House for sale Hees 3 Slenaken

Volop Limburgs genieten in Slenaken, dat ook luistert naar de naam ‘de Tuin van het Heuvelland. Omringd door prachtige natuur, hellingbossen en bekende bergen als de Loorberg en Piemert, is het fantastisch wonen in dit charmante dorp, waar de Gulp zijn weg door het landschap heeft gevonden. In het hart van het dorp, tegenover de St. Remigiuskerk, staat dit vrijstaande huis boordevol karakter en met een zeer diepe tuin. Hier kunt u wonen, vanuit thuis werken en vooral genieten van het wonen op deze schilderachtige plek…

We gaan terug in de historie van Hees, een klein straatje op de linkeroever van de Gulp en pal naast de kerk van Slenaken. In deze straat was vroeger een riddermatig leengoed, op de plek waar nu een boerderij uit 1828 staat. Het leengoed was in de 14e eeuw eigendom van de familie van Heeze, wat de straatnaam verklaart. Hier woont u op een mooie plek omringd door prachtige bebouwing in haast on-Nederlands ensemble. Niet voor niks het Klein Zwitserland genoemd. Bij bakkerij Vermeeren kunt u niet alleen terecht voor brood en vlaai, maar ook voor andere boodschappen en het afhalen van uw pakketjes. Verder heeft het dorp een fanfarezaal, een rijk verenigingsleven en vele horecazaken, waar bewoners en toeristen graag een bezoek aan brengen. Basisonderwijs vindt u in Epen, Mechelen, Mheer en De Plank (België), terwijl middelbaar onderwijs in Gulpen aanwezig is. Slenaken heeft een rechtstreekse busverbinding met Gulpen, het ziekenhuis (MUMC+) en het treinstation in Maastricht.

Het woonhuis is degelijk gebouwd en vormt een goede basis om naar eigen smaak te verbouwen. Het bestemmingsplan laat een grote uitbouw toe over de gehele breedte van het hoofdhuis en ruim 6,50 meter diep, over twee verdiepingen en een kap. Ook mag er maximaal 70 m² aan bijgebouwen op het perceel staan. De bestemming is Centrum-1 en het woonhuis staat op de gemeentelijke lijst van karakteristieke panden, waardoor het naast wonen ook mede mag worden gebruikt voor recreatieve doeleinden met daaraan ondergeschikt wellness, culturele, educatieve en sociale doeleinden.

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde is de entree van dit opvallend brede, vrijstaande woonhuis. In de hal ziet u de trapopgang. Links van de hal is een ruimte met een klein keukenblok, wat een fijne plek is om vanuit thuis te werken.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en bestaat uit twee niveaus. Aan de voorzijde is de zitkamer en het eetgedeelte bevindt zich, net als de keuken, aan de achterzijde. Met het hellingbos in uw zichtveld is dit een fijne leefruimte, die u naar eigen smaak kunt verbouwen. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.
De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde, maar aan de achterzijde is de veelvuldig gebruikte tweede entree. Hier bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken, waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur. Aansluitend is een van buitenaf bereikbare berging met een eenvoudig keukenblok, HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken en berging bieden de mogelijkheid om een tuingerichte, ruime woonkeuken te realiseren.

Kelders:

Onder het woonhuis zijn twee, van buitenaf te bereiken kelders. Kelder 1 met een hoogte van 1.59 meter heeft een oppervlakte van 4.29 bij 2.64 meter. Kelder 2 met een hoogte van 1.47 meter heeft een oppervlakte van 4.63 bij 2.63 meter.

Eerste verdieping:

Als u de trap op loopt, dan bereikt u als eerste de royale overloop. Wat past bij de tijdgeest van het huis, is de lengte van de overloop met lichtinval aan de voor- en achterzijde.
Aan de overloop grenzen drie kamers en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en een bidet. In de slaapkamer aan de linkerzijde, met uitzicht naar de kerk, hangt een wastafel.
Het rechterdeel van deze etage bestaat uit twee slaapkamers, op dit moment in gebruik als een woonkamer met keuken. U kunt deze ruimte verbouwen tot gastenverblijf en met het plaatsen van een tussenmuur ontstaan er twee ruime, gescheiden slaapkamers.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Onder het schuine dak met hoge nok zijn twee ruime slaapkamers en een overloop. In beide slaapkamers ziet u vaste kasten en de houten dakconstructie, die zorgen voor slaapkamers met een aangename sfeer.

Tuin:

Dit huis met karakter staat op een diep perceel van maar liefst 1.250 m². Via het autoluwe straatje kunt u met een auto, aanhanger en andere voertuigen de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein bereiken. Het grote terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en iets verder in de tuin staat een vrijstaande garage/hobbyruimte. Terwijl u door de tuin loopt ziet u veel groen, meerdere vijvers, een houten tuinberging en een grote variatie aan beplanting. De vijvers worden gevoed voor een natuurlijke waterbron uit de directe omgeving. De tuin stopt bij de Gulp, die ontspringt in Henri-Chapelle (België) en uitmondt in de Geul bij Gulpen. Ondanks dat deze zijrivier van de Geul in het verleden in de omgeving voor overlast heeft gezorgd, is deze woning daarvan gevrijwaard gebleven.

Bijzonderheden:

• Het pannendak dateert van circa 1983 en de platte dakbedekking van circa 1999;
• Houten en kunststof kozijnen, deels met dubbel glas;
• Zeer diep perceel tot aan het riviertje de Gulp;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (o.a. garage);
• Prachtig uitzicht aan de voor- en achterzijde;
• Degelijk gebouwde, naar eigen smaak te moderniseren woning;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom, 2009);
• De tuin grenst aan Natura 2000 gebied;
• Energielabel G.

+ Read more

- Read less