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House for sale Haarener Strasse 52 Waldfeucht-haaren
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Description
Ruhe, Platz, Möglichkeiten, geeignet für Zweifamiliennutzung – und nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt.
In einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Waldfeucht-Haaren befindet sich dieses überraschend großzügige freistehende Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem großzügigen Grundstück von 767 m². Die Immobilie liegt weniger als 500 Meter von der niederländischen Grenze entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Wandergebieten – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 1996 sowie 2016 modernisiert, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Renovierungen und individuelle Gestaltung. Genau das macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Raum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auffällig ist die vielseitige Raumaufteilung: Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine Zweifamiliennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie verschiedene Nebenräume wie ein Wintergarten und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und zusätzliche sanitäre Einrichtungen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller sowie zwei geräumige Garagen – ideal für Hobby, Lagerung oder Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ausreichend Stellplätzen auf dem eigenen Gelände sowie einem großzügigen, privaten Garten. Von hier aus genießen Sie einen freien, grünen Blick auf die umliegende Landschaft.
Aufteilung
Untergeschoss:
Vorratskeller
Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer
Zweites Wohnzimmer
Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche
Küche mit Einbaugeräten
Zweite Küche mit älterem Einbauaufstellung
Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zweiter Dusche, WC und Waschbecken
Zweites WC
Zwei Garagen (von der Rückseite erreichbar)
Abstellraum mit Heizungsanlage
Flur
Wintergarten/durchgang
Eingangsbereich
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern
Hauptschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Drittes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Außen:
Zwei Zufahrten mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Rasenfläche
Das hintere Grundstück ist erreichbar über Stahltore
GUT ZU WISSEN
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstück ca. 767 m²
Umbauter Raum ca. 907 m³
Baujahr 1930, modernisiert 1996 und 2016
Energieausweis: Klasse H
Heizungsanlage gemietet
2 Garagen
Geeignet für Zweifamiliennutzung
Ruhige Lage nahe Natur- und Wandergebieten
Fußläufige / kurze Entfernung zur niederländischen Grenze
Modernisierungsbedarf
Kaufpreis: 269.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
In einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Waldfeucht-Haaren befindet sich dieses überraschend großzügige freistehende Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem großzügigen Grundstück von 767 m². Die Immobilie liegt weniger als 500 Meter von der niederländischen Grenze entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Wandergebieten – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 1996 sowie 2016 modernisiert, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Renovierungen und individuelle Gestaltung. Genau das macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Raum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auffällig ist die vielseitige Raumaufteilung: Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für eine Zweifamiliennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie verschiedene Nebenräume wie ein Wintergarten und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und zusätzliche sanitäre Einrichtungen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller sowie zwei geräumige Garagen – ideal für Hobby, Lagerung oder Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ausreichend Stellplätzen auf dem eigenen Gelände sowie einem großzügigen, privaten Garten. Von hier aus genießen Sie einen freien, grünen Blick auf die umliegende Landschaft.
Aufteilung
Untergeschoss:
Vorratskeller
Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer
Zweites Wohnzimmer
Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche
Küche mit Einbaugeräten
Zweite Küche mit älterem Einbauaufstellung
Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zweiter Dusche, WC und Waschbecken
Zweites WC
Zwei Garagen (von der Rückseite erreichbar)
Abstellraum mit Heizungsanlage
Flur
Wintergarten/durchgang
Eingangsbereich
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern
Hauptschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Drittes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Außen:
Zwei Zufahrten mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Rasenfläche
Das hintere Grundstück ist erreichbar über Stahltore
GUT ZU WISSEN
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstück ca. 767 m²
Umbauter Raum ca. 907 m³
Baujahr 1930, modernisiert 1996 und 2016
Energieausweis: Klasse H
Heizungsanlage gemietet
2 Garagen
Geeignet für Zweifamiliennutzung
Ruhige Lage nahe Natur- und Wandergebieten
Fußläufige / kurze Entfernung zur niederländischen Grenze
Modernisierungsbedarf
Kaufpreis: 269.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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House
, Single-family house
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