House for sale Kreuzstrasse 34 Selfkant Havert

Tip Top verzorgde vrijstaande levensloopbestendige semi-bungalow/villa toplocatie gelegen aan het vrije veld!

In het dorpje Selfkant-Havert, te midden van een prachtig landelijk decor, staat deze luxe afgewerkte vrijstaande woning. Gebouwd in 1985 en gemoderniseerd tussen 2002 en 2005, biedt de woning een perfect samenspel van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een royale inhoud van 1.257 m³ is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en kwaliteit.

Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruimtelijke indeling op.
De begane grond is levensloopbestendig beschikt over een comfortabele slaap-/logeerkamer en een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of als extra hobbykamer. De badkamer is gedateerd.
De woonkamer met glazen uitbouw, die ook wel de tuinkamer genoemd kan worden, biedt een schitterend uitzicht op de omliggende landerijen. Deze ruimte is een ware oase van licht en rust. De luxe keuken is voorzien van moderne apparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt.

De 2e badkamer straalt eveneens luxe uit en is van alle gemakken voorzien, met onder andere een vrijstaand ligbad, twee wastafels, een separate douche en toilet.

De woning beschikt verder over twee garages, waaronder een dubbele garage links van de woning die in 2002 is aangebouwd en de oorspronkelijke garage met eigen oprit rechts van de woning,.
Iedere zijn eigen oprit dus.

Het souterrain biedt tal van mogelijkheden voor hobby, sport of opslag.
Duurzame technologie heeft zijn plek gevonden in deze woning, met onder andere een centrale verwarming op pelletkachel, een zonneboiler met drie zonnecollectoren en maar liefst 29 zonnepanelen. Een deel van de woning is voorzien van vloerverwarming.

Het perceel van 520 m² is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. De vrije ligging aan de rand van het dorp garandeert een weids uitzicht over de omliggende natuur. Hier ervaart u een unieke woonbeleving waar ruimte, luxe en duurzaamheid hand in hand gaan.

Deze bijzondere woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een royaal en comfortabel thuis in een serene omgeving.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u overtuigen door deze unieke plek!

Souterrain: volledig onderkelderd.
Het souterrain bestaat uit 2 grote ruimtes, een hal en technische ruimte met opstelling pelletkachel en silo én zonneboiler.
De ruimtes zijn voorzien van granieten tegelvloeren m.u.v. technische ruimte.

Begane grond:
Woonkamer met aangebouwde tuinkamer, grote schuifpui, houtkachel, airco en travertinvloer. Dankzij de grote glazen pui ontstaan een optimaal tuincontact en prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen.
Gesloten keuken met luxe aanbouwopstelling v.v. vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, diepvries, granieten werkblad en afzuigkap. Bergkast.
3e Slaapkamer/kantoor/werkkamer met laminaatvloer.
Logeerkamer met laminaatvloer.
Badkamer/wasruimte met douche, wastafel en witgoedopstelling. Deze is niet als badkamer in gebruik.
Reprentatieve entree met tijdloze tegelvloer, traphuis en separaat toilet.
Garage met carport, opstelling omvormer zonnepanelen, bergzolder en elektrische bedienbare kantelpoort.
2e Garage (2002) voor 2 auto’s met elektrisch bedienbare sectionale poort, wasbak en wallbox voor het opladen van elektrische auto’s.

1e Verdieping:
Zeer ruime Hoofdslaapkamer met laminaatvloer, airco en daglicht vanuit twee zijdes.
3e zeer Slaapkamer met laminaatvloer, airco en daglicht vanuit twee zijdes.
Riante badkamer met vrijstaand ligbad, douche, 2 wastafels en toilet.
Overloop.

Vliering:
Met kruipluik bereikbaar.

Buiten
Voortuin met overwegend voorzien van sierbestrating, kiezelbed met struiken en boompje.
Onderhoudsarm aangelegde achtertuin, met hagen, gazon, terrassen, perkjes en achterom.
De ligging van de tuin wordt met name gekenmerkt door zijn fantastisch vrije uitzicht.


GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 170 m².
• Overige inpandige ruimte( kelder/garage) ca. 122 m².
• Perceel 520 m².
• Inhoud 1.257 m³.
• Bouwjaar 1985, gemoderniseerd 2002-2005.
• Levensloopbestendig.
• Energielabel D.
• Volledig onderkelderd.
• 29 Zonnepanelen | 3 zonnecollectoren met boiler.
• Cv via pelletkachel met silo.
• 3 Airco’s.
• Prachtige glazen uitbouw/tuinkamer met geautomatiseerde zonwering.
• Deels voorzien van vloerverwarming.
• Kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. voordeur.
• Uitstekend afgewerkt en onderhouden.
• Garages voor totaal 3 auto’s.
• Zeer kort op de Nederlandse grens gelegen.
• Degelijk pand.
• Wonen met rust, privacy en vooral een fantastisch vrij uitzicht over landerijen.
• Verkeersarm en dus ideaal voor kinderen dankzij de ligging aan het einde van bebouwing.
• Vraagprijs € 479.000,-.
• Koperscourtage 2,5% ex btw.

+ Read more

- Read less