House for sale Aalbekerweg 89 Hulsberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Aan de Aalbekerweg, die Nuth met Hulsberg verbindt, is deze prachtige carréboerderij uit 1838 gelegen. Het rechterdeel van dit prachtige Rijksmonument, met poortgebouw, achtergelegen schuren en weiland, is klaar voor nieuwe bewoners die hier ultiem woongeluk gaan ervaren. De buitenzijde toont karakter en aan de binnenzijde is de woonboerderij het toonbeeld van luxe, uitgevoerd in een moderne stijl, die het karakter van de woning eer aandoet. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer is dit een perfect huis voor een gezin, om vrienden of familie te ontvangen en vanuit huis te werken. Het weiland, de bergingen, stallen en garage zijn voor de dierenliefhebber en hobbyist een droom die uitkomt.

Aalbeek (Limburgs: Aolbaek) is een gehucht dat deel uitmaakt van Hulsberg, in de gemeente Beekdaelen. Het gehucht bestaat uit een slingerend lint van circa 115 huizen en boerderijen in een droogdal, omringd door land- en tuinbouwgebieden en natuur. Aalbeek is een van de oude nederzettingen in centraal Zuid-Limburg, want de eerste naamsvermelding als Oelbeek dateert van 1324. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Nuth, Schimmert, Hulsberg en Valkenburg. De snelwegen A76 en A79 bereikt u binnen 5 tot 10 autominuten.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer uw auto voor de grote authentiek toegangspoort en bewonder de prachtige gevel. Hier zullen u mooie ramen met lateien en vensterbanken van hardsteen opvallen, alsook de zwarte muurankers en de steen boven de poort welke niet alleen het bouwjaar weergeeft, maar ook de initialen van de eerste bewoners. Ook de rijkelijk gedecoreerde voordeur met glas in lood bovenraam is een toevoeging aan het historische karakter van deze imposante boerderij.

In de hal krijgt u een voorproefje van de stijlvolle volledige renovatie die het in 2019 heeft ondergaan, waarbij oud en nieuw op een bijzonder smaakvolle manier is samengevoegd. Alle gemakken van deze tijd en toch ontzettend sfeervol. Houten balken, glad stucwerk, massieve authentieke eikenhouten binnendeuren en de lichte tegelvloer vormen een fraai geheel. Naast de bordestrap is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

De linkerdeur in de hal biedt toegang tot een lichte werkkamer, welke ook dienst kan doen als slaap-/gastenkamer. Voorts vindt u in dit gedeelte de bijkeuken en een doucheruimte. De bijkeuken, met klein keukenblok en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, is ook vanaf de cour te bereiken.

Aan de andere zijde van de hal bereikt u de woonkamer, die in verbinding staat met de eetkamer en keuken. De woonkamer met pelletkachel is opgedeeld in een tv-hoek en een lager gelegen ruimte die dienst kan doen als leeshoek, of bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. Fraaie stalen schuifdeuren scheiden het zitgedeelte en de leefkeuken af als een authentieke ensuite kamer. De eetkamer biedt plek voor een grote familietafel en staat garant voor gezellige en bourgondische samenkomsten. Fraaie elementen zijn de houten vloer in visgraatmotief, en de prachtige vide die zicht geeft op de imposante dakconstructie (nokhoogte circa 7 meter) en een doorkijkje naar de masterbedroom. De gewelfde (wijn)kelder is bereikbaar via een stenen trap vanuit de woonkamer.

De leefkeuken is het toppunt van design en luxe, met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland. De kast is verzonken in de muur, wat het geheel een moderne uitstraling geeft en veel bergruimte biedt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, espressomachine, wijnklimaatkast, combi-oven en een koelkast. De indeling biedt u een optimaal contact met zowel binnen als buiten.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige eikenhouten bordestrap naar de overloop, die direct het wow-gevoel oproept. Achter de witte deuren met modern zwart deurbeslag zijn drie royale slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte, berging en de mastersuite gelegen.

De slaapkamers van goed formaat bevinden zich aan de voorzijde. Een van deze kamers is thans ingericht als kleedruimte en de twee andere kamers als tweepersoonsslaapkamer. Op meerdere plekken laten de eiken balken zich zien en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. De ruime badkamer met vrijstaand bad, grote inloopdouche en twee waskommen is, net als de toiletruimte, uitgevoerd met gebruik van hoogwaardige, moderne materialen.

Aan de achterzijde is de mastersuite, verdeeld in een slaapkamer met en-suite badkamer en een walk-in closet. Het vrijstaand bad is gesitueerd naast het imponerende raam waardoor een speelse doorkijk ontstaat naar de leefkeuken, zonder dat de privacy in het gedrang komt. Hier zijn tevens twee dakramen geplaatst, waardoor er aangename lichttoetreding ontstaat. Dit is misschien wel de mooiste slaapkamer die u ooit gaat zien …

Zolder:

In de berging op de eerste verdieping is een trap naar de grote zolder, die als opslag in gebruik is. Deze ruimte heeft, gemeten vanaf 1.50 meter stahoogte, een oppervlakte van ca. 36.8 m² (75.3 m² BVO).

Cour en weiland:

Het achterste deel van de woonboerderij biedt ruimte aan meerdere schuren, een garage, (paarden-)stallen en een overdekte doorgang van de cour naar het weiland. De totale oppervlakte op de begane grond is ca. 134 m², klaar voor een nieuwe invulling. Hier ziet u het karakter van een echte Limburgse carréboerderij in de meest pure vorm.

Bij een carréboerderij hoort een cour, waar rust en privacy volop aanwezig zijn. De klassieke bestrating vormt een perfecte combinatie met het woongedeelte, de stallen en bergingen. Voor een loungeset en een grote eettafel is er meer dan genoeg ruimte. De openslaande poorten aan de voorzijde bieden een ontsluiting van de straat naar de cour, waardoor u met een auto, caravan, camper, paardentrailer en andere voertuigen de garage/schuren kunt bereiken.

Via een overdekte doorgang tussen de schuren loopt u vanaf de cour naar het weiland. Aan de rechterzijde staat een stenen bijgebouw, in gebruik als inloopstal voor de shetlandpony's. Aan de zuidkant staat een variëteit aan hoge bomen en aan de andere zijde grenst het weiland aan enkele tuinen van vrijstaande villa's. Voor mens en dier is dit een droomplek, in het charmante Aalbeek/Hulsberg …

Bijzonderheden:
- Rijksmonument nummer 30860
- Fraai perceel van 3638 m² met een weiland en inloopstal
- Charmante cour, boordevol privacy en rust
- Meerdere bergingen, een grote garage en stallen
- Modern, royaal woonhuis (gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m²)
- Vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een werkkamer
- Fraaie ligging ten opzichte van Maastricht, Heerlen en Valkenburg

+ Read more

- Read less