen met apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / Bora kookveldafzuiging / koelkast / combimagnetron / wasbak / apothekerskast en vaatwasmachine.

Schuifpui naar geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrassen, gazon en borders voorzien van groen gesitueerd op het noord-oosten.

Naast gelegen geschakelde garage voorzien van alle aansluitingen, waar geplaatst de omvormer voor de zonnepanelen en voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort met loopdeur. Voorgelegen oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder.

Aan de achterzijde over de gehele breedte van het pand gesitueerde royale slaapkamer.

Centraal aan de overloop ligt de geheel betegelde eigentijdse badkamer, voorzien van een hoek-/zitbad / wastafel met dubbele kraan in een badkamer meubel / design radiator en tweede toilet.

Linksvoor gelegen tweede slaapkamer. De derde slaapkamer treft men aan de rechter voorzijde van de woning en is in gebruik als kleedkamer.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer in beukendesign.

ZOLDER:
Bereikbaar middels vaste trap. Zolderruimte waar, onder de geïsoleerde dakconstructie met dubbel dakraam, gelegen hoofdslaapkamer met laminaatvloer in berkendesign.

Aan de achterzijde in wandkast geplaatste witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De standplaats voor de Nefit Topline CV-Combiketel (Eigendom / Bouwjaar 2009) is in de wandkast aan de voorzijde. Veel bergruimte en opslagmogelijkheden in de schuinte van de kap. Op het hoofddak zijn 14 zonnepanelen geplaatst, 6 aan de voorzijde en 8 aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN:
* GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE EN VERKEERSLUWE WOONOMGEVING
* RUIME LICHTE WOONKAMER MET NIEUWE LAMINAATVLOER IN LICHT EIKEN DESIGN (2023)
* MODERNE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING (2022)
* 4 SLAAPKAMERS
* EIGENTIJDSE BADKAMER MET HOEK-/ZITBAD / WASTAFEL MET DUBBELE KRAAN EN 2E TOILET
* RUIME GARAGE MET HANDMATIG BEDIENDE KANTELPOORT MET LOOPDEUR
* OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN
* KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING (HR++)
* ROLLUIKEN RONDOM
* DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE
* 14 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2022)
* NEFIT TOPLINE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2009)
* ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN MET TERRASSEN, GAZON EN BORDERS
* UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN GOED VERZORGD
* INSTAPKLAAR
* ENERGIELABEL A


DEZE WONING IS GOED ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN ZEER VERZORGDE INDRUK. GEHEEL KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM VOORZIEN VAN ROLLUIKEN. 14 ZONNEPANELEN (EIGENDOM/BOUWJAAR 2022) EN NEFIT TOPLINE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM/BOUWJAAR 2009) RUIME GARAGE MET HANDMATIG BEDIENDE KANTELPOORT EN LOOPDEUR NAAR DE TUIN. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRASSEN, GAZON EN BORDERS. RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN OPRIT.

HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONLOCATIE. OP LOOPAFSTAND VAN EEN BASISSCHOOL EN HET STADSCENTRUM VAN BRUNSSUM. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Read more

- Read less