House for sale Aldrinstraat 4 Swalmen

Aan een rustige woonstraat in het kerkdorp Boukoul ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met onder andere garage, carport, 4 slaapkamers en terrasoverkapping!
Het woonhuis is gebouwd in 1971, verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen op een mooi perceel van
270 m². In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur aan de voorzijde van de woning bereik je de entree. Hier bevindt zich de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de entree is de keuken bereikbaar. Deze heeft een recht keukenblok met inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), koelkast, combimagnetron en gasfornuis. Tevens bevindt zich hier een trapkast voor de nodige opbergruimte. Via de keuken bereik je de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de terrasoverkapping. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Deze zijn respectievelijk ca. 13 m², 10m² en 7m² groot en zijn allen voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hangend toilet, hoekbad, douche en wastafel in een meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap op de overloop bereik je de overloop van de 2e verdieping. Hier bevindt zich een opbergruimte met cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Aansluitend is de 4e slaapkamer gelegen. Deze is voorzien van een vaste kast en 2 grote ramen waardoor er veel daglicht binnen komt.

Buitenruimte:
Via de ruime oprit en carport bereik je de ruime achtertuin. Deze is gelegen op het zuid-oosten. Over de gehele breedte is aan de achterzijde een fijne terrasoverkapping aangebouwd.
Vanuit de oprit is ook de garage (ruim 17m²) met kantelpoort bereikbaar. Achter de garage bevinden zich 2 bergingen die bereikbaar zijn vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
- Deels kunststof kozijnen met HR glas en rolluiken;
- Dakisolatie;
- Energielabel D.

Ligging:
Boukoul heeft een kleine 1.000 inwoners en is rijk aan bos en ander natuurschoon. Er bevinden zich verschillende monumentale en historische gebouwen. Boukoul is een rustig en kindvriendelijk dorp met een basisschool en gemeenschapshuis. Tot 2007 maakte Boukoul, samen met Asselt, onderdeel uit van de gemeente Swalmen.
Swalmen wordt in het westen begrensd door de Maas en in het oosten door de Duitse grens. Swalmen bezit aan de oostkant een uitgestrekt bosgebied, dat over de grens aansluit op het Brüggener en Elmpterwald. Het is een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen. Met de autosnelweg A73 op korte afstand zijn steden zoals Roermond en Venlo goed bereikbaar.

Tegenwoordig behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. Roermond heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en een unieke ligging aan de Maasplassen.
Rondom Roermond ligt een uitgestrekte groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Een grenzeloos natuurrijk gebied! Het bekende Pieterpad (het lange afstandspad van Pieterburen in Groningen naar de Pietersberg in Maastricht) loopt door deze omgeving. Daarnaast doorkruist ook het streekpad Maas-Schwalm-Nettepad de gemeente.

+ Read more

- Read less