House for sale Lindenlaan 7 Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Omgeven door bourgondisch Valkenburg, ligt dit zeer royale statige pand. Ornamenten, de sierlijsten, de hoge plafonds en de openhaard maken het een woning met cachet en bieden een behaaglijke sfeer. De ruime laan, waarin de woning gelegen is, weerspiegelt de charme van Valkenburg en biedt eer aan de statige en moderne uitstraling van het pand. Geniet van de serre en de heerlijke ruime tuin, waar je het gehele jaar door heerlijk kunt vertoeven.

Indeling

Souterrain
De woning beschikt over een gewelfde mergel kelder (80m2) met een blauwstenen plavuizen vloer. Het souterrain is verdeeld in een viertal ruimtes en herbergt de witgoed aansluitingen. Creëer beleving en tover het karakteristieke souterrain om tot een sfeervolle wijnkelder.

Begane grond
Een ruime hal (4m2) met karakteristieke elementen voert langs eetkamer (20m2) met aangrenzend de keuken (14m2) en leidt eveneens naar de woonkamer (40m2). Betreed de woonkamer via kamerhoge deuren die openen naar een moderne oase, waarbij de sfeervolle openhaard en de ornamenten een aangename samenhang creëren. Geniet in het open woongedeelte van voldoende ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. De ensuite deuren maken het mogelijk een gescheiden gebruik van de woonkamer op te leveren. Moderne kasten met een landelijke uitstraling en inbouwapparatuur zorgen voor een naadloze uitstraling in de open keuken. De openslaande deuren in de woonkamer en keuken bieden een ongeëvenaarde verbinding met de serre. De aangebouwde serre geeft toegang tot de magnifieke tuin. De zonnige tuin is de perfecte plek om met het gezin of met vrienden wat te eten en drinken of om juist te ontsnappen aan het bruisende stadsleven en tot rust te komen.

Eerste verdieping
De bordestrap loopt over in een verdieping vol verrassend goed bemeten ruimtes. De luxe badkamer (9m2) straalt een behaaglijke rust en kalmte uit en wordt gekenmerkt door een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Een viertal royale slaapkamers complementeren deze verdieping.

Tweede verdieping
De stijlvolle houten trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping (71m2). Deze verdieping biedt potentie gezien de mogelijkheid tot het creëren van 2 of zelfs 4 extra slaapkamers met een tweede en/of derde badkamer. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor 2 extra badkamers.

Extra informatie
- Het huis is in 2021 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details en is voorzien van dak- en wandisolatie en volledig dubbelglas;
- De woning heeft energielabel B;
- In het verleden heeft de woning dienst gedaan als opvang voor vier gezinnen tijdens de watersnoodramp;
- U heeft geen zorgen over parkeren, want de woning beschikt over een gratis parkeervergunning voor één auto en een tweede parkeerplaats is mogelijk voor slechts 25 euro per jaar;
- Daarnaast is het ook mogelijk om een parkeerplek in een ondergrondse garage aan te kopen;
- De ruime laan, waarin de woning gelegen is, weerspiegelt de charme van Valkenburg en biedt eer aan de statige en moderne uitstraling van het pand;
- Waan je in het populaire en toeristische Valkenburg en geniet van de bezienswaardigheden, wandel- en fietsgebieden en overige recreatiemogelijkheden die deze gezellige en bourgondische stad te bieden heeft.

Algemene informatie
Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

+ Read more

- Read less