House for sale Oude Molenstraat 1 Simpelveld

Op een rustige doch centrale locatie te Simpelveld kunnen we u dit charmante woonhuis aanbieden. Het karakteristieke woonhuis beschikt o.a. over 2 slaapkamers, een ruime berging/zolder, serre en een tuin met prachtig uitzicht aan de achterzijde. De woning heeft veel potentie en is een geweldig liefhebbersobject!
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: ca. 1900;
- Inhoud woning: circa 540 m³;
- Woonoppervlakte: circa 90 m²;
- Perceeloppervlakte: 265 m²;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- Hoofddak is vervangen en geïsoleerd met unidek in de jaren 80;
- Keuken is vernieuwd in 2016;
- CV ketel (intergas) uit 2020;
- Warm watervoorziening: middels Boiler;
- Energielabel E;
- Aanvaarding: in overleg.

Indeling:
Souterrain:
Via de woonkamer te bereiken kelderruimte.

Begane grond:
Entree/Hal met toegang naar de woonkamer en de eetkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vernieuwde meterkast. De fraaie eetkamer heeft een laminaatvloer en een doorgang naar de keuken, deze is uitgerust met de volgende apparatuur: Spoelbak, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Ruim serre met een zitgedeelte, tegelvloer en toegang naar een toilet, berging en de tuin.
De berging is ingedeeld in de compartimenten: twee bergingen en een opslagzolder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, CV ruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, vaste wastafel in meubel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Middels luik in CV ruimte te bereiken zolderverdieping.

Tuin:
Sfeervolle tuin is ingericht met terrassen, deels een schutting, borders, pad en een oprit aan de achterzijde van het perceel.

Ligging: Simpelveld (Limburgs: Zumpelveld) is een kerkdorp in het zuidoosten van de Nederlandse provincie Limburg. Het is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Simpelveld. Het dorp ligt ongeveer zeven kilometer ten zuiden van Heerlen en telt 5.390 inwoners en is gelegen aan de zogenaamde miljoenenlijn, een oude spoorlijn waar de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij rijdt. Het dorp zelf is gelegen in het beekdal van de Eyserbeek. Dit dal kent steile hellingen, met boven op de heuvelplateaus weidse uitzichten. Simpelveld wordt omringd door natuur, de natuurliefhebber kan binnen enkele minuten zijn hart ophalen. Op loopafstand van de woning (ca. 5-10 minuten) is eveneens de dorpskern van Simpelveld bereikbaar met o.a. een supermarkt, drogist, bloemist, bakkerij en diverse horecagelegenheden. De basisschool is op enkele minuten loopafstand gelegen.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

+ Read more

- Read less