House for sale Pastoor Spiertsstraat 10 Kerkrade

Deze woning wordt u aangeboden door KLINKERS MAKELAARDIJ!

Welkom in deze royale vrijstaande bungalow die gelegen is aan de Pastoor Spiertsstraat 10 te Kerkrade. Deze bungalow beschikt o.a. over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer & keuken. Daarbij is er een fraai aangelegde tuin aanwezig waar u heerlijk kunt vertoeven. Deze woning heeft het energielabel B, dit komt mede door de 36 aanwezige zonnepanelen (deze zijn aan- en uit te zetten). Deze woning is gelegen aan een rustige straat, dichtbij uitvalswegen en vele denkbare voorzieningen.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de ruime hal/entree binnen. Deze hal/entree (2.97m x 2.90m) is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en het portaal. De moderne toiletruimte (1.26m x 1.11m) beschikt over een wandcloset, een fonteintje en mechanische afzuiging. De royale L-vormige woonkamer (44m2) is voorzien van een parketvloer en airconditioning (2022). Mede dankzij de grote raampartijen is aan lichtinval geen gebrek. Tevens is er in deze woonkamer een schouwpartij aanwezig met gas sfeerhaard. De gesloten keuken (4.08m x 3.48m) is afgewerkt met een tegelvloer en hier heeft men, middels een royaal doorkijkraam, fijn tuincontact. Deze keuken heeft een keukeninstallatie die opgedeeld is in drie rechte opstellingen met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: inductiekookplaat (Bosch), afzuiging (Inventum), koelkast (Miele), diepvries (Miele), combioven (Miele) en combimagnetron (Miele). Vervolgens komt men uit in het portaal, die dus ook te bereiken is via de hal/entree of de tuinkamer. Het portaal (8m2), dat beschikt over airconditioning (2023), is het hart van deze bungalow te noemen. Dit portaal biedt namelijk, op uitzondering van de woonkamer en de toiletruimte, toegang tot iedere ruimte. Daarbij is dit portaal voorzien van een lichtkoepel wat ervoor zorgt dat er voldoende daglicht dit portaal binnenkomt. Er zijn drie slaapkamers aanwezig en deze slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met een parketvloer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (4.10m x 3.55m) van de woning en de overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde (3.56m x 3.55m & 2.32m x 1.70m) van de woning. De moderne en deels betegelde L-vormige badkamer (8m2) is voorzien van elektrische vloerverwarming, beschikt over mechanische afzuiging en hier zijn de volgende badkamerinstallaties aanwezig: vaste wastafel in het badkamermeubel, extra badkamermeubel, wandcloset, designradiator, ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met thermostaatkraan. Via zowel de woonkamer als het portaal kan met de tuinkamer bereiken. Deze tuinkamer (7.00m x 3.17m) zorgt voor een optimaal tuincontact zodat u het gehele jaar door van uw tuin kunt genieten. Deze tuinkamer is voorzien van een tegelvloer en middels de dubbele schuifpui kan met de achtergelegen tuin bereiken.

Kelder:
Via het portaal kan men de kelderruimte bereiken. Deze kelder is opgedeeld in drie ruimten. De eerste ruimte is de waskelder (6.48m x 3.84m), hier zijn uiteraard de witgoedaansluitingen gesitueerd. Een technische ruimte (9m2), waar zich de standplaats van de cv-installatie bevindt. De derde ruimte is de garage. Deze garage (27m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een royale voorgelegen oprit. In deze garage zijn ook de omvormers van de zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen zijn in twee delen geplaatst en kunnen ook geactiveerd worden in twee delen.

Tuin:
Via de dubbele schuifpui in de tuinkamer bereikt men de fraai aangelegde en altijd goed onderhouden achtergelegen tuin. Deze tuin, die gesitueerd is op het oosten en het zuiden, zorgt ervoor dat u volledig tot rust komt met volledige privacy. In deze tuin is o.a. een terras aanwezig met en elektrisch uitschuifbaar zonnescherm. Terwijl u lekker op dit terras zit te vertoeven, kunt u genieten van uw gazon en borders met verschillende bloemen en planten. Tevens is er een multifunctioneel tuinhuis (3.47m x 3.10m) aanwezig waar ook stroom- en wateraansluitingen aanwezig zijn. Tot slot zijn er twee mogelijkheden om de tuin via een achterom te bereiken.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Airconditioning geplaatst in het portaal (2023);
- Airconditioning geplaatst in de woonkamer (2022);
- Zonnepanelen (12x) geplaatst (2022);
- Zonnepanelen (24x) geplaatst (2019);
- Grote drainageput, met lavastenen erin, geïnstalleerd (2022) aan de voet van de helling naar de garage. Dit om overtollig water op te kunnen vangen;
- Nieuwe ‘’betonlook’’ tegelvloer hal, toiletruimte en tuinkamer;
- Geheel nieuw gazon (2020);
- Nieuwe badkamer (2017);
- Dak vernieuwd (2013).

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1970;
- Woonoppervlakte woning: 146m2;
- Overig inpandige ruimte: 62m2;
- Inhoud woning: 684m3;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 7m2;
- Externe ruimte: 11m2;
- Perceeloppervlakte: 783m2;
- De woning heeft 36 zonnepanelen (24 geplaatst in 2019 & 12 geplaatst in 2022 – eigendom);
- Energielabel ‘’B’’, geldig tot 21-02-2034;
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning heeft zowel houten als aluminium (schuifpui) kozijnen;
- De woning heeft zowel dubbele als HR++ (schuifpui) beglazing (kelder heeft enkele beglazing);
- De woning heeft een cv-ketel, merk Remeha Avanta (2010, eigendom);
- De woning heeft een meterkast met digitale meter, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- De woning heeft een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- De woning heeft een rondom gelegen tuin, de achtertuin is gesitueerd op zowel het oosten als het zuiden;
- De woning beschikt, mede dankzij de vele en grote raampartijen, over veel lichtinval;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

+ Read more

- Read less