House for sale Havertergrensweg 2 Koningsbosch

Het Beloofde Land bestaat…

In Midden-Limburg, in het smalste stukje Nederland.
Tegen de rand van de bewoonde wereld!

Waar de pure natuur de baas is en de mens dankbaar en volkomen ontspannen mag vertoeven. Een savanne-achtige 3 ha. ongerepte natuur, ‘gestoffeerd’ met onder andere stokoude tamme kastanjes, eiken, naaldhout, platanen, vele soorten niet-alledaagse flora en uitbundige grassoorten.

Deze oase (of dit landgoed zo u wilt) -omzoomd door menige meidoorn- wordt gekoesterd door de bewoners van de ooit in passende sfeer verbouwde boerenwoning uit 1885 die onvermijdelijk uitnodigt tot weldadig onthaasten!

In een van de bijgebouwen van het pand is een succesvolle 2-kamer ‘Bed and Breakfast’ gehuisvest. Het gemiddeld- en aantoonbaar waarderingscijfer ligt namelijk tussen de 8 en veelvuldige 10…….

Oase van rust, pand met omringende grote tuin en B&B functioneren in principe onafhankelijk van elkaar. De grens met bosrijk Duitsland loopt op luttele meters van het object en anderzijds grenst het aan vruchtbaar akkerland. Niet zelden vertoont de ree zich, minder schuw dan elders…

De locatie valt onder Koningsbosch (Limburgs: De Boesj), een middelgroot kerkdorp in de Nederlands-Limburgse gemeente Echt-Susteren, vlak aan de Duitse grens met ongeveer 1.655 inwoners. In de uiterste zuidoostelijke hoek van Midden-Limburg, in een inham omringd door Duitsland. Het gebied rondom de plaats is gemengd landelijk en bosrijk.

Indeling.
Souterrain:
Ruime royale kelderruimte met brander voor de heteluchtverwarming op pellets.

Begane grond (hoofdwoning): Mooie ruime hal/entree met aan de rechterzijde de mogelijkheid om een extra B&B-kamer te realiseren. Deze heeft tevens de beschikking over een eigen toilet en doucheruimte.

Aan de linkerzijde komt u -middels een hardglazen deur- uit in de royale eetruimte met doorgang naar de in 2020 vernieuwde aanbouwkeuken met o.a. inductiekookplaat, combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte.

Verder heeft het hoofdgebouw 2 woonkamers, beide voorzien van houtkachels, waaronder een Bekkasinen allesbrander van het (grootste) type 1 (zeer gunstig i.v.m. de biomassa afkomstig van het eigen terrein). Behaaglijk en efficiënt in de winter!

Vanuit de binnenplaats (patio) is er een open, bestrate verbinding naar de grote tuin.

Eerste verdieping (hoofdgebouw):
Uitkomend op de overloop kijkt u door de vide uit over de prachtige entree van de woning. Hier zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers gesitueerd.

Begane grond (Bed & Breakfast):
Op de begane grond bevindt zich een zéér ruime kamer, genaamd LINDE met eigen ingang, zitgedeelte, slaapgedeelte en badkamer met karaktervolle inloopdouche en separaat toilet.
Deze kamer heeft een effectieve lichtstraat en wordt gekoeld door een mobiele airco.
De totale oppervlakte van deze kamer is ca. 60 m2. Een dubbele openslaande deur leidt naar een eigen terras! In de gezamenlijke ontbijtruimte bevindt zich een handig keukenblok v.v. apparatuur (o.a. 2-pits inductie, koelkast, combi-oven en koffiezetapparaat).

Hier is tevens de deur naar de 2de kamer op de eerste verdieping (Bed & Breakfast).
Daar bevindt zich de tweede kamer, genaamd EIK. Deze kamer is ruim opgezet met een woon/slaapkamer van ca. 30m2 en een badkamer met dubbele! douche, wastafel en toilet.
Ook voor deze kamer is er een separaat terras beschikbaar op de begane grond!

Tuin:
Oftewel natuurgebied, park, bos, bloementuin, siertuin, fruitgaard etc. etc.
Het gehele gebied is middels hekwerk afgezet en te midden van dit prachtig stuk grond zijn er nog diverse opstallen aanwezig.

Garage/schuur:
Aan de linkerzijde van het perceel zijn 2 grote houten schuren/werkplaatsen, geschikt voor meerdere doeleinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1885 (conform BAG);
- Ruim perceel: 29.110 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 402 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 6 slaapkamers en 5 badkamers;
- Bijna geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- 23 Zonnepanelen (in eigendom) bj. 2018); -
- Bosrijke omgeving;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een móndelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze (beperkte) informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Read more

- Read less