House for sale Hogeweg 64 Voerendaal

Op een toplocatie in Voerendaal mogen wij u deze bijzonder fraaie villa aanbieden. Het object kenmerkt zich door een zeer imposante voorgevel in combinatie met een royaal perceel van maar liefst 1.430 m². Het pand is jarenlang gebruikt geworden als woning met praktijkruimte (dierenarts). De algemene staat van de woning is redelijk verzorgd, waardoor een modernisering/renovatie wenselijk zal zijn.

Algemeen:
Bouwjaar: 1953 (Bron: BAG viewer)
Gebruiksoppervlakte wonen: 242 m²
Perceeloppervlakte: 1.430 m²
Aanvaarding: in overleg, doch op korte termijn mogelijk

Voorzieningen:
Elektriciteit: 14 groepen (smeltzekeringen) en 2 aardlekschakelaars
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: hout
Isolatie: enkele voorzetramen
Overig: rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit (gehuurd, uit 2011)
Warm water voorziening: middels c.v.-ketel
Overig: airconditioning (woonkamer)

Indeling:

• Kelder
Vanuit keuken bereikbare provisiekelder (ca. 19 m²) en stookruimte (ca. 7 m²).

• Begane grond
Imposante entree/hal met plavuizenvloer, fraaie trappartij met vide naar de 1e verdieping en toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond (o.a. de voormalige praktijkruimte, keuken, woonkamer) alsook het gastentoilet. De woonkamer (ca. 47 m²) geniet eveneens over een smaakvolle plavuizenvloer met sfeervolle schouwpartij met open haard. Doordat de gehele dak hoogte zichtbaar is, voelt deze kamer zeer ruimtelijk aan. Aansluitend is de eetkamer bereikbaar, voorzien van een mooie authentieke houtenvloer. De eetkamer (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet van een prettige lichtinval.

In het verlengde van de eetkamer is de keukenruimte (ca. 18 m²) bereikbaar. De keuken beschikt zowel over een u-vormige aanbouwkeuken alsook een rechte keukenopstelling en beschikt o.a. over een losstaand gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken heeft veel opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken zijn eveneens de (provisie)kelder, hal alsook de achtertuin toegankelijk.

De voormalige dierenartsenpraktijk is vanuit woning alsook 2 zijingangen toegankelijk. Deze ruimten beschikken over een praktijkruimte (ca. 22 m²), kantoorruimte (ca. 9,5 m²) en wachtruimte (ca. 18 m²).

• 1e verdieping
Overloop met fraaie parketvloer. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een kleed- en een bergruimte. De slaapkamers (ca. 15 m², 16 m² en 11 m²) zijn allen gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een toegang tot het achtergelegen balkon. Vanuit dit balkon geniet men van een prachtig uitzicht over de eigen achtertuin. Vanuit de oudersslaapkamer is de badkamer ensuite bereikbaar. De badkamer (ca. 7 m²) is volledig betegeld en beschikt over een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad met douchecombinatie en toilet.

• Zolder
Vanuit de 1e slaapkamer is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De bergzolder is gelegen over de hele breedte van de woning (nokhoogte 1,06 m).

Bijgebouwen:
Naast de woning is een dubbele carport met toegang tot een berging (ca. 20 m²) gelegen. In de tuin is eveneens extra bergruimte (ca. 8 m² en 5 m²) gerealiseerd, met een overkapping (ca. 20 m²) aan de voorzijde van de tuinbergingen.

Tuin:
De woning ligt verscholen in het groen, een eigen oase van rust. De tuin is parkachtig aangelegd en uitermate geschikt voor de dierenliefhebber. Door het omringende groen, is de tuin privacyvol te noemen. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras gelegen, vanwaar uit men een subliem uitzicht geniet over de eigen achtertuin. Het voormalige zwembad is de afgelopen jaren in gebruik geweest als vijver. Aan de achterzijde van de tuin zijn 2 stalruimtes (ca. 6 m² en 4 m²) gerealiseerd, welke vroeger onderdak boden aan enkele pony's.

Ligging:
Deze woning ligt in het hart van Voerendaal op circa 10-15 minuten loopafstand van het centrum. Per auto zijn de nabij gelegen steden Heerlen, Maastricht, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen, zo beschikt Voerendaal over een eigen NS treinstation en zijn er diverse busverbindingen vanuit Voerendaal.

Voerendaal heeft een rijk verenigingsleven en meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool (eveneens op loopafstand van de woning) en een sporthal met zwembad.

Tot slot kan ook de natuurliefhebber zijn of haar hart ophalen in zowel de kern van Voerendaal (met fraaie vijverpartijen) alsook het landschap rondom.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

+ Read more

- Read less