House for sale Limietstraat 1 Valkenburg

Landelijk gelegen op een idyllische plek in het heuvelland met vrij uitzicht rondom, bieden wij deze in 2006 uit streekeigen mergelsteen opgetrokken woning aan. De ligging is een ideale combinatie van wonen op het platteland met voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Met een comfortabele woonoppervlakte van 164 m² beschikt deze woning, naast de royale leefruimtes, over een ruime serre, een inpandig bereikbare garage en een veelzijdige kelderruimte. Het goede isolatiepakket in combinatie met de pv panelen leveren een energielabel A op.

Bovendien bestaat er de mogelijkheid om, aansluitend aan het woonperceel van circa 965 m², nog meer grond / huisweide aan te kopen. Hierdoor ontstaat er een perceel van in totaliteit van maar liefst 11.368 m² waardoor er ook volop mogelijkheden zijn voor de dierenliefhebbers!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en functionaliteit op een buitengewone locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Deze unieke kans mag u niet missen!

Algemeen:
Bouwjaar: 2006
Inhoud: 903 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m²
Overige inpandige ruimte: 89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: circa 965 m² (perceel dient ingemeten te worden in opdracht van en voor rekening van verkoper) optioneel uit te breiden tot 11.368 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Rolluiken: aanwezig
Isolatie: dak-, wand-, vloerisolatie en isolerende HR++ beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv. ketel Nefit (bouwjaar 2007 / in eigendom)
Warm water voorziening: middels 2 elektrische boilers (bouwjaar 2019 & 2023 / in eigendom)
Vloerverwarming: aanwezig op de gehele begane grond m.u.v. de garage
PV panelen: 23 stuks aanwezig (bouwjaar 2019 / in eigendom)
Centraal stofzuigsysteem: aanwezig
Grijswatersysteem: aanwezig

Indeling:

• Kelder
Middels de hal is de kelder bereikbaar welke is opgedeeld in een hal en een werkplaats. De hal is strak afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden en plafond en momenteel in gebruik als kantoorruimte. In de ruime werkplaats kan iedere hobbyist zijn hart ophalen. Deze ruimte kan echter ook als opslag-/ bergruimte gebruikt worden. Deze ruimte is ook van buiten af toegankelijk door de ingenieuze goederenlift. Hierdoor is het ook mogelijk om zware goederen te transporteren van de oprit naar de kelder.

• Begane grond
Entree / hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en eiken trappartij naar de kelder en de verdieping. Middels de hal is tevens de praktische berging bereikbaar en middels glazen openslaande deuren de leefruimte. De ruime woonkamer voorziet door de grote raampartijen in optimaal lichtinval. Door de raampartijen is er tevens mooi zicht op het omliggende heuvellandschap, mede hierdoor en vanwege de openslaande tuindeuren naar de serre toe ontstaat er een aangename binnen-buiten beleving. De royale serre is tevens voorzien van screens, tv-aansluiting en elektra. De halfopen keukenruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten inbouwkeuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granietenwerkblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Middels de keuken is de tuin bereikbaar en de bijkeuken. De handige bijkeuken is voorzien van een keukenblok afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van een dubbele gootsteen. De bijkeuken biedt toegang tot de hal en de garage.

Alle leefruimtes op de begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden / plafonds en een keramische tegelvloer (leisteen look) met vloerverwarming.

• 1e verdieping
Middels de mooie eikenhouten trappartij is de verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping kenmerkt zich door strak afgewerkte ruimtes met veel lichtinval en zicht op het omliggende landschap. Middels de royale overloop (ook in te richten als werkhoek) zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I is voorzien van twee dakkappelen en inbouwkasten. Tevens is hier de was-aansluiting gesitueerd. Slaapkamer II is zeer ruim van opzet waardoor het mogelijk is om deze ruimte op te splitsen zodat er drie slaapkamers worden gecreëerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel, douche, ligbad en designradiator.

• 2e verdieping
De ruime bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Hier is tevens de cv. installatie gesitueerd en één van de boilers.

Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van elektra, een gootsteen en zowel aan de voor- als achterzijde van een elektrische sectionaal poort.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.
In de achtertuin beschikt u over uw eigen panoramaterras met schitterend uitzicht naar het omliggende landschap. Hier ervaart men het ware buitenleven met een vrij en weids gevoel. Naast de serre en het terras is er nog een gazon met kippenhok (met elektra en water voorziening) aanwezig.

Optioneel te koop: huisweide
Optioneel kan het perceel vergroot worden tot maar liefst 11.368 m² waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het houden van klein-dieren. Dit perceel weiland is voorzien van diverse fruit- en notenbomen en verrijdbare schuilhutten. Tevens is hier een stal aanwezig welke is voorzien van water en elektra. Door de aankoop van dit perceel wordt de woning en de huisweide ook ontsloten vanuit de achterzijde. Bij de aankoop van meer grond is een meerwaardeclausule van toepassing. Richtprijs € 745.000,- k.k.

Uiteraard zijn andere opties (meer - minder grond) ook bespreekbaar.

Ligging:
Deze woning is zeer landelijk doch centraal gelegen op het plateau van Margraten in het buurtschap IJzeren, behorende bij Sibbe. Het gezellige Valkenburg a/d Geul is op 5 autominuten afstand gelegen evenals de kern van Margraten waar volop voorzieningen aanwezig zijn. Steden als Heerlen en Maastricht zijn ook goed te bereiken en op korte afstand (circa 15 autominuten) gelegen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less