House for sale Grubbenweg 9 Klimmen

Aan de rand van Klimmen nabij het wandelpark ligt in de groenste straat van het dorp deze ruime levensloopbestendige woning met tuinkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele inpandige garage en een schitterende tuin met tuinhuis. Goed geïsoleerd (2022) en voorzien van 12 zonnepanelen; modulair systeem met hoge opbrengst. Een bezichtiging meer dan waard dus!

Algemeen:
Bouwjaar: 1971 (Wintertuin 1990)
Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m²
Perceeloppervlakte: 986 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: Kozijnen voorzien van dubbele beglazing
Isolatie: optimaal geïsoleerd (spouwmuur in 2020)
Zonnepanelen: 12 stuks (eigendom) Installateur New Energy Systems.

Installaties:
Centrale verwarming: nieuwe (2022) Hybride CV ketel in eigendom
Warm water voorziening: via Remeha boiler
Alarminstallatie: aanwezig en aangemeld op de meldkamer

Indeling:

• Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de hal. Wasruimte met aansluitingen voor witgoed en separate wijnkelder. Verder inpandig de dubbele en betegelde garage welke van twee automatische sectionaal poorten is voorzien.

• Begane grond
De ruime entreehal biedt via het trappenhuis toegang tot de kelder en/of de etage. Verder bevindt zich in de hal het gastentoilet met fontein en designradiator. Een gangpartij vanuit de hal leidt langs de slaapkamers en moderne badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met wastafel, tweede toilet, bidet, inloop (regen-)douche en kastenwand. Vanuit de hal separaat toegang tot zowel de half open keuken als ook tot de woonkamer. De keuken bevindt zich in zowel een hoek- als een parallelopstelling en is voorzien van moderne apparatuur: koelkast, vaatwasser, magnetron, 4 pits gaskookplaat en wasemkap. De woonkamer geeft een ruimtelijk en warm gevoel door de vele lichtinval en de gekozen materiaalsoorten waaronder een eiken parketvloer. Er is tevens en open haard aanwezig.

Aan de tuinzijde wordt de half open keuken door een aangebouwde wintertuin geschakeld aan de woonkamer. Een glazen schuifpui maakt het mogelijk de woonkamer te scheiden van de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is een schitterende blik op de grote en fraai onderhouden tuin. Door het vele glas is de tuinkamer optimaal bruikbaar, daar het hier in de vroege als in de late tijd van het jaar heerlijk toeven is zodra de zon naar binnen schijnt. Optimale zonwering aan zowel de binnen- als aan de buitenzijde van de serre houden de zon in de zomer goed buiten.

• 1e verdieping
De eerste etage is een bonus. Deze etage is later op deze voormalige bungalow gebouwd. De etage kent een overloop welke toegang verschaft tot twee grote slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is gedateerd en is voorzien van een ligbad, douche, 3e toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot zowel een balkon als ook een groot dakterras.

Bijgebouwen:
Vrij recent is er een compleet nieuw tuinhuis in de achtertuin geplaatst. Dit staat op de grens van de linkerburen. Het tuinhuis is zeer groot en functioneel en optimaliseert daarbij nog eens de privacy in de tuin.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met gazon, looppaden, terras en begroeiing en tevens voorzien van een nieuw tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar via een hellingbaan langszij.

Ligging:
Klimmen maakt onderdeel uit van de gemeente Voerendaal. Een gewilde gemeente om te wonen met veel voorzieningen. Klimmen zelf is ook goed voor een rijk verenigingsleven op zowel het gebied van sport, bewegen alsook muziek. Klimmen kent een grote supermarkt (1.000 m²) en diverse andere voorzieningen als een warme bakker, verse groentewinkel, lunchroom, restaurant, Grand Café, Cafetaria/Friture, Pizzeria en Zalencentrum met caféfunctie. Op dit moment realiseert de gemeente de "Open Club"; een multifunctioneel gebouw waarin de basisschool/kindcentrum met sportzaal wordt gevestigd, maar ook de bibliotheek, de ouderenopvang, de fysiotherapeut, een psychologenpraktijk en tevens de lokale Tennisclub en Voetbalclub met hun horeca en kleedaccommodatie. Een gebouw dat in 2024 wordt opgeleverd en Klimmen voor lange termijn op de kaart zet. Klimmen ligt centraal tussen Heerlen en Maastricht. Door de gunstige ligging en eigen op- en afritten van de A79 en A76 ligt de gemeente gunstig ten opzichte van Heerlen, Maastricht, Aken, Luik, Sittard en Eindhoven.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 2864, ter grootte van 986 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less