House for sale Kloosterkoolhof 32 Heerlen

Op zoek naar een unieke vooroorlogse woning nabij het centrum van Heerlen? Dan is deze tussenwoning aan de Kloosterkoolhof 32 precies wat je zoekt! Deze karakteristieke woning uit 1912 ademt sfeer en is door de goede afwerking instapklaar. Het pand kenmerkt zich door een uitgebouwde woonkamer, hoge plafonds, hippe keuken, moderne badkamer, gezellige achtertuin en een royale zolderkamer met balkon. Ook op het gebied van isolatie is de woning helemaal up-to-date, zo is het dak optimaal geïsoleerd en de vloer op de begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze maatregelen resulteren in een energielabel C.

Algemeen:
Bouwjaar: 1912
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Perceeloppervlakte: 154 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Isolatie: dakisolatie (unidek dak)
Zonwering: markies aan de voor- en achterzijde

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-combiketel (eigendom)
Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Kelder
Via de hal te bereiken provisiekelder met opstelling van de cv-combiketel.

• Begane grond
Entree. Hal met authentieke tegelvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer en keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning opgesteld en voorzien van een kookeiland. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebreid. De woonkamer (en uitbouw) kenmerkt zich door de mooie hoge plafonds (ca. 3,00 m), optimale lichtinval, houtkachel en een fraaie parketvloer (i.c.m. vloerverwarming). Via openslaande deuren is de gezellige achtertuin te bereiken. De tuin is op het oosten georiënteerd; wat betekent dat je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje! Verder is de geheel omsloten tuin aangelegd met diverse terrasjes, borders met aanplant en een houten tuinberging.

• 1e verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 13 m² en 10 m²) en afgewerkt met laminaatvloeren. Doordat er in de slaapkamers geen verlaagde plafonds zijn gemaakt, kijkt men tegen de houten balken aan. Dit geeft een fraaie en authentieke aanblik. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel inloopdouche en toilet. Via de badkamer kan men het platte dak van de uitbouw bereiken.

• Zolder
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is een royale zolderkamer gelegen. De nokhoogte (ca. 3,60 m) geeft deze zolderkamer een extra ruimtelijk gevoel. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt is het aan de voorzijde gelegen balkon. Dit balkon is ca. 4 m² en op het westen gesitueerd (middag/avondzon).

Ligging:
De woning ligt op 10 minuten wandelen van het centrum van Heerlen. Ook het treinstation van Heerlen is op loopafstand gelegen. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen, natuur (het Aambos), basis- en middelbare scholen in de directe nabijheid.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less