House for sale Ganzeweide 171 Heerlen

WELKOM BIJ GANZEWEIDE 171 IN HEERLEN!

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een centrale ligging? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel biedt u volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren!

Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de plavuizenvloer op, die een praktische en sfeervolle basis biedt. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keukenruimte, waar een eenvoudige maar functionele inbouwkeuken aanwezig is.

In de ruime aanbouw/serre aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met uitzicht op de tuin. Hier treft u ook de witgoedaansluitingen en een praktische badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een tweede badkamer met douchebak. Via de vaste trap bereikt u de zolder, een royale ruimte die perfect is als extra bergruimte.

De achtertuin biedt volop mogelijkheden, met een gazon, borders met groen, een stenen berging en een vrijstaand houten tuinhuis. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit met carport (voorzien van een elektrische rolpoort) parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Deze woning ligt op een steenworp afstand van een basisschool en het wijkwinkelcentrum van Heerlerheide, waar alle faciliteiten en voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien bent u uitstekend verbonden dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, uitvalswegen, de A76 en de Parkstadring N300.

Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, biedt dit u de kans om het geheel volledig naar eigen smaak in te richten.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!


INDELING:

KELDER:
Voorraad-/provisie kelder voor opslag.

BEGANE GROND:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. Trappenhuis naar de eerste verdieping. Meterkast met groepsinstallatie. Gastentoilet voorzien van staand closet en fonteintje.

Lichte woonkamer afgewerkt met een plavuizenvloer, met aan de voorzijde gesitueerde living/lounge voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatste eetkamer.

Gesloten keukenruimte met eenvoudige inbouwkeuken voorzien van losse apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / wasbak en vaatwasmachine. Een groot zijraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding op het werkblad. Doorgang naar de aanbouw/serre.

Achtergelegen tuinkamer/serre met eetkamer, witgoedaansluitingen voor wasmachine/droger en naastgelegen badkamer met ligbad / wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet.

Geheel omsloten achtertuin met terras, gazon, borders voorzien van aanplanting, aangebouwde stenen tuinberging, vrijstaand houten tuinhuis en een zij-ingang. Toegang tot carport met een elektrisch bedienbare rolpoort. Naast het woonhuis gelegen oprit welke plaats biedt aan meerdere voertuigen.

VERDIEPING:
Overloop, welke toegang biedt tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder.

Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van vaste kastenwand. De naastgelegen slaapkamer doet dienst als hobbykamer

Linksvoor gelegen geheel betegelde eenvoudige badkamer is voorzien van een douchebak.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rechter voorzijde.

ZOLDER:
De zolderruimte, bestaande uit 2 delen, is toegankelijk middels een vaste trap en biedt veel opbergruimte. Hier is de standplaats van de gehuurde Nefit CV-Combiketel (Hesi)


BIJZONDERHEDEN:
* TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING OP ROYAAL PERCEEL
* WOONKAMER VOORZIEN VAN PLAVUIZENVLOER
* GESLOTEN KEUKENRUIMTE MET EENVOUDIGE KEUKENOPSTELLING
* RUIME AANBOUW MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN BADKAMER MET LIGBAD
* 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING
* EENVOUDIGE BADKAMER MET DOUCHEBAK
* BERGZOLDER BEREIKBAAR MIDDELS VASTE TRAP
* GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, STENEN BERGING EN ZIJ-INGANG
* VRIJSTAAND HOUTEN TUINHUIS
* CARPORT MET EEN ELEKTRISCH BEIDNBARE ROLPOORT
* OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN
* GROTENDELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING
* DEELS ROLLUIKEN
* GEHUURDE NEFIT CV-COMBIKETEL (HESI)
* ENERGIELABEL "F"


DEZE WONING MAAKT EEN VERZORGDE INDRUK EN IS NETJES ONDERHOUDEN! GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN DEELS ROLLUIKEN. GEHUURDE NEFIT CV-COMBIKETEL (HESI). GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, STENEN BERGING, ZIJ-INGANG, VRIJSTAAND HOUTEN TUINHUIS. NAASTGELEGEN CARPORT VOORZIEN ELEKTRISCH BEDIENBARE ROLPOORT. OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN.

HET PAND IS OP ONDERDELEN GEDATEERD EN DIENT AANGEPAST TE WORDEN NAAR DE EISEN VAN HET HUIDIG WOONCOMFORT.

CENTRAAL GESITUEERD MET ALLE CENTRUMVOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND BINNEN HANDBEREIK. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN, DE SNELWEG A76 EN DE PARKSTADRING N300 RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening en/of zonnepanelen een huurinstallatie is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Read more

- Read less