House for sale Schoolpad 14 Landgraaf

Startverkoop* zaterdag 15 augustus 2020 van 10.30 tot 12.30. U bent van harte welkom!

Gelegen aan het eind van een doodlopende weg in het centrum van Nieuwenhagen ligt een vrijstaand ruim huis in een rustige omgeving.

Rust & ruimte, een tuin met grote overkapping (ruim 50m2), terras en nieuwe berging vormen samen het in 2017/2018 grondig gerenoveerde woonhuis. Oog voor behoud van karakter en prachtige materialen die de sfeer van de woning optimaliseren en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen.

Souterrain
Ruime kelder bestaande uit drie ruimtes met een oppervlakte van in totaal 22m2 te bereiken via een trap in de keuken. De hoogte bedraagt 1,8 meter.

Begane grond
Ruime entree met toegang naar de eerste verdieping, toilet, woonkamer en keuken. Sfeervolle woonkamer (17m2) met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de eetkamer (16m2). Beide ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. Grote woonkeuken (25m2) voorzien van een inbouwkeuken(2018) met koelkast, elektrisch fornuis, afzuigkap, oven en afwasmachine. Vanuit de keuken is de kelder en bijkeuken (15m2) met nieuwe badkamer en inbouwkasten bereikbaar, ook is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, badkamer, toilet en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I (16m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (16m2) en slaapkamer III (13m2). Badkamer (7m2). Prachtige moderne badkamer met veel lichtinval en royale inloopdouche en twee wastafels. Er is een aparte toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Royale zolder met een lengte van 9 meter en een breedte van 4,65 meter. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en is in gebruik als logeerkamer. De nokhoogte bedraagt 2,70 meter. Vanuit deze ruimte is een kleine bergzolder bereikbaar.

CV (Nefit, 2017, eigendom).

Bergingen
Er is een nieuwe berging van 14m2 aanwezig in de tuin.

Parkeermogelijkheden
Er is een eigen parkeerplaats aanwezig van 145m2 waarop minimaal 6 auto's kunnen parkeren.

Tuin
Aan de keuken en woonkamer bevindt zich een prachtig terras waar men een oase van rust ervaart. Verder biedt de tuin veel privacy en is er recent een robuuste houten overkapping geplaatst van ruim 50m2.

Totale perceeloppervlakte bedraagt 594m2.

Bijzonderheden
Gelegen op een unieke plek zonder doorgaand verkeer, met veel ruimte maar toch in het centrum.
Geheel gerestaureerd in 2017/2018 met behoud van karakter.
Totale perceeloppervlakte 594m2.
Gebruiksoppervlakte wonen 170m2 – overig inpandig 22m2 – externe buitenruimte 14m2.
Kozijnen zijn nieuw en uitgevoerd in kunstof, glas is allemaal dubbel glas.
Het dak is geïsoleerd en voorzien van unidek.
Energielabel D

* Verkoopprocedure
om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar info@laan20.nl
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Corona-regels
in verband met de bestrijding van het Corona-virus zal start verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden:
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Kom maximaal met 2 personen;
-Er worden maximaal 10 personen toegelaten in de woning. Anderen moeten eventueel buiten wachten. Dit om de 1,5m afstand te kunnen garanderen;
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.

+ Read more

- Read less