House for sale Valkenburgerweg 8 Nuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
VALKENBURGERWEG 8 TE NUTH


Op goede en centrale woonstand kunnen wij u deze vrijstaande keurig onderhouden bungalow met onder meer parkeergelegenheid op eigen perceel, inpandige dubbele garage, voor, zij- en achtertuin met zwembad en diverse terrassen met optimale privacy te koop aanbieden, voorzien van 15 zonnepanelen


ALGEMEEN

Vraagprijs: € 519.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1968
Perceeloppervlak: 780 m²
Woonoppervlakte: circa 170 m²
Overige inpandige ruimte: circa 158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m²
Externe bergruimte: circa 4 m²
Inhoud: circa 1.092 m³
Energielabel: C (geldig tot 21-11-2032)


TYPERING

Deze royale bungalow is gelegen in de kern van Nuth, nabij alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.). De locatie is voorts uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en behoort sinds 2019 tot de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen. Ook ligt Nuth aan de rand van natuurgebieden met prachtige wandel- en fietsroutes.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++ glas) en deels van houten kozijnen met isolerende beglazing. het pand is door de jaren heen gerenoveerd en keurig onderhouden. Zo is de woning voorzien van strakke afgewerkte plafonds met deels gestucte plafonds en deels spanplafonds. In de woning is er op grote schaal gewerkt met inbouwverlichting.

De op het noordwesten georiënteerde tuin is keurig aangelegd en voorzien van een fraai zwembad, een plek waar het op hete zomerdagen heerlijk vertoeven is.

We bieden deze woning aan in prettige collegiale samenwerking met Boek & Offermans Makelaars.


INDELING

Souterrain (plafondhoogte 2,38 meter):
Kelderportaal (4,3 m²); provisie (15,1 m²) met tegelvloer; dubbele garage (45,1 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, meterkast en omvormer zonnepanelen (15 stuks); hobbykelder (12,4 m²); cv-ruimte (4,4 m²) met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR) en boiler; kleed- /kantoorruimte (14,4 m²) met tegelvloer; hobbyruimte (34,4 m²) met tegelvloer; technische ruimte (22,4 m²) met installatie zwembad en geiser (warmwater badkamer) I.

Parterre:
Entree via trap vanaf de straat; hal (5,8 m²) met glazen deur naar woongedeelte; tussenruimte (16,8 m²) met open verbinding naar de woonkamer, open trap naar souterrain met fraaie balustrade, glazen deur naar serre en deur naar slaapvleugel; geheel betegeld toilet met fontein; woonkamer (44,6 m²) met veel lichtinval, gashaard, grote glaspartij met 2 deuren naar serre en brede vaste kastenwand; serre (17,8 m²) met tegelvoer, haardpartij en veel lichtinval door kamerbrede glaspartij met schuifpuien naar tuin; dichte keuken (8,5 m²) met moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en werkblad met ronde spoelbak; geheel betegelde badkamer II (5,5 m²) voorzien van vloerverwarming, douche, wandtoilet, wastafel met meubel, hoge kast, designradiator en elektrische heater; bijkeuken (3.4 m²) met witgoedaansluitingen; slaapvleugel met slaapkamergang (10,2 m²); slaapkamer I (17,0 m²) met deur naar tuin; slaapkamer II (8,3 m²) met deur naar tuin; slaapkamer III (14.6 m²) met deur naar tuin; geheel betegelde badkamer I (5,3 m²) voorzien van ligbad, toilet en wastafel met meubel en spiegel, hoge kast en elektrische heater.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin rondom. Achter- en zijtuin met diverse terrassen, gazons, zwembad (middels zonnedek wordt zwembad verwarmd) en volledige aanplanting met goede privacy vanuit elke plek in de tuin. Separate tuinberging. Overkapping aansluitend aan slaapkamers


BIJZONDERHEDEN

- Voorzien van alarminstallatie;
- Voorzien van krachtstroom;
- De verkoop geschiedt collegiaal met Boek & Offermans Makelaars;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

+ Read more

- Read less