House for sale Grachterstraat 38 Kerkrade

Op (nieuw) in verkoop en daarmee een ultieme kans op aankoop van een van de mooiste kavels. De bouw is gestart.
"Zoekt u een energiezuinige ruime nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning met optimaal wooncomfort, duurzaam gebouwd, inclusief vloerverwarming, gasloos (dus toekomstproof), energiezuinig (Energielabel A+++), dus veel lagere woonlasten en ook nog gelegen op een zeer ruim perceel van 457 m2 in rustige woonwijk, met alle voorzieningen op loopafstand?"
Dan moet u zeker een gesprek aangaan voor deze super centraal gelegen ruime eengezinswoning. Het betreft bouwkavel 1 in het nieuwbouwplan.
Het handelt zich hier om een doorverkoop i.v.m. persoonlijke omstandigheden.

Optimale verbinding naar treinstation en busverbinding.
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en in de woonwijk.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal met trap naar de verdieping en meterkast.
Toilet betegeld en met zwevende uitvoering en fontein.
U-vormige woonkamer (9.52 x 5.12/2.83 m) met half-open keuken.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Plafonds: spuitwerk afwerking.

Zeer ruime achtertuin.
Garage/berging (5.98 x 3.03 m) voorzien van elektra en met stalen kantelpoort en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.13 x 3.38 m).
Slaapkamer 2 (3.10 x 2.93 m).
Slaapkamer 3 (3.10 x 2.10 m).
Badkamer (2.84 x 1.82 m) betegeld en voorzien van zwevend toilet, inloopdouche, elektrische design radiator en vaste wastafel.
De eerste verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming.
Plafonds: spuitwerk afwerk.

Tweede verdieping:
Open ruimte (5.13 x 5.22 m) die wellicht nader ingedeeld kan worden naar eigen ideeën.
Techniekruimte met opstelling warmtepomp en warmte terugwin installatie.

Bijzonderheden:
Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.
Energielabel A+++
De begane grond en eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.
De woning wordt gasloos gebouwd.
De woningen worden gebouwd onder SWK garantie.
Betonplafonds worden voorzien van structuur spuitwerk.
Wanden worden behang/schilder klaar afgewerkt.
Inclusief afwerking badkamer en toilet.

Belangrijke faciliteiten, zoals de supermarkten en vele andere winkels liggen op loopafstand.
Het treinstation in Kerkrade is ideaal gelegen tussen Heerlen, Maastricht en Eindhoven. Maar ook de Keizerstad Aachen ligt op slechtst 10 kilometer afstand.

Doordat de woning bijna energie-neutraal gebouwd wordt heeft de koper de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen t.o.v. reguliere woningen. Wilt u een geheel vrijblijvend financieel gesprek om de mogelijkheden te bekijken? Dan komt er graag een collega bij u langs om u optimaal te adviseren.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

+ Read more

- Read less