House for sale Fichtenhain 17 Selfkant-süsterseel

Großzügiges freistehendes Landhaus mit sechs Schlafzimmern, Souterrain und moderner Energietechnik in einer grünen Top-Wohnlage von Süsterseel.....

Viel Platz für eine große Familie, Möglichkeiten zum ebenerdigen Wohnen und ein Garten, in dem Privatsphäre selbstverständlich ist. Fichtenhain 17 verbindet den Charakter eines großzügigen freistehenden Landhauses mit einer überraschend vielseitigen Raumaufteilung, einem vollständig unterkellerten Souterrain, moderner Energietechnik und einem Grundstück von 799 m².

Das Haus befindet sich in einer beliebten, grünen Wohnlage von Süsterseel und verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche. Mit sechs Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird, zwei Badezimmern, einer integrierten Garage und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen ist dies ein Haus, das sich problemlos an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Wohnen mit viel Platz und Licht

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele mit Treppenhaus und separatem Gäste-WC. Das geräumige, L-förmige Wohnzimmer ist gepflegt ausgeführt und mit glatt verputzten Wänden sowie einem PVC-Boden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Fernseh-, Arbeits-, Spiel- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Dieser Raum kann bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entsteht.

Die Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Sie verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte, ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine, einen Backofen mit Heißluft-, Grill- und Dampffunktion sowie eine Kombi-Mikrowelle. Die Bosch-Spülmaschine wurde 2023 erneuert. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Möglichkeiten für nahezu Barriere freies Wohnen

Im Erdgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer. In Kombination mit dem vorhandenen Badezimmer bietet das Haus hervorragende Möglichkeiten für ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen beziehungsweise die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist einfach, aber gepflegt ausgeführt und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer. Mehrere Räume besitzen Fenster an zwei Seiten und sind dadurch besonders hell. Unter den Dachschrägen steht zudem viel praktische Staufläche in Einbauschränken und separaten Abstellräumen zur Verfügung.

Das sehr großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Damit bietet auch diese Etage reichlich Platz für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice-Arbeitsplätze.

Vollständiges Souterrain mit Garage

Auch unterhalb des Wohnbereichs beeindruckt das Haus mit seinem großen Platzangebot. Das vollständig ausgebaute Souterrain besteht aus mehreren Abstell-, Technik- und Arbeitsräumen, von denen verschiedene Räume über Tageslicht und Heizung verfügen.

Ein großer Arbeits- oder Hobbyraum besitzt einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Werkzeug, Gartengeräte, Holzlagerung, ein Atelier oder andere Hobbys. Darüber hinaus befinden sich hier ein Technikraum sowie eine großzügige integrierte Garage mit Sektionaltor.

Der Sicherungs- und Zählerschrank befindet sich im Souterrain und wurde 2023 erneuert.

Privater Garten in Südwestlage

Der Garten ist vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Einbauspots und Lichtband. Hier sitzt man geschützt und komfortabel – auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit angrenzender zweiter überdachter Terrasse. Die grüne, waldreiche Umgebung im Hintergrund sorgt für Ruhe, Schutz und eine besonders angenehme Atmosphäre.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich zudem ein Balkon.

Moderne Energietechnik

Das Haus wurde energetisch bereits umfassend modernisiert. Es sind 22 Solarmodule vorhanden und die Beheizung erfolgt über eine Wolf CHA 16-Wärmepumpe mit 16 kW aus dem Jahr 2024. Für die Warmwasserbereitung steht ein Stiebel-Eltron-Wärmepumpenboiler aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Nach Angaben der Eigentümer betrug die Investition in die Wärmepumpenanlage rund € 30.000.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Dachdämmung, teilweise zusätzlich gedämmte Decken über der Garage und den Kellerräumen sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Für die Wärmepumpe ist ein separater Niedertarifzähler vorhanden.

Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss, eine Alarmanlage sowie einen bestehenden Erdgasanschluss. Der ehemalige Stahltank für Heizöl mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.500 Litern wird nicht mehr genutzt und soll nach Angaben der Eigentümer vor dem Verkauf fachgerecht stillgelegt beziehungsweise saniert werden.

GUT ZU WISSEN
Freistehendes Landhaus, Baujahr 1972
Grundstücksfläche 799 m²
Wohnfläche ca. 244 m²
Energieeffizienzklasse B
Gelegen in einer beliebten, grünen Wohnlage von Süsterseel
6 Schlafzimmer | 2 Badezimmer
Hervorragende Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche aus dem Jahr 2011
Vollständiges Souterrain mit verschiedenen Arbeits- und Abstellräumen
Integrierte Garage mit Sektionaltor
Sicherungs- und Zählerschrank 2023 erneuert
Garten in Südwestlage mit viel Privatsphäre
Große überdachte Terrasse direkt am Haus
Großzügiges Gartenhaus mit zweiter überdachter Terrasse
Balkon an der Vorderseite
22 Solarmodule
Wolf-Wärmepumpe mit 16 kW aus dem Jahr 2024
Stiebel-Eltron-Wärmepumpenboiler aus dem Jahr 2022
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dachdämmung und zusätzliche Dämmung über Garage und Kellerräumen
Glasfaseranschluss, Alarmanlage und Erdgasanschluss vorhanden
Gewünschte Übergabe zwischen dem 1. Februar und 1. März 2027
Kaufpreis € 549.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Provision € 8.403,36 zzgl. MwSt.


Fichtenhain 17 ist ein Haus für Käufer, die sich nicht zwischen Platz, Privatsphäre und zukunftsorientiertem Wohnen entscheiden möchten. Ein großzügiges und vielseitiges Familienhaus in wunderschöner grüner Lage mit zahlreichen Möglichkeiten für eine große Familie, Homeoffice, ebenerdiges Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Hobby.

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