House for sale Fortstraat 61 Maaseik

Vrijstaand landhuis op 2.942m². Instapklaar. Energielabel B.
Aan de rand van Opoeteren-centrum gelegen vrijstaand landhuis (2005) met grote leefruimte van 78 m² : living 53 m² en zeer aangename leefkeuken van 25 m². Grote ramen naar de zuidelijk georiënteerde tuin! De woning is ruim aan parking voorzien + 2 extra bezoekersparkings.
De gelijkvloerse verdieping heeft vloerverwarming. Regenwater wordt gerecupereerd. Tuinberegening in voortuin en achtertuin. Alarm.
Grote terras over heel de breedte van de achtergevel + overkapping van 3,50 m x 2,50 m.
Het pand is gelegen vlakbij uitgestrekte bos- en wandelgebieden, fietsroutes. Het centrum van Opoeteren ligt op slechts enkele 100 m, Bree ligt op 8 km.
Deze eigendom is instapklaar!

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50 m)
- Inkom: (2,70 m x 3,65 m = 9,86 m²) – tegelvloer – hal met open vide naar de nachthal – gastentoilet met handenwasbakje (Sphinx) – beuken trap naar de verdieping.
- Woonkamer: (7,95/4,00 m x 8,50 m = 53,37 m²) – tegelvloer – zeer aangename, ruime en lichte leefkamer in L-vorm – eigentijdse schouw met ingebouwde haardcassette –vloerverwarming in woonkamer en keuken (op aardgas) - toegang naar het terras – open doorgang naar de keuken – de woonkamer biedt naast de eetkamer en zithoek nog gemakkelijk ruimte aan een bureel-, hobby- of speelhoek.
- Keuken : (4,00 m x 6,20 m = 24,80m²) – goed ingerichte keuken met groot spoel- en kookeiland – ruim werkblad – plafond met ingebouwde spots - verplaatsbare eettafel horend bij de keuken – granieten werkblad – onderbouw spoelbak met eengreepsmengkraan – 4-pits gasfornuis – wokpit – grillplaat – inox dampkap (boven fornuis, wok, grill) – ingebouwd koffie-apparaat – combi-oven – vaatwasmachine – ingebouwde koelkast - toestellen merk Bosch – veel kastruimte! – ook de volledige wand van het eiland dat naar de woonkamer uitkijkt is van kasten voorzien – aan de keuken is een mooie glas-erker uitgebouwd met zicht naar terras, tuin en de erachter gelegen bomen.
- Bijkeuken/wasplaats: (4,80 m x 1,80 m = 8,64 m²) – tegelvoer – naast de keuken gelegen bergruimte met buitendeur – aansluitingen voor wasmachine – uitgietbak met warm en koud water - ingebouwde kastenwand (1,80 m breed) ideaal als voorraadkast – toegang naar de garage.
- Garage: (5,10 m x 5,70 m = 29,07 m²) – betonvloer – brede garage met raam op zijgevel – elektrisch bedienbare sectionaalpoort – radiator – hier bevindt zich ook de c.v.-ketel (Chaffoteaux & Maury) met bediening van de vloerverwarming – zekeringenkast en elektriciteitsmeter (dag- en nachttarief) – de regenwaterpomp (put 5.000L, regenwater aangesloten op toiletten en buitenkraan) is tevens in de garage – toegang naar de kruipruimte die onder de volledige woning loopt.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40 m)
- Slaapkamer 1: (4,05 m x 7,22 m = 29,24 m²) – degelijke laminaat in donkere tint – masterbedroom met door binnenhuisarchitect ontworpen ingerichte dressing – deze dressing bestaat uit kasten, laden en tv-kast die richting bed gericht is – de kastenblok in het midden van de ruimte werd niet tot tegen het plafond gemaakt, waardoor het ruimtelijke van de kamer blijft behouden! – airco (merk Panasonic) – plafond met inbouwverlichting, afzonderlijk te schakelen in slaapruimte en dressing.
- Badkamer 1: (3,80 m x 3,12 m = 11,86 m²) – tegelvloer – rechtstreeks toegankelijk vanuit de masterbedroom – badkamer (veluxraam), gelegen aan de tuinkant – verzorgd ingericht met ligbad – douche met thermostatische kraan en jets (Grohe) – breed badmeubel : 2 spoeltafels, eengreepsmengkranen, laden in onderkast, brede spiegel – plafond met inbouwspots – toilet – handdoekradiator (met eigen thermostaat) – volledige muurbetegeling.
- Slaapkamer 2: (5,15/3,82 m x 6,00 m = 26,72 m²) – laminaat vloer – grote kamer met recht raam op zijgevel.
- Badkamer 2: (3,00 m x 1,40 m = 4,20 m²) – tegelvloer – doucheruimte die paalt aan slaapkamer 2, ingericht met douche - wastafel – toilet - buitenraam.
- Slaapkamer 3: (4,05 m x 4,26 m = 17,25 m²) – laminaat vloer – kamer aan de achterzijde van de woning, ook met raam op de zijgevel.

KELDER
Kruipkelder onder de hele woning, toegankelijk via luik vanuit de garage.

TUIN - TERRAS:
- Terras en tuin zijn zuidelijk georiënteerd! – terras toegankelijk vanuit woonkamer en keuken, over de volledige breedte van de achtergevel aangelegd (12,70 m breed!) – het terras mondt uit in het gazon – iets verder ligt een 2de terras langs een vijver – het perceel helt daarna iets omhoog, deze talud is bekleed met bodembedekkers en beplanting – op de hoogte is het perceel nog 45 m eigendom bij de woning, ook op dezelfde breedte van 25 m.
- Er is een grondwaterpomp in het tuinhuis voor tuinberegening indien gewenst.

PARKING – BESTRATING
- Beklinkerde oprit naar de garage – hier kunnen 2 wagens achter elkaar geparkeerd worden.
- Links van deze oprijlaan is een 2de oprijlaan in klinkers die langs de woning naar achteraan doorloopt – een hekwerk sluit de oprijlaan af – ook ideaal voor het plaatsen van een aanhangwagen of mobilhome!
- Uiterst links op het perceel zijn aan straatzijde nog 2 bezoekersparkeerplaatsen eigendom bij de woning – tevens in klinkers aangelegd.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Verberg

Algemeen
Indeling
Comfort
Wettelijke gegevens
Raming afbetaling

Niet geïndexeerd K.I.: € 921
Kadastrale benaming: Stad Maaseik, 3e afd. Opoeteren, sie C
Kadastrale Nummers: 18/S/2
Kadastrale Oppervlakte: 2.942 m²
EPC Certificaat Nr.: 20160215-0001835713-1
EPC Index: 169,00 kWh/(m² jaar)
Energieklasse: B
Renovatieplicht: Neen
EPC Geldig tot: 22/03/2036
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

+ Read more

- Read less