House for sale Dorpsstraat 42 Eckelrade

In het typische Heuvellandse kerkdorp Eckelrade, aan de rand van het Savelsbos en op slechts 10 minuten rijden van het Bourgondische Maastricht, bieden wij deze monumentale boerderijwoning aan. De woning beschikt over een gewelfde kelder, een poortruimte die als garage/berging gebruikt kan worden, en een fraaie, omsloten royale cour. Deze cour biedt een apart gevoel van buitenleven, heeft een optimale bezonning dankzij de zuidelijke ligging en biedt optimale privacy.

Achter de authentieke voorgevel uit 1854 ligt het in 1991 gerenoveerde woonhuis met een comfortabel woonoppervlak van circa 231 m². Deze woning is uniek in vorm en indeling door de centrale ovale hal en ademt dankzij de zichtbare balken warmte, charme en sfeer.

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1854, renovatie in 1991, dakrenovatie 2021
Inhoud woonhuis: 995 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m²
Perceeloppervlakte: circa 350 m² (geschatte grootte, perceel wordt voor rekening van verkoper nog ingemeten)
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: vrijgesteld vanwege monumentale status

Voorzieningen:
Elektriciteit: schakelautomaten met aardlekbeveiliging
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: centrale verwarming aanwezig met radiatoren en houtkachel
Warm water voorziening: middels Remeha HR combi-ketel (in eigendom / bouwjaar 2010)
PV panelen: 20 stuks (in eigendom / bouwjaar 2023)

Indeling:

• Kelder
De woning is voorzien van een authentieke gewelfde kelderruimte die we vaak zien bij Limburgse hoeves.

• Begane grond
Via de markante voordeur van het woonhuis is de hal bereikbaar. De hal, voorzien van een meterkast en een imposante zwarte stalen trappartij, biedt toegang tot de woonkamer, leefkeuken en toiletruimte met fonteintje. De gezellige en sfeervolle woonkamer is uitgerust met een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren, die niet alleen toegang bieden maar ook zicht geven op de cour. Via een dubbele deur is de leefkeuken bereikbaar, welke is uitgerust met een eenvoudige maar functionele inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en gootsteen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang tot de binnenplaats/tuin. De leefruimten zijn afgewerkt met een kurkvloer en fraaie details, zoals de oude eiken balken.

• 1e verdieping
Via de ruime overloop zijn er vier grote slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers, respectievelijk circa 20 m², 18 m², 12 m² en 7 m² groot, zijn allen voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een kurkvloer. De eenvoudige doch compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet, wastafel en een praktische muurkast.

• 2e verdieping
Middels de imposante trappartij is ook de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is de ware verrassing van deze woning! Het met zorg gerestaureerde dak is geïsoleerd met vlas, waarbij de oude eiken spanten in het zicht zijn gelaten en het dakbeschot is afgewerkt met fraaie populierenhouten planken. De hoge nok zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is op speelse wijze opgedeeld in twee ruimtes, momenteel in gebruik als vijfde slaapkamer en hobbyruimte. In de dakschuinte is praktische bergruimte gerealiseerd.

Bijgebouwen:
Direct aan de woning vast bevindt zich het authentieke poortgebouw, met een indrukwekkende nokhoogte en vele mogelijkheden, zoals de realisatie van bergruimte, een garage en een hobbyruimte op de eerste verdieping. Ook voor de stalling van fietsen en tuinspullen is deze ruimte ideaal te noemen.

Tuin en Cour:
Direct vanuit de woning is er zicht op de charmante en omsloten tuin waar privacy gegarandeerd is. De tuin is verzorgd en aangeplant met fraaie begroeiing waaronder een vijgen, abrikoos en olijvenboom.
Aan de voorzijde is er rechts naast de woning parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadaster:
Het perceel is kadastraal bekend:
- Gemeente Margraten, sectie N, nummer 736, groot 225 m²
en een, in opdracht van verkoper, nog door het kadaster in te meten deel van perceel kadastraal bekend:
- Gemeente Margraten, sectie N, nummer 737, circa groot 125 m²

Ligging:
In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten afstand bereikbaar.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less