House for sale De Wendelstraat 94 Landgraaf

SMAAKVOL GERENOVEERDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING UIT DE DERTIGER JAREN MET RESPECT VOOR AUTHENTIEKE ELEMENTEN. DOORZONWOONKAMER VOORZIEN VAN SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ MET GASHAARD, GESLOTEN KEUKENRUIMTE WAAR GEPLAATST EEN MODERNE INBOUWKEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR. 4 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD, WASTAFEL MET DUBBELE WANDKRANEN, INLOOPDOUCHE EN TWEEDE TOILET. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET TERRASSEN, OVERKAPPING/CARPORT EN BERGING, TOEGANKELIJK VIA GEMEENSCHAPPELIJKE OPRIT. GESITUEERD IN EEN RUSTIGE, GELIEFDE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. GOEDE ONTSLUITING VIA UITVALSWEGEN RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN.


INDELING:

KELDER:
Een voorraad-/provisiekelder met veel bergruimte, bestaande uit 2 delen en toegankelijk via de gang.

BEGANE GROND:
Hal/entree, trappenhuis en gang. Meterkast met 8 groepsinstallatie / kookgroep / 3 aardlekschakelaars en "slimme meter". Toegang tot de woonkamer, keuken en kelder.

Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde gelegen eetkamer, centraal geplaatste sfeervolle schouwpartij met gashaard. Aan de achterzijde gesitueerde lounge voorzien van audiovisuele aansluitingen. De living is voorzien van een laminaatvloer.

Via een "loft-deur" is er een doorgang naar de gesloten keukenruimte waar geplaatst een eigentijdse inbouwkeuken in robuust landelijk afwerking, uitgerust met apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / afzuigkap / elektrische / wasbak / vaatwasmachine / koelkast en granieten werkblad. Barretje met koffiecorner.

Portaal met standplaats voor de gehuurde Remeha Calenta CV-Combiketel (Volta). Gastentoilet voorzien van zwevend closet, fonteintje en elektrische vloerverwarming. Achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger en veel extra opbergruimte met loopdeur naar de tuin.

Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrassen en veel privacy, waarin gelegen buitenberging en overkapping/carport met afsluitbare rolpoort, bereikbaar via een gemeenschappelijke oprit. Voortuin in "bruikleen" van de gemeente. Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.

VERDIEPING:
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder.

Aan de rechter voorzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer, met inloopkledingkast.

Linksvoor gelegen keurig afgewerkte badkamer welke is voorzien van een eigentijds robuust badkamermeubel met ligbad / waskom voorzien van dubbele zwarte wandkranen / inloopregendouche / tweede toilet en zwarte design handdoek radiator.

De kinderslaapkamer treft men aan de rechter achterzijde op de verdieping. De naastgelegen kleine slaapkamer is in gebruik als bergkamer.

ZOLDER:
Bereikbaar middels een vaste trap en via de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer met ruime dakkapel en opslagmogelijkheden in de schuinte van de dakconstructie.


BIJZONDERHEDEN:
* RECENT KEURIG GERENOVEERDE RUIME TWEEKAPPER MET AANBOUW
* DOORZONWOONKAMER MET SFEERVOLLE SCHOUWPARTIJ VOORZIEN GASHAARD
* GESLOTEN MODERNE LANDELIJKE KEUKEN UITGERUST MET APPARATUUR
* 4 SLAAPKAMERS
* EIGENTIJDSE BADKAMER VOORZIEN VAN LIGBAD, INLOOPREGENDOUCHE EN TWEEDE TOILET
* ZOLDER MET BERGRUIMTE IN SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE
* BIJKEUKEN WAAR GEPLAATST DE WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER
* ACHTERTUIN MET TERRASSEN, BERGING EN OVERKAPPING/CARPORT
* HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING
* GROTENDEELS ROLLUIKEN
* REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (HUUR / VOLTA)
* RUIME PARKEERMOGELIJKHEDEN EN SPEELFACILITEITEN VOOR KINDEREN IN DE DIRECTE OMGEVING
* ENERGIELABEL "E"

HET PAND IS MODERN AFGEWERKT EN SMAAKVOL GERENOVEERD. GEHEEL VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING, GROTENDEELS ROLLUIKEN. SFEERVOLLE GASHAARD IN DE WOONKAMER. GEHUURDE REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (VOLTA). ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET TERRASSEN, BERGING EN OVERKAPPING/CARPORT MET AFSLUITBARE ROLPOORT, BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJKE OPRIT. VOORTUIN IN BRUIKLEEN VAN DE GEMEENTE.

GELEGEN IN EEN ZEER RUSTIGE, GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER. OP LOOPAFSTAND VAN EEN BASISSCHOOL, BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN SPEELTUIN , CAFETARIA EN VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID IN DIRECTE OMGEVING. GESITUEERD IN DE DE NABIJHEID VAN HET PINKPOP-TERREIN / MEGALAND, SNOWWORLD LANDGRAAF EN FAMILIEPARK MONDO VERDE. GOEDE ONTSLUITING EN BEREIKBAARHEID MIDDELS UITVALSWEGEN.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

+ Read more

- Read less