House for sale Hauptstrasse 83 Gangelt-kreuzrath

LET OP: NIEUWE PRIJS...............................

WAUW .....
villa met bijna 1300m³ en ook 1300m² perceel!!!

Ben je op zoek naar een ruime en karaktervolle villa in een rustige, landelijke, groene omgeving én op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen?
Dan ontdek dit vrijstaand pand met o.a. een royale L-vormige woonkamer, een gesloten keuken met gerenoveerde aanbouwopstelling, drie ruime slaapkamers, een extra zolderkamer en een balkon aan voor -en achterzijde.
Het volledige souterrain biedt hobbyruimtes, bergingen en een wasruimte, het zorgt voor extra gebruiksgemak en opslagmogelijkheden. Thans zijn hobbyruimtes in gebruik als kantoor/logeerkamer, een fitness en een speelkamer. Er is dus volop ruimte en comfort.

Lekker genieten van het buitenleven in de speels ingedeelde, grote tuin met terrasoverkapping, prieel en dubbel tuinhuis. Het balkon aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over deze groene omgeving.
De inpandige dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet.
Op een riant perceel van 1.308 m², met een woonoppervlakte van ca. 192 m2 en een inhoud van ca. 1291 m3 is deze villa een unieke combinatie van ruimte, luxe en privacy.

De woning is gelegen in Gangelt-Kreutzrath, nabij de Nederlandse grens en op korte afstand van uitvalswegen (B 56 en de Ring Parkstad) waardoor steden als Aachen, Düsseldorf, Heerlen en Sittard goed bereikbaar zijn.

Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar deze uitzonderlijke woning zelf!

NB: DEZE WONING IS BESCHIKBAAR MEDIO MEI 2025!

Indeling

Souterrain:
Hobbyruimte (4.79 x 4.56 m), thans in gebruik als kantoor/logeerkamer.
2e Hobbyruimte (4.57 x 2.44 m).
Fitness (4.68 x 2.59 m).
Berging (3.62 x 2.18 m).
2e Berging (3.62 x 2.18 m).
Ruime hal.
Wasruimte.

Begane grond:
L-vormige woonkamer (9.25 x 6.38/4.75 m) met tegelvloer, speksteen houtkachel en dubbele tuindeuren naar terras.
Gesloten keuken (5.33 x 3.52 m) met gerenoveerde aanbouwopstelling v.v. oven, inductie kookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.
Badkamer (2.12 x 2.10 m) met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en was-koker naar wasruimte.
Representatieve hal met traphuis.
Dubbele garage (8.28 x 6.09 m) met 2 dubbele houten, elektrisch bedienbare poorten en wasbak.

1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (6.37 x 4.53 m) met balkon.
2e Slaapkamer (6.37 x 4.48/4.03 m) met balkon.
3e Slaapkamer (5.73 x 3.89/2.38 m) met balkon.
Gemoderniseerde badkamer (3.53 x 2.95 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en was-koker naar wasruimte.
Royale overloop met vaste trap naar zolderkamer.

2e Verdieping:
Zolderkamer (8.54 x 2.59 m) met veel bergruimte.

Buiten
Grote speels, ingedeelde tuin met gazon,
Overdekt terras (6.38 x 4.20 m) met een mooi tuincontact.
Dubbel tuinhuis voor opslag van o.a. BBQ en tuingereedschappen én prieeltje.
Gazon met perken, bomen, hagen en paden.

BEKIJK DE FILM:https://youtu.be/Mz82NNOZ4to

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 192 m².
• Overige inpandige ruimte( kelder/garage) ca. 107 m².
• Perceel 1308 m².
• Inhoud ca.1291 m³.
• Bouwjaar 1993.
• Energielabel D.
• Op ca. 8 autominuten van de Nederlandse grens gelegen.
• Karaktervolle villa.
• Degelijke bouwkwaliteit.
• Rondom kunststof kozijnen en rolluiken (grotendeels elektr. Bedienbaar).
• Prachtige, speels aangelegde, grote tuin
• Wonen met rust en privacy.
• Landelijk gelegen.
• Volledig souterrain.
• 2 Badkamers.
• Met dubbele garage.
• Vraagprijs € 519.000,-.
• Koperscourtage 1,95% ex btw.


Deutscher Text


Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und charaktervollen Villa in einer ruhigen, ländlichen, grünen Umgebung und dennoch in kurzer Entfernung zu allen Öffentliche Einrichtungen und Bundes -und Landstrassen?

Dann entdecken Sie dieses freistehendes Objekt mit u.a. einem großzügigen L-förmigen Wohnzimmer, einer geschlossenen Küche mit renovierter Einbauküche, drei geräumigen Schlafzimmern, einem zusätzlichen Dachzimmer und einem Balkon auf der Vorder- und Rückseite.
Das gesamte Souterrain bietet Hobbyräume, Abstellräume und einen Waschraum, was zusätzlichen Komfort und Lagermöglichkeiten bietet. Zurzeit werden die Hobbyräume als Büro/Gästezimmer, Fitnessraum und Spielzimmer genutzt. Es gibt also viel Platz und Komfort.

Genießen Sie das Leben im Freien im großen, kreativ angelegten Garten mit überdachter Terrasse, Pavillon und einem doppelten Gartenhaus. Der Balkon auf der Rückseite bietet einen wunderschönen Blick auf diese grüne Umgebung.

Die Doppelgarage und die Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände runden das Gesamtbild ab. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.308 m² mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und ein Umbauter Raum von ca. 1.291 m³ ist diese Villa eine einzigartige Kombination aus Raum, Luxus und Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in Gangelt-Kreutzrath, in der Nähe der niederländischen Grenze und in kurzer Entfernung zu den Ausfahrtsstraßen (B 56 und der Ring Parkstad), wodurch Städte wie Aachen, Düsseldorf, Heerlen und Sittard gut erreichbar sind.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Objekt selbst!

Hinweis: DIESE IMMOBILIE IST AB MAI 2025 VERFÜGBAR!

Aufteilung


Untergeschoss:
Hobbyraum (4,79 x 4,56 m), derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt.
Hobbyraum (4,57 x 2,44 m).
Fitnessraum (4,68 x 2,59 m).
Abstellraum (3,62 x 2,18 m).
Abstellraum (3,62 x 2,18 m).
Geräumiger Flur.
Waschraum.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (9,25 x 6,38/4,75 m) mit Fliesenboden, Speckstein-Holzofen und doppeltürigem Zugang zur Terrasse.
Geschlossene Küche (5,33 x 3,52 m) mit renovierter Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.
Badezimmer (2,12 x 2,10 m) mit Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Wäscheschacht.
Repräsentativer Diele mit Treppenhaus.
Doppelgarage (8,28 x 6,09 m) mit 2 doppelten, elektrisch bedienbaren Holztoren und Waschbecken.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (6,37 x 4,53 m) mit Balkon.
Schlafzimmer (6,37 x 4,48/4,03 m) mit Balkon.
Schlafzimmer (5,73 x 3,89/2,38 m) mit Balkon.
Modernisiertes Badezimmer (3,53 x 2,95 m) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Wäscheschacht.
Geräumiger Flur mit Zugang zum Dachzimmer.

2. Obergeschoss:
Dachzimmer (8,54 x 2,59 m) mit viel Stauraum.

Außenbereich:
Großzügiger, kreativ angelegter Garten mit Rasen.
Überdachte Terrasse (6,38 x 4,20 m) mit schönem Gartenkontakt.
Doppeltes Gartenhaus zur Aufbewahrung von z.B. Grill und Gartengeräten sowie Pavillon.
Rasenflächen mit Beeten, Bäumen, Hecken und Wegen.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 192 m².
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage) ca. 107 m².
• Grundstück 1.308 m².
• Umbauter Raum ca. 1.291 m³.
• Baujahr 1993.
• Energieklasse D.
• Ca. 8 Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt.
• Charaktervolle Villa.
• Solide Bauqualität.
• Kunststofffenster und Rollläden rundum (größtenteils elektrisch bedienbar).
• Wunderschöner, großzügiger Garten.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Ländliche Lage.
• Komplettes Souterrain.
• 2 Badezimmer.
• Mit Doppelgarage.
• Kaufpreis € 519.000,-.
• Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.

VIDEO ANSEHEN: https://youtu.be/Mz82NNOZ4to

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